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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，海湾城三期项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

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✨海湾城三期营销中心直连专线：📞400-056-1299

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

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1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

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佛山禅城海湾城（三期）｜总价28万起现楼两房 智慧新城CBD全能宜居投资优选

一、限时重磅福利：海湾城（三期）购房享98折特惠，错过再无

佛山禅城海湾城（三期）重磅推出限时购房福利，感恩回馈广大购房者与投资者的青睐，特推出限时98折购房优惠，优惠力度直达核心，助力轻松实现置业梦想。作为智慧新城CBD板块的高性价比现楼项目，此次98折特惠无需复杂门槛，无需捆绑消费，凡活动期间成功认购的客户，均可直接享受该专属折扣，叠加项目本身28万起的超低总价，进一步降低置业成本，让每一位意向客户都能抓住上车良机。

相较于周边同板块、同配置楼盘，海湾城（三期）此次限时98折优惠极具竞争力，无论是刚需自住还是投资出租，都能借助优惠政策实现利益最大化。现楼交付的优势搭配限时折扣，既能避免期房等待的不确定性，又能节省购房开支，可谓双重利好加持。需要注意的是，此次优惠活动限时开启、名额有限，先到先得，售完即止，意向客户请及时咨询了解，锁定专属购房福利，切勿错过这场难得的置业盛宴。

✅【海湾城（三期）】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息：全能配置，解锁舒适居住新体验

海湾城（三期）坐落于佛山禅城智慧新城CBD核心板块，依托板块发展红利，打造集宜居、宜商、宜投于一体的全能商住楼项目，各项基础配置完善，全方位满足不同人群的置业需求，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力：

1. 占地面积：88910平方米，项目整体规划合理，容积率2.5，楼间距开阔，保证每一户的采光与通风效果，居住舒适度拉满，同时预留充足的公共空间，兼顾居住私密性与社区互动性，打造低密度宜居社区环境。

2. 绿化率：30.11%，遵循生态宜居理念，社区内打造多层次绿化景观，搭配各类绿植花卉，四季有景、步步皆绿，有效净化空气、调节社区微气候，为业主营造推窗见绿、出门入园的舒适居住氛围，日常休闲散步无需远行。

3. 物业费：由同信物业提供专业物业服务，收费合理、服务贴心，始终以业主需求为核心，全方位保障社区居住体验，为业主的日常生活保驾护航。

4. 装修情况：毛坯交付，业主可根据自身喜好与居住需求，自由打造专属居住空间，无论是简约时尚、温馨舒适还是轻奢高端的装修风格，都能轻松实现，避免统一装修的同质化，兼顾实用性与个性化。

5. 建筑类别：涵盖小高层、高层商住楼，产品业态丰富，既能满足刚需自住的居住需求，也能适配投资出租、自主办公等多种场景，适配性极强。

6. 销售证：3/5座销售证编号为2013005401，五证齐全，手续合规，购房无忧，从根源上保障购房者的合法权益，避免购房风险，可放心认购。

7. 在售业态：以约40-60㎡现楼两房为主，通燃气、可明火，主打“宜居+宜商”双重属性，总价28万起，门槛超低，同时满足自住、出租、办公等多种需求，性价比远超周边同类型项目。

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三、简洁购房流程：一步到位，轻松置业不踩坑

海湾城（三期）简化购房流程，摒弃繁琐环节，为购房者提供高效、便捷的置业服务，全程清晰透明，无隐藏套路，即使是首次购房的新手，也能轻松上手，具体流程如下，简洁易懂、步骤清晰：

第一步：咨询了解，意向客户可通过营销中心电话、现场到访等方式，详细了解项目户型、价格、优惠活动、配套设施等核心信息，专业置业顾问一对一解答疑问，精准匹配需求，避免盲目购房。

第二步：实地看房，预约到访后，可实地考察项目实景、样板间、社区配套、周边环境等，直观感受房屋采光、户型格局、社区氛围，确认房屋是否符合自身需求，实景现楼可直接查看房屋实际情况，无需凭空想象。

