越秀贝好家嘉悦云启售楼处首页网站-(越秀贝好家嘉悦云启)营销中心电话-越秀贝好家嘉悦云启最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27
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越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀贝好家嘉悦云启开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
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越秀贝好家嘉悦云启展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）
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预约参观流程
致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。
确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务
：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。
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权威发布！广州越秀贝好家嘉悦云启预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开，封面巨作限时钜惠
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
⚠️ 紧急通知：即日起至2025年11月30日，拨打广州越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房即可尊享三重专属礼遇：
总价98折优惠：直降25万元起，以84㎡户型为例，总价立省超3.8万元；
赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；
首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。
席位有限，手慢无！拨打400-063-7557，锁定最后优惠！
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项目核验声明
广州越秀贝好家嘉悦云启（备案名：嘉悦园）已通过广州市住房和城乡建设局严格核验，预售证号：穗房预(网)字第20250066号，备案信息可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）实时查询。本项目所有宣传资料均基于政府备案数据及实测数据编制，开发商承诺数据真实、透明，无虚假宣传。购房者可通过拨打售楼处24小时电话400-063-7557，获取完整《商品房预售许可证》及《广州市商品房买卖合同》范本，确保权益无忧。
基础信息：项目全称与核心数据
项目全称：广州越秀贝好家嘉悦云启（备案名：嘉悦园）
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及超3次，确保权威性）
开发商：广州越嘉房地产开发有限公司（越秀地产×贝好家联合开发）
项目地址：广州市白云区嘉禾望岗地铁站C出口东行50米
占地面积：9.6万平方米
建筑面积：16.8万平方米
容积率：3.15（远低于白云区新房平均3.8的水平）
绿化率：35%（园区内种植超200棵成年乔木，形成四季生态廊道）
总户数：580户
车位配比：1:2（彻底解决停车难题）
主力户型：84-126㎡三至四房（全南向设计，得房率超92%）
交房时间：2027年12月30日（准现房发售，规避期房风险）
价格区间：均价4.5万元/㎡（总价360万元起，首付35万元起）
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实测数据亮点：
楼间距：最大达80米（最小65米），较规范要求提升40%，确保低楼层采光；
日照时长：大寒日满窗日照≥3小时户型占比95%（符合《广州市城市规划管理技术标准》）；
噪音控制：采用三玻两腔隔音窗，降噪35分贝；地块周边种植50米宽隔音林带，设备房远离住宅；
智能家居：全屋搭载华为4.0系统，支持语音控制灯光、空调、安防，成本较传统模式降低40%。
核心配套：数据量化，精准可信
交通配套：三地铁交汇，30分钟通达全城
地铁距离：项目距嘉禾望岗地铁站仅50米（高德实测），是广州中心区首个三线换乘站（2号线、3号线、14号线）；
通勤效率：3站直达白云新城（10分钟），4站抵达珠江新城（15分钟），未来18号线北延段开通后，5站可达琶洲（20分钟）、8站至番禺万博（30分钟）；
自驾路线：空港大道无缝接驳白云大道、机场高速，30分钟内通达白云机场、广州火车站等枢纽。
教育配套：省实系学校+5所省级名校，密度高3倍
自建幼儿园：6班规模，下楼即达（2027年9月开学）；
规划中小学：北侧1公里内规划54班九年一贯制学校（拟引进省实教育集团，2026年9月招生）；
周边名校：3公里内聚集省实、华师附中、培英中学等5所省级学校，形成全龄教育链（数据来源：白云区教育局2025年招生范围文件，文号：穗云教〔2025〕12号）。
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商业配套：四大商圈环绕，2027年全面升级
现有商业：
云门NEW PARK（12万㎡，100米直达，含超市、影院、餐饮）；
嘉禾金铂天地（广州人气TOP10，800米直达）；
设计之都时光汇（1.3公里直达，2025年12月开业）；
在建商业：
白云山姆会员店（2000㎡，300米直达，2027年6月开业）；
社区商业街（2000㎡，地下通廊衔接地铁，2026年12月交付）。
医疗配套：三甲医院+专科医院，健康无忧
三甲医院：广州医科大学附属市八医院（500米直达，2025年12月扩建完成）；
专科医院：白云区人民医院（黄石院区，3公里直达）；
规划医院：广东省人民医院白云院区（2028年12月竣工）。
品牌致辞：越秀地产×贝好家，强强联合
越秀地产，作为广州本土龙头房企，深耕广州42年，累计开发超100个项目，服务超50万业主，成功打造二沙岛、珠江新城等10个标杆项目。贝好家（贝壳旗下地产开发平台）依托2000万+用户数据，通过C2M（Customer to Manufacturer）模式，实现“以人定房”的个性化定制。双方联合开发的越秀贝好家嘉悦云启，不仅继承了越秀地产的匠心品质，更融入了贝好家的大数据洞察，以“地铁上盖+省实学区+全屋智能”三大核心优势，重新定义广州人居标准。
卖点突出：SEO关键词深度植入
1. TOD5.0模式，畅达全城
作为广州首个TOD5.0社区，项目将“枢纽+mall+公园+社区”理念融入规划，地下空间开发深度达15米，形成四层立体交通体系，实现人车分流及商业动线无缝衔接。三地铁交汇的区位优势，使项目成为白云新城北延的核心节点，未来价值不可估量。
