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✨保利珠江印象✨

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引言：白鹅潭稀缺江景小户型首选

荔湾【保利・珠江印象】作为保利在白鹅潭板块打造的小户型标杆项目，以 “白鹅潭江景房首个小户型新规产品” 的稀缺定位吸引关注。项目主打建面约 69-113㎡三至四房，不仅实现 100% 超高使用率，还拥有约 200 米直线亲江距离，叠加康有为纪念小学加持、10 号线东沙站近距优势，300-400 万即可上车江景房，成为广州西部刚需与改善群体的热门选择。

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位置：后航道核心，交通便捷触达全城

项目位于荔湾区东沙板块，地处广州珠江后航道重要节点，紧邻千亿打造的沿江经济带，可享 8 万方滨江水港资源。交通出行高效，步行至 10 号线东沙站仅 700 米，4 站直达中大、6 站到滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，未来还规划水上巴士及港湾码头（3 年内完工）；自驾可依托白鹅潭大道、东沙石岗隧道（在建），5 分钟连接海珠西，东沙大道快速接驳环城高速、东新高速，轻松串联广州核心区域。周边医疗资源充足，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为健康保驾护航。

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项目概况：保利打造的精致江景社区

保利・珠江印象由央企保利地产开发，2023 年 12 月拿地，依托保利强大的开发实力与物业口碑（保利物业），保障居住品质。项目总占地面积约 15684㎡，总建筑面积约 12327㎡，容积率仅 2.3，规划 2 栋 32 层住宅（2 梯 5 户），总户数 310 套，体量精致且居住密度低。社区还配建 1 所 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求；西南侧规划 24 班康有为纪念小学（已确定办学主体），教育资源触手可及，整体定位为 “生态宜居品质生活理想城”。

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户型设计：高使用率的全周期江景户型

项目户型设计极具亮点，覆盖刚需到改善全需求，且均为新规产品，使用率超 100%。建面约 69㎡三房是广州西部稀缺极小户型，实现南北对流与双面江景，客厅开间约 3.15 米，打通卧室与餐厅可形成约 20㎡大方厅，主卧约 17㎡，尺度堪比传统 80+㎡户型；85㎡三房两卫为非超高层南向设计，带独立入户玄关，四开间朝南，约 12 米大采光面，主卧约 23㎡带 270° 飘窗，功能性与舒适性兼顾；113㎡四房两卫堪称 “保利珠江天悦平替”，四开间朝南、南北对流，LDKB 一体化设计，主卧近 30㎡带衣帽间与 270° 飘窗，展现出传统 130㎡户型的空间尺度，满足多代同堂居住需求。

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配套设施与周边环境：商业教育双优

教育配套方面，项目除配建幼儿园外，西南侧规划的康有为纪念小学（24 班）已确定办学主体，2 公里内还有省实广钢校区第一小学部、华师附小等优质学校；初中摇号纳入第 11 组，可摇西外、真光、省实广钢、广雅等名校，教育资源优质。商业配套同样重磅，项目西南侧 90 万㎡健康方舟已运营，12 万㎡健康港星河 COCOPark（含横店影院、万家 MART）已开业；周边还规划有双太古（全国首座）、26.9 万㎡华润万象城、67 万㎡广船商业综合体等世界级商圈，未来可享 “出则繁华，入则静谧” 的生活体验。此外，东沙片区规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能与开敞空间为主，居住环境舒适宜居。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

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