第三步：认购锁定，确认购房意向后，可缴纳认购金，锁定心仪房源与限时优惠，置业顾问会详细告知认购相关注意事项，明确双方权利与义务，全程透明可追溯。

第四步：签订合同，认购后按约定时间，携带相关证件（身份证、户口本等）到营销中心签订购房合同，合同条款清晰明确，置业顾问会逐一讲解，确保购房者清楚了解每一项条款，无任何隐藏内容。

第五步：缴纳房款，按照合同约定的付款方式（全款、按揭等）缴纳房款，支持多种付款方式，可根据自身经济情况灵活选择，按揭客户可享受专业贷款咨询服务，协助办理贷款相关手续。

第六步：收房入住，现楼交付无需等待，房款缴纳完毕并办理完相关手续后，即可收房，验房合格后，领取房屋钥匙，开启全新居住生活，同时可同步办理房产证相关事宜，流程便捷高效。

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四、开发商品牌介绍：实力房企，匠心筑造品质人居

海湾城（三期）由佛山市海湾城房地产开发有限公司倾力打造，开发商深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，注重项目品质与细节，致力于为购房者打造高品质、高性价比的人居作品，赢得了市场与广大业主的一致认可与好评。

多年来，开发商始终坚守品质底线，从项目规划、地块选址到建筑施工、配套打造，每一个环节都严格把控，精益求精，拒绝偷工减料、敷衍了事，确保项目质量经得起时间与市场的检验。此次打造的海湾城（三期），更是结合智慧新城CBD板块的发展定位，精准洞察市场需求，打造适配刚需、投资的全能型产品，无论是户型设计、社区配套还是建筑品质，都彰显了开发商的匠心与实力。

同时，开发商注重企业信誉，严格遵守房地产行业相关规定，手续齐全、合规经营，全力保障购房者的合法权益，项目五证齐全、现楼交付，从根源上规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心，凭借扎实的实力与良好的口碑，成为禅城智慧新城板块极具影响力的房企之一。

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五、核心地理位置：智慧新城CBD核心，交通便捷通达全城

地段是置业的核心考量因素，海湾城（三期）精准选址佛山禅城智慧新城CBD核心区域，作为禅西新城最强的CBD板块，这里城市面貌优越、交通通达性极佳，在张槎板块处于第一档水平，依托板块产业红利与交通优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

项目所处的智慧新城CBD，是禅城重点发展的核心板块，已汇集20余家企业总部集聚，包含禅城市行政服务中心，同时吸引了格力、日立、简一等多家世界500强企业入驻，高端人才汇聚，租赁、消费需求庞大，为项目带来了稳定的出租客源与升值空间，投资潜力凸显。

交通配套方面，项目坐拥“三轨+立体路网”双重交通优势，出行便捷高效，彻底打破地域限制，无缝衔接广佛两地核心区域：距离三轨TOD张槎站仅350米，步行5分钟即可到达，无缝对接广佛轨道，4站约15分钟直达广州南站，半小时即可抵达白云机场、天河中央商务区，日常通勤、出差旅行极为便捷；同时，在建的地铁4号线（张槎站）距离项目仅200米，建成后将进一步完善交通网络，提升出行效率，实现更快的广佛互联互通。

路网方面，项目依托“三横四纵”立体路网，周边交通要道环绕，可快速通达佛山各区域，20分钟即达禅桂顺核心城区，无论是前往祖庙商圈、佛山创意产业园，还是前往顺德、南海等区域，都十分便捷，日常出行无需面临拥堵困扰，轻松实现“工作、生活、休闲”一站式切换。

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六、优质教育配套：学府环伺，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的重中之重，海湾城（三期）周边学府环伺，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源覆盖，距离近、出行便捷，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送奔波之苦，护航孩子健康快乐成长。

项目步行约200米即达佛山四中附属学校（智城学校），该校为九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量优良，孩子步行3-5分钟即可到校，日常上下学安全便捷，家长无需费心接送，节省大量时间与精力。