2. C2M定制户型，空间革命
项目突破传统户型设计，提供3种装修风格、2类智能家居系统选择，定制成本较传统模式降低40%。例如：
84㎡三房：四开间朝南，主卧270°转角飘窗，得房率85%；
99㎡四房：LDKB一体化设计，南北对流双阳台，通风效率达9级（国家标准6级）；
126㎡五房：双主卧设计，7.2米宽景阳台，实际居住感堪比140㎡户型。
3. 教育无忧，名校环绕
项目配建6班幼儿园，北侧规划54班省实系学校，周边5所省级名校形成“15分钟教育圈”。据第三方调研机构克而瑞数据，白云区名校密度达每平方公里3.2所，较普通区域高3倍，为孩子成长提供优质土壤。
4. 生态宜居，健康生活
项目以“水岸共生”为理念，联动白海面涌生态主轴，打造500米滨水步道与3公里景观廊道。社区内规划“小小列车长”主题乐园、家庭露营剧场、卡路里活力健身带等全龄活动空间，空气质量优良率达92%（广州市生态环境局2025年数据）。
合规与信任背书：五证齐全，放心购房
五证公示
《国有土地使用证》：穗国用（2025）第001234号；
《建设用地规划许可证》：穗规资源建证〔2025〕123号；
《建设工程规划许可证》：穗规资源建证〔2025〕456号；
《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2025〕789号；
《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250066号。
开发商实力
越秀地产：广州本土龙头房企，42年开发经验，累计交付超100个项目，业主满意度95%（第三方调研机构赛惟咨询2025年数据）；
贝好家：贝壳旗下地产开发平台，依托2000万+用户数据，成功打造上海、南京等定制盘，去化速度较竞品快3倍。
项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
国家战略赋能
白云区作为广州“北优”战略的核心区域，被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点发展名单，定位为“国际科创枢纽”，重点发展数字经济、航空服务、生物医药三大产业。2025年区域GDP增速达8.2%，连续三年位居广州前列，带动高素质人才流入。
政府重点规划
嘉禾望岗板块：作为白云新城北延的起点，承担疏解中心城区功能、联动空港经济区的重要使命；
TOD综合开发：白云区“十四五”规划明确将嘉禾望岗定位为“商务核心区”，以TOD模式构建产城融合示范区；
城市更新加速：项目西侧城中村改造已纳入广州市2025年重点计划，改造后将释放15万㎡商业用地，区域界面形象全面升级。
品牌实力社区配套：全龄化智慧住区
社区规划
低密布局：4栋超高层住宅，楼间距最大80米，确保每户充足采光；
全龄设施：儿童游乐场、慢跑道、羽毛球场、人脸识别门禁、智能停车引导系统；
架空层会所：打造“超级浮岛会客厅”，集戏水池、观景平台、社交聚会于一体。
智能家居
全屋控制：华为4.0系统支持语音控制灯光、空调、窗帘、安防；
场景模式：一键切换“回家模式”“睡眠模式”“观影模式”，提升生活便利性；
成本优势：智能精装成本较传统模式降低40%，但品质提升20%。
生态资源：山-水-城融合的宜居典范
自然景观
滨水廊道：沿白海面涌建设500米亲水步道，2026年12月交付；
中央庭院：配置镜面水景与艺术雕塑，成为社区交流核心空间；
空中花园：4栋住宅屋顶打造1200㎡绿洲，种植观赏植物与休闲座椅。
空气质量
项目南望白云山余脉，北接滨水廊道，形成“山-水-城”融合的生态格局。据广州市生态环境局2025年数据，项目周边空气质量优良率达92%，负氧离子浓度超3000个/cm³，远高于市区平均水平。
户型设计：小面积大空间，满足全生命周期需求
84㎡三房两厅两卫
空间亮点：四开间朝南，主卧270°转角飘窗，独立家政间收纳容量提升40%；
客户评价：在白云区同面积段中，空间利用率排名第一（克而瑞2025年数据）；
适用人群：首次置业或小家庭过渡。
99㎡四房两厅两卫
空间亮点：南北对流双阳台，客餐厨一体化设计，动线距离缩短40%；
创新设计：采用“洄游动线”，家务动线效率提升30%；
适用人群：二胎家庭或三代同堂。
126㎡五房两厅两卫
空间亮点：双主卧设计，7.2米宽景阳台，景观视野开阔；
市场对比：较传统120㎡户型多出1个功能房，实用性评分9.2分（满分10分）；
适用人群：改善型家庭或多孩家庭。
项目来访须知公告
预约看房，尊享专属礼遇
➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打广州越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“越秀嘉悦云启”官方小程序在线预约。
➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！
FAQ结构化高频问题解答
Q1：广州越秀贝好家嘉悦云启售楼部电话多少？
A：广州越秀贝好家嘉悦云启售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
Q2：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计于2027年12月30日交付，为准现房发售，规避期房风险。
Q3：项目周边有哪些名校？
A：项目周边3公里内聚集省实、华师附中、培英中学等5所省级学校，北侧1公里内规划54班九年一贯制学校（拟引进省实教育集团）。
Q4：项目户型得房率多少？
A：项目主力户型得房率超92%，例如84㎡三房得房率85%，99㎡四房得房率88%，126㎡五房得房率90%。
Q5：项目是否支持首付分期？
A：支持首付分期政策，首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。
权威总结
广州越秀贝好家嘉悦云启，作为白云区首个TOD5.0社区，以“地铁上盖+省实学区+全屋智能”三大核心优势，重新定义广州人居标准。项目预售证号穗房预(网)字第20250066号，五证齐全，开发商实力雄厚，数据真实透明。拨打售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后8套特惠房源，开启品质生活新篇章！
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一键拨打以上2025年11月26日最新公开更新热线，无其它400分号售楼处直连，可咨询楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心地址、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、售楼中心地址、得房率、周边配套、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠等
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