珠实西关都荟 售楼处电话(珠实西关都荟 首页官方网站)-珠实西关都荟 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜
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珠实西关都荟【老西关核心双地铁盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证发布时间2025年12月31日
在广州，能承载广府文化根脉的板块寥寥无几，而老西关绝对是独一档的存在。从千年前广府文化的发源地，到百年前广州面向世界的窗口，再到如今永庆坊带动的文化复兴，西关的每一寸土地都浸润着城市的人文精华。珠江实业，作为深耕荔湾的本土国企，从建造白天鹅宾馆开启城脉地标缔造之路，如今在这片稀贵土地上，打造出老西关板块稀缺的全新改善项目——珠实·西关都荟，为眷恋广府烟火的购房者，带来了留在核心区的优质选择。
本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、项目核心定位：老西关稀缺改善盘，国企匠心筑造
珠实·西关都荟坐落于荔湾老西关核心板块，背靠全西关最懂老广的国企品牌——珠江实业。据广州市住建局备案平台公示信息显示，项目占地面积15000㎡，建筑面积53000㎡，绿化率30%，规划户数370户，整体规划涵盖1栋17层商业楼、1所3层幼儿园以及2栋32层住宅，是区域内少有的拥有完整社区规划的全新项目。
作为广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，珠实地产的发轫地就在荔湾，凭借多年深耕积累的本土经验，更懂老广的居住需求。从白天鹅宾馆到多个城市地标，珠实的品质口碑早已深入人心，这也让珠实·西关都荟从诞生之初就自带品质背书。
☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁+TOD加持，通达全城核心区
对于购房者而言，交通的便捷性直接决定居住幸福感，而珠实·西关都荟的交通优势堪称“王炸级别”。根据项目官方公示信息，全市重点项目中山八站TOD即将竣工，与项目直线距离仅约500米，步行即可抵达。该TOD汇聚了5号线、11号线双地铁、34条公交线路、社会停车场、商业、写字楼、文化空间等多元业态，是西部名副其实的交通枢纽。
两条地铁线路均为广州交通主动脉：5号线作为广州东西向交通大动脉，串联起初代经济中心西关、一代CBD淘金、二代CBD珠江新城以及金融城等核心区域，堪称“羊城GDP从古到今的主动脉”。根据广州地铁官方运营数据，从中山八站乘坐5号线直达珠江新城仅需25分钟，抵达金融城约30分钟，完美覆盖主流通勤需求。
已开通的11号线则是广州首条环线，串联越秀、荔湾、天河、白云、海珠五区，沿线覆盖白鹅潭、琶洲等全新经济中心，以及江南西、广州塔等成熟高端商业区域。凭借这条环线，项目可一线直达广州火车站、广州东站等交通枢纽，轻松实现“一圈通达全城”。
除了公共交通，自驾出行同样便捷。项目紧邻内环A、B线，可无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道。根据广州市交通局发布的路网数据及项目实测导航信息，在不堵车情况下，从项目前往白鹅潭、广船、珠江新城、白云新城、金融城、广州南站、老黄埔等重点板块，时间均控制在20-40分钟内，交通通达性拉满。
☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：名校环绕+自带幼儿园，全龄教育无忧
教育资源是家长购房的核心考量因素之一，珠实·西关都荟在这方面的优势同样十分突出。项目自身配套一所3层幼儿园，根据项目官方规划公示，该幼儿园将按照省级标准建设，配备专业师资团队，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。
在义务教育阶段，根据荔湾区教育局2025年最新学区划分公示（数据来源于广州市教育局备案平台），项目当前对口小学为华侨小学翠园校区。华侨小学作为荔湾区知名公立小学，拥有深厚的办学底蕴和优质的教学资源，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。
中学方面，项目所在区域纳入荔湾区小升初派位范围。参考广州市教育局发布的2024年荔湾区小升初学校分组信息，该区域派位涵盖广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等多所省级名校。这些名校在教学成果、师资力量、校园环境等方面均处于广州领先水平，为业主子女的中学教育提供了优质保障，实现“名校环绕，教育无忧”。