除了九年一贯制学校，项目周边还汇聚了多所优质中小学，距离石湾镇第一小学、第二小学、第三小学约1.5公里，步行20分钟可达，或乘坐公交10分钟内直达；距离海口小学、张槎中心小学约1.2公里，驾车5分钟、步行15分钟可达；距离石湾中学、禅城实验中学、第十四中学约2公里，驾车8分钟、公交12分钟可达，这些学校均为区域内口碑优良的学校，师资力量充足、教学理念先进，为孩子提供多样化的教育选择。

幼儿园方面，项目周边3公里内覆盖石湾第一幼儿园、童星幼儿园、英才幼儿园、东方绿洲幼儿园、华师大学实验幼儿园等多所优质幼儿园，距离最近的石湾第一幼儿园仅800米，步行10分钟可达，各幼儿园办学规范、环境优美，配备专业的幼师团队，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子赢在起跑线上。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，同时也能提升项目的居住价值与投资潜力，无论是刚需自住还是长期投资，都是极具吸引力的核心优势。

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七、完善生活配套：医商环绕，解锁便捷生活新方式

便捷的生活离不开完善的配套设施，海湾城（三期）周边生活配套成熟，医院、购物中心、菜市场、银行等一应俱全，距离近、品类全，全方位满足业主日常购物、就医、休闲、办事等各类生活需求，无需远行，即可享受一站式便捷生活。

购物中心方面，项目一公里范围内有3个大型商业体环绕，分别是源海国金、东基童梦天下以及项目自身商业配套，步行10-15分钟即可抵达，商业体内涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、亲子等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可轻松满足，不用奔波至远处商圈。

同时，项目紧邻季华路+祖庙双商圈，沿线近拥佛山创意产业园、王府井紫薇港、新DNA等大型购物商圈，距离佛山创意产业园约2.5公里，驾车8分钟可达；距离王府井紫薇港、新DNA约3公里，驾车10分钟可达，这些商圈是佛山禅城区的核心商圈，商业氛围浓厚、品牌齐全，无论是高端购物、休闲娱乐还是特色餐饮，都能全方位覆盖，满足业主多样化的消费需求。

医疗配套方面，项目周边优质医院环绕，医疗资源充足，为业主的健康保驾护航：距离禅城区中心医院约2.8公里，驾车9分钟、公交15分钟可达，该院为综合性医院，医疗设施先进、医护团队专业，可提供全方位的医疗服务；距离张槎医院约2公里，驾车7分钟可达，距离石湾医院约2.2公里，驾车8分钟可达，这两所医院均为区域内重点医院，科室齐全、就诊便捷，日常感冒发烧、体检就医无需远行，为家人健康提供坚实保障。

日常便民配套方面，项目周边1公里内有海口市场、忠信市场、顺客隆超市（海口店、南新加盟店）等，步行10分钟可达，日常买菜、采购生活用品极为便捷，新鲜果蔬、粮油米面、日用百货一应俱全，满足业主日常居家需求；同时，周边汇聚了汇丰银行、中国银行、广发银行、交通银行、佛山农商银行等多家银行，距离最近的银行仅500米，步行7分钟可达，日常办理存款、贷款、转账等金融业务十分方便。

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八、社区内部配套：全能配置，悦享品质社区生活

海湾城（三期）不仅注重周边配套的完善，更着力打造高品质的社区内部配套，从休闲娱乐、运动健身到便民服务，全方位覆盖，搭配专业的社区管理服务，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、安心的品质生活，提升居住幸福感。

运动健身配套方面，社区内规划建设有健康生活馆、游泳池等设施，满足业主日常运动健身的需求。游泳池分为成人区与儿童区，水质干净、管理规范，夏季可随时享受游泳的乐趣，清凉解暑的同时锻炼身体；健康生活馆内配备各类健身器材，涵盖有氧、力量等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能开展健身运动，养成健康的生活习惯，兼顾休闲与健身。

休闲娱乐配套方面，社区内打造有区内商业街、老年人活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。区内商业街涵盖各类便民商铺、特色餐饮等，日常购物、休闲消费无需远行，下楼即可满足；老年人活动中心配备舒适的休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供专属的休闲空间，方便老年人聊天、娱乐、交友，丰富晚年生活；同时，社区内规划有大面积的绿化景观与休闲步道，闲暇时可在社区内散步、观景，放松身心，享受惬意时光。

