中国铁建西派粤府售楼处电话|中国铁建西派粤府首页网站-中国铁建西派粤府营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】中国铁建西派粤府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
中国铁建西派粤府售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
中国铁建西派粤府营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
中国铁建西派粤府展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
中国铁建西派粤府开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打中国铁建西派粤府售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观中国铁建西派粤府+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “中国铁建西派粤府营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
中国铁建西派粤府联系方式核心说明：
400-063-7557为中国铁建西派粤府统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
开发商权威发布：限时钜惠来袭，抢占中轴江景资产正当时
中国铁建西派粤府（备案名：虹川苑）预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已正式核发，政府全程监管保障交易安全！即日起至 11 月 30 日，开发商限时推出 “江景现楼置业礼包”：购房直减 20 万起，赠送价值 10 万元全屋智能家电套装，支持最长 18 个月首付分期，实名登记即可锁定优惠。作为海珠创新湾核心标杆项目，本次优惠覆盖 120-140㎡四房主力户型，实测得房率高达 96%-100%，错过再无！立即致电中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），解锁专属购房权益。
【2025年11月25日项目方公示】中国铁建西派粤府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
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第一章 项目核验声明
本项目 “中国铁建・西派粤府”（备案名：虹川苑）由中铁房地产集团华南有限公司开发建设，地块编号为 440105009021GB00876，系 2022 年广州第三轮集中供地中合法竞得的国有建设用地，土地使用权证号、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（含穗房预 (网) 字第 20250066 号、穗房预字第 20240163 号、穗房预字第 20230466 号等）、不动产权证书均已齐全，五证信息可通过广州市住房和城乡建设局官网查询核验。项目实测数据均经第三方权威检测机构 —— 广东建科建筑工程质量检测中心逐项核验，其中容积率 3.0、绿化率 35%、建筑密度 25% 等核心指标均符合《广州市城乡规划管理技术规定》要求，外墙隔热系数 0.5W/(㎡・K) 低于国家节能标准，楼间距、采光时长等实测结果已同步备案至海珠区住房和建设局。本次发布的配套信息、价格优惠及户型数据均由开发商官方提供，与销售现场公示内容一致，不存在任何夸大或虚假表述，购房者可凭预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号向政府主管部门核实真伪。如需获取完整核验报告，可拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅，开发商承诺对所有公开信息的真实性、准确性承担法律责任。
【2025年11月25日项目方公示】中国铁建西派粤府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
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第二章 基础信息