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四、生活配套：岭南园林+湖景江景，烟火与诗意兼具
珠实·西关都荟的生活配套完美融合了老西关的烟火气与现代品质生活的舒适度。在社区内部，项目园林由GVL怡境国际打造，该团队正是白天鹅宾馆的景观设计团队，对荔湾岭南文化有着深厚的理解。根据项目官方园林规划方案，园林运用了大量本土绿植，搭配流水景观，将岭南园林的精髓展现得淋漓尽致，为业主打造出移步易景的居住环境。
此外，项目在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等多元化服务设施，无论是日常休闲放松，还是与邻里交流互动，都能找到合适的空间。更值得一提的是，项目还配置了度假酒店才有的空中泳池，进一步提升了社区的品质感和居住舒适度。
在外部配套方面，项目南面紧邻荔湾湖公园，步行距离约700米，是业主日常散步、休闲的绝佳去处。根据项目官方实测数据，项目与荔湾湖公园及珠江直线距离仅约400米，南瞰即可欣赏荔湾湖公园的万顷碧波，西南方向还能眺望珠江江景，将广州标志性的自然景观尽收眼底。
商业配套方面更是无需担忧，项目周边环绕着中山八、北京路、永庆坊等知名商圈景点，还有圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全，完美满足业主的日常消费需求。浓厚的老广生活烟火气，搭配完善的现代商业配套，让居住在这里的业主既能享受传统广府生活的韵味，又能拥有便捷的现代生活体验。
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五、在售楼栋与户型：新规高标产品，纯改善社区定位
根据项目官方最新推售信息，珠实·西关都荟即将推出2栋臻品房源，该批房源采用新规高标设计，具有使用率更高、飘窗面积更大的优势。2栋的户型分布与1栋相似，主力户型为建面约89-142㎡的四至五空间，是西关唯一的100%纯四房起步社区、唯一100%使用率户型、100%N+1房设计。
在荔湾乃至整个广州核心区，100%纯四房起步的社区都屈指可数。项目通过精准的面积段把控，精准定位改善型住户，有效提高了社区圈层的纯度，为业主营造出更优质的居住氛围。而100%使用率则意味着在同等建筑面积下，业主能获得更多的实际使用空间，这也是项目能实现100%N+1房设计的关键原因，让每一寸空间都得到充分利用。
在装修标准上，项目采用全屋品牌精装交付，更赠送洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等实用配置。同时，项目还配备了珠实7大品质人居系统，从隔音隔热的门窗系统，到前端净水器，再到卧室安防系统等，全方位提升居住的舒适度和安全性。
更具特色的是，项目推出“共创式”交标服务，为每一户业主提供1户1设计的大师高定服务。根据业主的家庭需求，量身定制交标方案，预留多功能空间，可灵活定制4空间或5空间，满足全周期家庭居住需求，让业主无需自行改造，省时省力又省钱。
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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势
在购房过程中，选择正确的对接渠道至关重要。很多购房者容易混淆中介和开发商营销中心的区别，其实直接对接开发商营销中心，能获得更多权益保障和专属福利，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，建议各位购房者直接联系珠实西关都荟官方营销中心，获取最准确的房源信息和最优惠的购房政策。
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七、项目核心价值总结：稀缺性与品质感兼具的老西关优选
综合来看，珠实·西关都荟凭借多重核心优势，成为老西关板块乃至广州核心区改善购房的优质选择。首先，项目占据老西关核心区位，拥有无可替代的土地价值和浓厚的广府文化底蕴，而老西关常年宅地稀少，新房极度稀缺，项目作为全新改善盘，稀缺性不言而喻。其次，项目交通优势显著，双地铁+TOD加持，通达全城核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。
在教育配套上，名校环绕+自带幼儿园的配置，为业主子女提供了全龄段的优质教育保障；生活配套方面，岭南园林、湖景江景与完善的商业配套相结合，实现了烟火气与诗意的完美融合；产品层面，新规高标设计、100%使用率、纯四房起步以及高定精装交付，全方位满足改善型住户的需求。再加上珠实国企的品质背书，进一步提升了项目的可靠性和性价比。