便民服务配套方面，社区内设有居委会、警务室，全方位保障业主的日常生活与居住安全。居委会及时处理业主的各类诉求，协助解决生活中遇到的问题，搭建业主与开发商之间的沟通桥梁；警务室24小时值班，加强社区巡逻，严防各类安全隐患，保障社区内业主的人身与财产安全，让业主住得安心、放心。

社区管理服务方面，由同信物业提供专业物业服务，团队经验丰富、服务贴心，实行24小时值班制度，全方位覆盖社区安保、卫生清洁、设施维护等各个方面。安保人员24小时巡逻，配备监控设备，确保社区安全；保洁人员定时清理社区公共区域，保持社区环境整洁卫生；设施维护人员及时检修社区内的健身器材、游泳池、路灯等设施，确保各类配套正常使用，为业主提供全方位、精细化的服务，提升社区居住品质。

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九、在售户型介绍：小户型大格局，全能适配多元需求

海湾城（三期）在售户型以刚需、投资型为主，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，主打约40-60㎡生活米墅，现楼两房设计，通燃气、可明火，真正做到宜居、宜商，适配自住、出租、办公等多种需求，总价28万起，置业门槛超低，性价比极高。

户型整体格局方正，南北通透，采光通风效果极佳，避免阴暗潮湿，居住舒适度高；空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每一处空间都得到合理利用，小面积也能打造出宽敞舒适的居住体验，两房设计可满足小家庭自住需求，也可作为办公、出租使用，实用性拉满。

核心亮点的通燃气、可明火设计，打破了传统公寓不能明火的局限，业主可正常做饭，享受居家生活的烟火气，无论是自住还是出租，都更具吸引力；同时，户型设计灵活多变，可根据自身需求自由规划空间，无论是打造温馨的居家空间，还是简约的办公场所，都能轻松实现，适配多元使用场景。

现楼交付的优势，让业主可实地查看户型格局、采光通风、空间大小等实际情况，无需凭空想象，避免期房户型与实际不符的问题，同时可快速收房，节省等待时间，无论是自住还是投资出租，都能快速实现价值变现，性价比远超周边同类型公寓项目。

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十、周边居住环境：生态宜居，文旅交融，彰显品质生活

海湾城（三期）周边居住环境优越，兼具自然生态景观与人文文化底蕴，新旧融汇，既有现代化CBD的繁华便捷，又有岭南水乡的静谧惬意，公园、古村、文化设施环绕，全方位展示楼盘的高品质生活，让业主在繁华都市中，也能享受宁静舒适的居住体验。

自然景观方面，项目周边拥有多个公园，其中距离智慧公园仅1公里，步行15分钟可达，驾车3分钟即可抵达。智慧公园是一座智能化公园，用创新的方式将市民与公园景观连接起来，实现互感、互知、互动，园内集齐了UFO飞碟无动力滑梯、银河系广场、LED发光秋千、攀爬墙等游乐设施，同时增设了大面积的体育活动场地与运动健身设施，不同年龄段的人都能在这里找到适合自己的休闲运动方式。远处高楼林立，近处绿茵如画，“家门口”的公园成为业主日常休闲、健身、遛娃的首选之地。

同时，项目距离佛山新城江滩公园西侧的萌宠乐园约3公里，驾车10分钟可达，该乐园总面积20300平方米，分为宠物活动、露天电影、青青草坪三大区域，面向市民及爱宠免费开放，元旦期间还会举行萌宠运动会，业主闲暇时可带着宠物前往游玩，也可在草坪上野餐、休闲，享受惬意时光。