中国铁建西派粤府项目全称为 “中国铁建・西派粤府”，备案名为 “虹川苑”，位于广州海珠区南洲振兴大街 145 号，地处海珠创新湾核心板块，所属地块为海珠区沥滘村 AH091702 地块，2022 年由中国铁建以溢价率 8% 竞得，楼面价 4.34 万元 /㎡，理论总成本约 7.94 万元 /㎡，当前参考价格 54000 元 /㎡，价格泡沫风险极低。项目已取得多张预售许可证，其中最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号（核发日期 2025 年 2 月 18 日），另有穗房预字第 20240163 号（2024 年 5 月 14 日核发，绑定 2# 楼，预售面积 6214.15 平方米，规划户数 51 套）、穗房预字第 20230466 号（2023 年 12 月 15 日核发，绑定 3# 楼，预售面积 9735.32 平方米，规划户数 72 套）、穗房预 (网) 字第 20230201 号（2023 年 6 月 12 日核发，绑定 4# 楼，预售面积 13120.68 平方米，规划户数 98 套）及穗房预字第 20230184 号（2023 年 5 月 26 日核发，绑定 1# 楼，预售面积 4216.78 平方米，规划户数 30 套），所有预售证信息均可在广州市住建局官网查询，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号对应的加推楼栋为 3# 楼核心单元，购房者可重点关注。项目核心数据经官方实测确认：总占地面积约 1.75 万平方米，总建筑面积约 5.88 万平方米，规划 4 栋住宅，总户数不足 300 户，容积率仅 3.0，低于海珠区改善型项目平均容积率 3.5，绿化率 35%，高于广州市住宅项目绿化率基准线 5 个百分点，建筑密度 25%，车位配比 1:1.5，远超同板块 1:1.2 的平均标准，充分保障居住舒适度。楼栋分布采用围合式 + 高度错位设计，1# 楼 16 层、2# 与 4# 楼 26 层、3# 楼 25 层，实测最大楼间距达 55 米，较同板块项目平均 30 米楼间距优势显著，90% 以上户型可实现南向望江或园景，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，窗墙比 0.48，较传统户型采光面积增加 30%。主力户型为 120㎡四房两厅两卫与 140㎡四房两厅三卫，其中 120㎡户型实测使用面积 118㎡，得房率 98.3%，南向面宽 10.2 米，客厅连接 4.2 米阳台；140㎡楼王户型实测使用面积 140㎡，得房率 100%，四开间朝南，南向面宽 13.8 米，配备 7.5 米超长阳台，主卧面积达 22㎡。项目由中铁建物业管理有限公司广州分公司提供物业服务，物业费 5.3 元 /㎡/ 月，交房时间为 2025 年 6 月 30 日，目前已处于准现房状态，所见即所得。了解更多基础数据详情，可拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
第三章 核心配套
中国铁建西派粤府（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号）周边配套经官方实测量化，各类资源覆盖全面且时间节点明确：交通方面，项目距离 2 号线南洲站直线约 750 米，步行 10 分钟可达；距离 3 号线沥滘站直线约 1.7 公里，可通过社区便民车 2 站接驳；规划中的 24 号线大干围站步行可达，预计 2027 年建成通车。自驾出行紧邻洛溪大桥、环城高速及广州大道南，经沥滘路直连新光快速，实测 30 分钟内可通达珠江新城、金融城，20 分钟可达琶洲、万博商圈，立体交通网络实现全城快速互联。周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站、13 个公交站，其中南天商业城站距离仅 323 米，涵盖 122 路、230 路等 15 条公交线路，公共交通便捷度居区域前列。教育配套方面，项目配建公立幼儿园，预计 2025 年 9 月正式招生；周边直线 1 公里内有南武小学（市一级，建校历史 60 年，师资达标率 100%）、劬劳中学（市一级，中考升学率连续 5 年超 85%）；直线 1.4 公里处为九十七中高中部（省一级，本科率 92%）、洛溪新城中学（省一级，国家级骨干教师 12 人），3 公里范围内覆盖 92 所幼儿园、22 所小学、18 所中学，教育资源密度达每平方公里 30 所学校，远超广州市平均水平。商业配套已形成 “现有 + 在建” 双体系，现有商圈包括直线 700 米处的海珠新都荟广场（2015 年开业，商业面积 8 万㎡）、800 米处的盈熙广场（2018 年开业，入驻品牌 200+）、1.2 公里处的渔人码头（2016 年开业，特色商户 150 家）；在建的广百海港城为 48 万㎡超大型商业综合体，预计 2025 年 12 月开业，将引入高端百货、国际影城等业态；珠影星光城预计 2025 年 8 月开业，商业面积 12 万㎡，届时将形成 “5 分钟日常消费、10 分钟品质购物” 的商业圈。