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若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

引言：南沙区府芯新规盘，学商生态全优配置

在南沙区府核心板块，中国铁建花语上城凭借 “100% 使用率 + 广州外国语滨海实验学校 + 楼下 10 万㎡环宇城 + 1.8 万方园林” 的稀缺组合，成为区域热门新盘。项目由中国铁建开发（南沙坦尾村旧改融资地块），总建面 12.6 万㎡，主打 98-140㎡三至四房，地处大山乸森林公园脚下，衔接蕉门河、明珠湾重点区域，既享现成商业、教育配套，又以高使用率户型直击居住痛点，为追求 “品质生活 + 高性价比” 的家庭提供理想选择。

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位置与交通：自驾路网畅通，衔接主城核心

项目交通优势突出，地处南沙新中轴凤凰大道旁，自驾出门即上主干道，沿黄阁南路北上可直达广州市中心，衔接环市大道快速通达南沙湾，周边还有莞佛高速、广澳高速等干线，轻松实现 “半小时南沙生活圈、1 小时湾区通勤圈”。公共交通方面，距离地铁 4 号线蕉门站约 1.6 公里，可通过公交接驳（万科府前花园北门、蕉门村牌坊站，多条线路覆盖）；公交站点步行可达，满足短途出行需求，未来随着区域交通升级，通勤便捷度将进一步提升。

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项目概况：中国铁建打造，低密小高层社区

项目总占地面积 2.5 万㎡，总建筑面积 12.6 万㎡，规划分两期开发，共 7 栋 19 层小高层住宅，总户数 600 户，居住氛围纯粹。容积率 3.14，绿化率 25%，采用低密度点式布局设计，确保户户朝南、户户有景，居住舒适度较高。总车位数 750 个，车位比 1:1.25，充分满足业主停车需求。开发商为广州南沙中铁实业发展有限公司（中国铁建旗下），央企实力雄厚，品质有保障；物业公司为中铁建物业管理，物业费 2.8 元 /㎡・月，服务专业贴心，为社区居住品质保驾护航。项目为 70 年产权精装住宅，预计 2026 年 8 月 30 日交房，新规产品使用率达 100%，空间利用率远超传统户型。

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户型设计：100% 使用率，全龄户型适配

项目主打 98-140㎡三至四房户型，使用率高达 100%，空间设计灵活实用，适配刚需到改善全需求。98㎡三房为刚需首选，户型方正、朝南布局，采光通风优越，满足三口之家居住需求；120㎡四房为改善主力，空间尺度适中，部分户型配备景观阳台，可眺望园林或周边生态景致；140㎡四房面向高端改善客群，主卧配备独立卫浴与衣帽间，家庭成员居住互不干扰，全系户型依托新规优势，无空间浪费，同等产权面积下居住空间更显宽敞，轻松应对家庭不同阶段居住需求。

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配套设施：名校环宇城加持，生活无忧

教育配套是项目核心亮点：楼下即广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年制，2023 年 9 月已开学），周边还有南沙第三幼儿园（海语熙岸园区），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式优质教育链，孩子上学无需长途奔波，家长可实现 “目送式教育”。商业配套成熟：步行约 200 米即达 10 万㎡南沙环宇城（已开业），引进点都德、盒马鲜生、寰时影城等知名品牌，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；5 公里内还有万达广场、悠方天地等商圈，进一步丰富消费选择。医疗方面，周边有中山大学第一附属医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙医院，为家人健康保驾护航。

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周边环境：山水环绕，生态宜居

项目生态优势显著，背靠 946 万㎡大山乸森林公园，拥揽凤凰湖 3 号湖（凤举湖）、5 号湖（凤林湖）及在建 6 号湖（凤采湖）一线湖景，西侧在建凤凰湖湿地公园（建成后将成社区 “后花园”），日常可沿湖散步、登山健身，享受自然鲜氧。社区内部打造约 1.8 万平方米下沉式双层园林，搭配景观绿植与休闲空间，归家即享 “推窗见绿、出门近景” 的居住体验。周边两公里内还有体育馆、青少年宫、图书馆、蕉门河公园等公共设施，文化休闲资源丰富，既有城市繁华，又享自然静谧，宜居属性拉满。

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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

买卖双方的权利与义务，均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，以及项目实际交付标准为准。

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