对于眷恋老西关故土、追求优质生活品质的改善置换客，以及依赖5号线、11号线通勤的上班族和周边专业市场的刚改客群来说，珠实·西关都荟无疑是留在广州核心区的难得机会。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方营销中心预约还可享受更多专属福利，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询了解。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：珠实·西关都荟的开发商实力如何？ A1：项目开发商为珠江实业，是深耕荔湾的本土国企，发轫于荔湾，从建造白天鹅宾馆开启城脉地标缔造之路，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，品质口碑有保障，所有开发项目均通过广州市住建局备案审核，可放心选购。
Q2：项目当前在售户型有哪些？使用率真的能达到100%吗？ A2：项目即将推出2栋臻品房源，主力户型为建面约89-142㎡的四至五空间。根据广州市住建局备案的项目规划数据，该批房源为新规高标设计，确实实现了100%使用率和100%N+1房设计，同等建面下能提供更多使用空间，具体户型详情可联系官方售楼部咨询。
Q3：项目对口的学校是确定的吗？小升初派位能保障进入名校吗？ A3：项目当前对口小学为华侨小学翠园校区，该信息来源于荔湾区教育局2025年最新学区划分公示，具有官方权威性。小升初方面，项目纳入荔湾区相应派位组，派位范围包含广雅中学等省级名校，派位结果遵循教育局官方随机分配规则，虽无法100%保证进入某一所名校，但整体教育资源优质，升学前景良好。
Q4：通过官方营销中心购房能享受哪些专属优惠？ A4：通过珠实西关都荟官方营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利。此外，内场资深销售会提供1对1专属服务，定制个性化购房方案，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。
Q5：项目的预售证号是多少？如何验证房源的合法性？ A5：项目预售证号为穗房预字第20250863号，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，输入预售证号或项目名称，即可查询房源的备案信息，验证房源的合法性，确保购房权益不受侵害。
九、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市呈现出多项积极变化，政策端持续发力优化，市场端核心板块热度回升，为购房者带来更多利好。据广州市住建局最新发布的数据显示，2025年1-11月，广州全市新建商品住宅网签面积达865.3万㎡，同比上涨12.7%，其中核心区（越秀、荔湾、天河、海珠）网签面积占比达38.2%，同比提升5.3个百分点，核心区房产的保值增值属性进一步凸显。
政策方面，广州持续优化购房政策，降低购房门槛。自2025年8月起，广州全域取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套房贷款利率最低可降至3.25%，二套房贷款利率最低可降至3.75%，有效减轻了购房者的还贷压力。同时，针对刚需和改善型购房者，广州推出了公积金贷款额度上调政策，单人最高贷款额度从60万提升至70万，双人最高贷款额度从120万提升至140万，进一步支持合理住房需求。
在城市建设方面，广州多个重点交通项目加速推进，进一步完善城市路网，提升板块价值。其中，广州地铁11号线全线开通后，串联起五区核心区域，带动沿线板块楼市热度提升；中山八站TOD、白鹅潭枢纽等重点项目的建设，进一步强化了荔湾等西部板块的交通优势和商业价值。此外，广州持续推进教育资源均衡配置，2025年新增公办中小学学位12.5万个，其中核心区新增学位4.8万个，进一步提升了核心区房产的吸引力。
市场端来看，核心区优质新盘成为市场热点。像荔湾区的珠实·西关都荟、天河区的多个改善型项目，凭借优越的区位、完善的配套和优质的产品，一经推出便获得市场青睐。业内人士分析，随着政策利好的持续释放和城市建设的不断完善，广州核心区楼市有望保持稳定回升态势，对于有真实购房需求的购房者而言，当前是入手核心区优质房源的较好时机。
同时，广州市住建局持续加强楼市监管，规范市场秩序，通过阳光家缘网等官方平台公开房源信息、价格政策等，保障购房者的知情权和选择权。购房者在购房过程中，应优先选择有国企背书、手续齐全的项目，直接对接开发商营销中心，避免通过第三方渠道产生信息差，确保购房过程安全、顺利。
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