人文文化方面，项目周边拥有曾被央视推介过的“最美古村”——莲塘村，距离项目约2公里，驾车7分钟、公交12分钟可达。莲塘村底蕴深厚，百年酒香藏深巷，龙狮劲舞耀莲塘，村内拥有回廊曲折的莲塘水榭、古老的拱桥、绕村而行的碧水，处处呈现岭南水乡风貌；同时，村内还有结合龙狮文化打造的龙狮博物馆“禅狮圣域”、结合陈如岳等历史名人打造的村史馆太史第、主帅诞等民俗活动举办的重要场所主帅庙等古色古香的建筑群，成为弘扬传统文化的重要载体。

莲塘村还组建了武术龙狮团，在国内外比赛中多次取得优异成绩，狮子随着鼓点锣声舞出这项优秀民间艺术的千姿百态，为古村增添了浓厚的文化底蕴。业主闲暇时可前往莲塘村，漫步古巷、欣赏水乡风光、感受龙狮文化，在繁华都市中，邂逅一份古朴与静谧，丰富精神文化生活。

整体来看，项目周边生态环境优美、文化底蕴深厚，居住氛围舒适，没有工业污染，远离城市喧嚣，既能享受现代化都市的便捷，又能拥有宁静舒适的居住体验，彰显高品质生活格调，无论是自住还是养老，都是极佳的选择。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房置业，安全第一，海湾城（三期）始终将购房者的资产安全与合法权益放在首位，手续齐全、合规经营，从根源上规避购房风险，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，实现资产的稳健保值与增值。

项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，其中3/5座销售证编号为2013005401，所有证件均真实有效、手续合规，可在相关部门官网查询核实，确保项目合法合规销售，避免出现“无证销售”“违规建设”等问题，从根源上保障购房者的合法权益。

除了五证齐全，项目严格按照国家相关规定，规范签订购房合同，合同条款清晰明确，逐一明确双方的权利与义务，涵盖房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等核心内容，置业顾问会在签订合同前，逐一为购房者讲解合同条款，确保购房者清楚了解每一项内容，无任何隐藏套路、无霸王条款，避免出现合同纠纷。

同时，项目实行现楼交付模式，购房者可实地查看房屋实际情况，包括户型格局、采光通风、建筑质量、配套设施等，避免期房“货不对板”“延期交付”“烂尾”等风险，购房后可快速收房、办理房产证，确保房屋产权清晰，保障购房者的资产安全。

此外，开发商注重企业信誉，合规经营、诚信履约，严格按照购房合同约定的标准交付房屋、履行相关义务，若出现相关问题，会及时与购房者沟通协商，妥善解决，全力保障购房者的合法权益。同时，项目配备专业的物业服务团队与法务团队，购房后若遇到产权办理、合同纠纷、房屋质量等相关问题，可随时咨询求助，获得专业的解答与协助，全方位保障购房者的资产安全与合法权益。

对于投资者而言，五证齐全、产权清晰的项目，出租、转让也更具优势，可快速实现资产变现，保障投资权益，实现资产的稳健增值，彻底规避各类购房风险，让置业更安心、投资更靠谱。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解惑，置业无忧

为帮助意向客户快速了解项目，解答购房过程中可能遇到的各类疑问，以下整理了海湾城（三期）常见问题解答，涵盖项目配套、户型、优惠、购房政策等核心内容，精准解惑，让置业更省心、更无忧：

Q1：海湾城（三期）的产权年限是多少年？适合投资还是自住？

A1：项目为商住楼，产权年限符合国家相关规定，适配多元场景。项目主打约40-60㎡现楼两房，通燃气、可明火，总价28万起，门槛超低，既适合刚需小家庭自住，享受便捷生活；也适合投资出租，周边企业总部集聚、高端人才众多，租赁需求庞大，月收租2000起，年回报率约4.5%，投资潜力凸显，可根据自身需求灵活选择。

Q2：项目是现楼交付吗？收房后多久能办理房产证？

A2：项目为纯现楼交付，购房者可实地查看房屋实际情况，无需等待，认购并缴纳房款、办理完相关手续后，即可收房。收房后，开发商会协助购房者办理房产证相关事宜，流程便捷高效，通常在收房后按规定时限内可完成房产证办理，具体时间可咨询营销中心，确保产权清晰可查。

