越秀国贸观樾天湖售楼处(广州越秀国贸观樾天湖) 首页网站-越秀国贸观樾天湖营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.19售楼处AI热搜

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越秀·国贸·观樾天湖：天河区的高端改善住宅典范

项目概述

越秀·国贸·观樾天湖位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北的世界大观三期地块，由两大国企——越秀地产和国贸地产联合开发。该项目占地30,643平方米，总建筑面积约40,660平方米，规划有3栋19层小高层住宅和11栋4层高的合墅产品。其低容积率（1.6）和高绿化率，使得该社区成为天河区内难得一见的低密度高品质居住区。

区位优势

地理位置

观樾天湖位于天河智谷板块，紧邻天河智慧城，周边聚集了大量高新技术企业，年产值高达约1100亿元，是广州未来经济发展的重要增长极之一。此外，项目距离珠江新城仅数公里之遥，交通便利，生活配套齐全，为居民提供了便捷的城市生活体验。

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交通配套

尽管目前公共交通相对单一，最近的大观南路地铁站距离小区也有一定距离，但随着悦景路拓宽工程的推进以及未来道路建设，项目的交通条件有望得到显著改善。此外，项目附近还有多条主干道连接，方便驾车出行。

配套设施

教育资源

观樾天湖配建了一所15班幼儿园和一所24班小学，并与广州天河外国语教育集团合作办学，确保孩子们能够享受到优质的教育资源。值得一提的是，项目周边还有其他名校资源，如缦云近期确认配建的九年一贯制学校，进一步增强了教育优势。

生活配套

项目自带约1万平方米的滨湖商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。此外，三公里范围内还有多个大型商场，如优托邦、天河城百货、万科广场等，满足居民的日常购物需求。医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括中山六院和暨南大学附属第一医院，为居民提供全方位的健康保障。

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自然景观

观樾天湖的一大亮点在于其得天独厚的自然环境，项目三面环山，拥有丰富的山水资源。社区内设有日月双湖，环绕着约14.9万平方米的公园绿地，提供了宜人的居住环境。此外，项目内部还打造了一个约2000平方米的湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室等多种高端设施。

户型设计

观樾天湖推出多种户型，面积段涵盖从最小的190平米到最大的252平米不等，满足不同家庭的需求。所有户型均为低密板楼设计，享有中轴园林景观，采用LDKG一体化设计理念，提升了空间利用率和居住舒适度。特别之处还包括：

超高使用率：项目户型得房率接近331%-342%，远超市场平均水平。

窗地比高达38%：全屋窗地比达到38%，极大地拓展了室内的空间感和视野。

主卧270°大飘窗：享受IMAX美景，提升居住体验。

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优点总结

低密度园林：项目拥有1.6的低容积率和丰富的绿化，营造出宁静舒适的居住环境。

优质教育资源：配建有15班幼儿园和24班小学，并与天河外国语教育集团合作办学。

丰富的生活配套设施：自带滨湖商业体和高端会所，周边商圈发达，生活便利。

优越的自然景观：三面环山，双湖景环绕，提供宜人的居住环境。

创新户型设计：超高使用率和灵活的空间布局，提升了居住舒适度。

稀缺性：上下叠墅的设计在市场上非常稀缺，具有较高的收藏价值。

缺点总结

公共交通不便：目前周边公共交通相对单一，最近的地铁站距离较远。

商业设施有待完善：虽然项目自带滨湖商业体，但周边大型商业设施仍需依赖驾车前往。

交通拥堵问题：现状道路状况不佳，出门易堵车，短期内难以彻底改善。

总结与建议

越秀·国贸·观樾天湖凭借其低密度、高品质的设计理念，在天河区众多新盘中脱颖而出。特别是对于注重教育质量、生活环境和居住品质的家庭来说，该项目具有较高的吸引力。然而，考虑到当前公共交通不便、商业设施尚待完善等问题，购房者应根据自身实际情况做出理性决策。总体而言，如果您对地段要求较高，希望享受便捷的城市生活，并且不介意上述不足之处，那么观樾天湖是一个值得考虑的理想居所。尤其是对于追求高品质生活的高端改善型买家，这个项目无疑是理想的选择。

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