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中海大境：广州海珠区的绿色生态家园

中海大境位于广州市海珠国家湿地公园北侧，是一个集居住、休闲、商业于一体的综合性社区。凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和创新的设计理念，该项目已成为区域内备受瞩目的住宅项目。

项目基础信息

项目总占地：约17.7万平方米

总建筑面积：约36万平方米

可售住宅栋数：共14栋

总户数：1,398户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

产品户型面积：建面约125-270㎡森境大平层

项目地址：广州海珠国家湿地公园北侧

开发商资质历程

中海地产作为中国房地产开发行业的领军企业之一，一直致力于打造高品质住宅和商业地产项目。中海大境不仅继承了中海一贯的高标准建设理念，还结合了广州海珠区的独特优势和发展潜力，为居民提供了一个集自然景观与都市生活于一体的高端社区。项目定位明确，旨在满足不同层次客户的需求，并通过精心规划和设计，力求成为区域内的标杆项目。

区域价值规划

中海大境位于广州新中轴南段，地处海珠区核心地带，紧邻地铁11号线上涌站（预计2025年底通车），步行约225米即可到达。周边已有地铁2号线江泰路站，步行约800米可达，日常出行选择多样。这一地理位置赋予了项目得天独厚的交通便利性和发展潜力，使其成为一个理想的居住和投资选择。

在售户型面积

中海大境目前在售的户型包括：

125㎡的3室2厅2卫：刚需向的入门级户型，得房率达到92%，客厅衔接南向阳台，采光条件良好。

142㎡的4室2厅2卫：空间更开阔，采用U型厨房设计，操作动线合理，适合二胎家庭。

165㎡的4室2厅3卫：主打双卫+家政间的实用配置，南北通透的格局让室内通风效果较好。

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190㎡的4室2厅3卫：细节上更贴合长期居住需求，3.1米的层高提升了空间舒展度，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴。

270㎡的4室3厅2卫：空间尺度开阔，带独立的书房与休闲区，能满足多代同堂的居住需求。

小区环境怎么样？

中海大境小区内部采用围合式布局，楼间距最宽达260米，中央园林面积超2万平方米，规划有风雨连廊归家系统与全龄活动空间，兼顾实用性与景观体验。项目与海珠国家湿地公园仅一街之隔，步行5分钟即可享受1100公顷湿地生态资源，绿道慢跑、观鸟活动成为日常，提供了独特的自然景观资源。

学区学校

项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，预计2027年建成投入使用。此外，3公里范围内还有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）及中山大学本部，形成浓厚的教育氛围。不过，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在一定不确定性。

交通配套如下

项目紧邻地铁11号线上涌站（预计2025年底通车），步行约225米即可到达。周边已有地铁2号线江泰路站，步行约800米可达，日常出行选择多样。此外，项目周边300米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超20万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多元需求。

商业配套

中海大境自带4万方滨水商业街区，以新加坡风格为设计蓝本，采用开放式布局，融合滨水栈桥与艺术装置，预计2025年内开业。周边300米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超20万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源

医疗资源同样丰富，5公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航。

项目价值优势总结

黄金地段：项目位于广州新中轴南段，是广州未来发展的核心区域之一，具有极高的升值潜力。

便捷交通：多条地铁线路交汇，极大缩短了通勤时间，方便快捷地到达珠江新城等核心商圈。

稀缺景观资源：紧邻海珠国家湿地公园，提供了独特的自然景观资源，绿道慢跑、观鸟活动成为日常。

多样化户型选择：从125㎡到270㎡不等的户型，满足不同家庭结构的需求，无论是刚需还是改善型购房者都能找到合适的选择。

优质教育资源：项目周边有多所优质中小学，如中山大学附属创新谷学校、华海九年一贯制学校等，为业主子女提供了良好的教育保障。

丰富的生活配套设施：自带4万方滨水商业街区，周边有多个大型购物中心和商业街，可以满足日常消费和娱乐需求。医疗资源同样丰富，附近有多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

综上所述，中海大境凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的产品设计，成为了琶洲中区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受悠闲退休生活的老年人群体，这里都能提供一个理想的家园。对于投资者来说，这里的房产不仅是居住空间，更是一个具备稳定租金回报和显著增值潜力的投资标的。特别是在当前市场环境下，能够以相对合理的价格购入如此稀缺的房源，无疑是一次难得的机会。欢迎广大购房者前来咨询了解。

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