Q3：限时98折优惠活动有时间限制吗？需要满足什么条件才能享受？

A3：此次限时98折购房优惠活动有明确时间限制，名额有限、先到先得，售完即止，具体活动截止时间可咨询营销中心。优惠无需复杂门槛，无需捆绑消费，凡活动期间成功认购海湾城（三期）房源的客户，均可直接享受98折专属优惠，叠加28万起超低总价，进一步降低置业成本。

Q4：项目周边的交通配套，除了地铁，还有公交吗？出行是否方便？

A4：项目交通配套完善，除了地铁2号线张槎站（350米）、在建地铁4号线张槎站（200米），周边还有多条公交线路环绕，步行5-10分钟即可到达公交站点，可直达佛山各区域，包括祖庙、禅桂顺核心城区等，公交、地铁、自驾多种出行方式可选，出行极为便捷，彻底打破地域限制。

Q5：户型可以明火做饭吗？水电费是按民用还是商用标准收取？

A5：项目户型支持明火做饭，通燃气设计，打破传统公寓不能明火的局限，可正常享受居家生活的烟火气，无论是自住还是出租，都更具吸引力。水电费收取标准可咨询营销中心，会根据相关规定执行，整体成本适中，不会给业主带来过大的经济压力，兼顾实用性与经济性。

Q6：项目的物业费具体是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费由同信物业收取，收费合理，具体标准可咨询营销中心。物业服务涵盖24小时安保巡逻、社区卫生清洁、公共设施维护、业主诉求处理、居委会与警务室协同服务等多个方面，全方位保障业主的日常生活与居住安全，提升居住舒适度与幸福感。

Q7：购房可以办理按揭贷款吗？支持哪些银行？

A7：项目支持按揭贷款购房，可根据自身经济情况，灵活选择全款或按揭付款方式。目前已与汇丰银行、中国银行、广发银行、交通银行、佛山农商银行等多家银行达成合作，购房者可自由选择合作银行办理按揭贷款，营销中心会提供专业的贷款咨询与协助服务，协助办理贷款相关手续，简化流程、提高效率。

Q8：项目周边的教育资源，是否可以直接入学？入学政策是什么？

A8：项目周边汇聚了多所优质中小学、幼儿园，教育资源丰富，但具体入学资格、入学政策需按照禅城区教育局当年发布的学区划分及招生政策执行，不同学校的招生要求可能有所不同。意向客户可咨询营销中心，了解最新的学区划分与入学政策，也可直接咨询相关学校，确保孩子顺利入学。

✅【海湾城（三期）】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、最新房产热点新闻：把握行业动态，精准置业

当下房地产市场处于深度调整阶段，政策导向、市场动态不断变化，了解最新房产热点新闻，既能把握行业发展趋势，也能更好地做出置业决策，避免盲目投资，以下为近期全国各类房产热点新闻，精准解读市场动态，助力意向客户精准置业：

1. 三部门联合发文，延续居民换购住房退税优惠政策至2027年底。1月14日，财政部、国税总局、住建部等三部门联合发布公告，决定延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，支持居民改善住房条件。公告明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。此次政策延续，进一步减少了房产交易环节成本，对潜在购房需求具有显著的释放效应，促进市场交易活跃度提升，对于意向换购住房的客户而言，无疑是重大利好。

2. 国家统计局发布2025年房地产年度数据，各项指标深度调整。1月19日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。具体来看，住宅投资、房屋新开工与竣工面积、房企到位资金等指标均有不同程度下降，但2025年12月份呈现积极迹象，新建商品房销售面积、销售额环比均大幅上涨，为年内销售第四高。同时，商品房待售面积增长态势趋缓，房价过快下跌的势头得到一定遏制，市场整体处于筑底阶段。分区域来看，一线城市市场表现相对稳健，二三线城市调整压力依然较大，核心板块、高性价比项目更具竞争力，海湾城（三期）作为禅城智慧新城CBD核心板块的高性价比现楼项目，在市场调整期更具保值增值优势。

3. 一线城市楼市成交回暖，上海二手房库存连续9个月下降。2026年开年，多地二手房市场延续“翘尾行情”，一线及强二线核心区显现热度回升迹象。安居客监测数据显示，2026年第三周，全国十五个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，其中北京、上海、深圳三大一线城市表现突出，二手房成交套数环比增幅达9.5%。以上海为例，截至1月20日，上海二手房网签成交量已突破14000套，链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价格止跌回稳；同时，上海链家平台二手房库存挂牌量连续九个月下降，库存量较2025年1月下降20%左右，供需关系逐渐趋于平衡。深圳二手房市场同样逐步企稳，2025年二手住宅网签量同比上涨3%，部分优质小区价格回升，这一趋势表明，核心城市、核心板块的房产依然具备较强的保值增值能力，也印证了海湾城（三期）所处智慧新城CBD核心板块的投资价值。

4. 佛山新增免费萌宠乐园，完善社区休闲配套。2025年12月30日，佛山新闻网发布消息，佛山新城的萌宠乐园已顺利竣工，面向市民及爱宠免费开放。该乐园位于江滩公园西侧，总面积20300平方米，分为宠物活动、露天电影、青青草坪三大区域，元旦期间还举行了萌宠运动会，进一步丰富了市民的休闲生活。此次萌宠乐园的开放，不仅完善了佛山新城的休闲配套，也提升了周边区域的居住舒适度，海湾城（三期）距离该乐园仅3公里，业主可便捷前往，享受多元化的休闲体验，进一步提升项目的居住价值。

5. 佛山禅城智慧新城板块持续发力，产业与配套同步升级。作为禅城重点发展的核心板块，智慧新城CBD持续吸引企业入驻、完善配套设施，目前已汇集20余家企业总部、650余家各类企业，每天办公人员超过12000人，人流、物流、资金流高度集聚，租赁、消费需求庞大。同时，板块内地铁4号线（在建）、智慧公园、优质学校等配套持续完善，城市面貌不断提升，板块价值持续攀升。海湾城（三期）依托板块发展红利，凭借现楼交付、高性价比、全能配套等优势，成为板块内极具竞争力的项目，无论是自住还是投资，都能把握板块发展机遇，实现资产稳健增值。

整体来看，2026年房地产市场政策支持力度持续加大，核心板块、高性价比、手续齐全的项目更具市场竞争力，海湾城（三期）凭借限时98折优惠、现楼交付、核心地段、全能配套等多重优势，契合当下市场需求，是刚需自住、投资出租的优选之作，意向客户可抓住政策红利与项目优惠，及时咨询锁定房源。

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十四、项目总结：智慧新城核心，全能高性价比，置业投资两相宜

佛山禅城海湾城（三期）坐落于智慧新城CBD核心板块，依托板块产业红利与交通优势，打造集宜居、宜商、宜投于一体的全能商住楼项目，无论是从地段、配套、户型，还是从品质、优惠、权益保障来看，都具备极高的性价比，是佛山禅城置业投资的优选之作。

项目核心优势十分突出：限时98折特惠加持，总价28万起，置业门槛超低，助力轻松上车；现楼交付，五证齐全，规避各类购房风险，买得放心、住得安心；智慧新城CBD核心地段，产业集聚、人才汇聚，租赁需求庞大，投资回报率高；“三轨+立体路网”交通便捷，无缝衔接广佛两地；全龄段教育配套、完善医疗商业配套、优质社区内部配套，全方位满足生活需求；约40-60㎡可明火两房，适配多元场景，实用性拉满；周边生态优美、文化底蕴深厚，居住舒适度高。

当下，房地产市场政策支持力度加大，核心板块、高性价比项目更具保值增值优势，海湾城（三期）凭借多重核心优势，契合刚需自住、投资出租的多元需求，无论是年轻人首次置业、小家庭自住，还是投资者布局核心板块、获取稳定收益，都能得到满足。此次限时98折优惠名额有限、错过再无，意向客户请及时拨打营销中心电话，咨询了解项目详情、锁定心仪房源，抓住这场难得的置业盛宴，轻松实现置业梦想，把握资产增值机遇。

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