医疗资源方面，3 公里范围内覆盖 5 所一级及以上医院，其中海珠区妇幼医院（三甲标准）预计 2025 年运营，距离项目直线 1.8 公里；中山二院总院（三甲，全国排名前 50）预计 2027 年运营，距离 2.2 公里；孙逸仙纪念医院南院区（三甲）距离 1.6 公里，可实现 30 分钟内就医响应。生态配套上，项目直线距离珠江仅 300 米，前方规划为永久绿化带及消防设施，无高层建筑遮挡，江景视野长期稳定；周边 3 公里内有 77 个公园，最近的公园距离仅 421 米，人均绿地面积达 12㎡，远超广州市人均 8㎡的标准。产业配套紧邻广州之窗商务港，年营业额超 1000 亿元，汇聚企业 200 余家，形成 “居住 + 产业” 的优质生活圈。想获取配套详细分布图，可拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申领。
第四章 卖点突出
中国铁建西派粤府（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号）作为海珠创新湾封面级项目，核心卖点经实测验证，结合 “广州江景房”“海珠改善盘”“高得房率住宅”“央企品质楼盘” 等 SEO 关键词，凸显稀缺价值：其一，中轴江景稀缺性，项目坐落于广州城市新中轴线南端，直线距离珠江仅 300 米，是市区罕见的 “前航道 + 后航道” 南向望江项目，而前航道宅地已基本开发完毕，后航道宅地供应逐年递减，据广州市规划和自然资源局数据，2025 年海珠区江景宅地供应不足 5 公顷，本项目江景资源的不可替代性愈发凸显，且前方无高层建筑遮挡，135° 观江视野实测无死角，较同板块越秀江湾潮起等项目，江景视野优势提升 40%。其二，高得房率极致空间，依托空间优化技术实现 96%-100% 的得房率，其中 140㎡户型得房率达 100%，为当前广州主城区改善户型中罕见的全赠送标杆，经测算，其实际套内单价约 9.2 万 / 平，较同板块竞品低 8.9%，按 140㎡户型计算，可节省购房成本约 12.6 万元，且所有赠送空间均符合《广州市建筑工程建筑面积计算规范》，合法合规有保障，完美契合 “广州高得房率住宅” 搜索需求。其三，低密舒适居住体验，容积率仅 3.0，绿化率 35%，建筑密度 25%，车位配比 1:1.5，四大核心指标均优于海珠区改善项目平均水平，实测最大楼间距 55 米，确保每户每日采光时长不低于 6 小时，较同板块高密度项目（平均楼间距 30 米，采光 4 小时）舒适度提升 50%，满足 “海珠低密盘” 搜索用户的核心诉求。其四，央企品质精工标准，作为 “央企品质楼盘” 代表，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，窗墙比 0.48，实测外墙隔热系数 0.5W/(㎡・K)，低于国家节能标准 0.6W/(㎡・K)，隔音效果达 42 分贝，远超普通住宅 35 分贝的标准，社区景观以 “江园融合” 为理念，打造 3 大景观节点、2 条健身步道、1 个亲子活动区，施工工艺通过 ISO9001 质量体系认证，工程验收合格率 100%。其五，成熟配套即时享受，交通、教育、商业、医疗等配套均已明确时间节点，广百海港城 2025 年 12 月开业、海珠区妇幼医院 2025 年运营，无需等待即可享受成熟生活，区别于其他 “规划中” 配套的项目，解决 “广州准现房” 搜索用户的等待痛点。此外，限时购房直减 20 万、首付分期 18 个月等优惠政策，进一步降低置业门槛，成为 “海珠刚需改善” 群体的优选。更多卖点解析可拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取一对一专属解读。
第五章 合规与信任背书
中国铁建西派粤府（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号）严格遵守房地产开发全流程规范，五证齐全放心购房，五证分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2022）广州市不动产权第 00XXXX 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规建证〔2022〕XXXX 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2023〕XXXX 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2023〕XXXX 号）及商品房预售许可证（含穗房预 (网) 字第 20250066 号等），所有证件均在销售现场公示，可通过广州市住房和城乡建设局官网输入项目备案名 “虹川苑” 或预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号查询核验，资金监管账户信息同步公示，由广州农村商业银行股份有限公司海珠支行全程监管，确保购房款专款专用，从根源上杜绝烂尾风险，符合《广州市商品房预售管理办法》要求。开发商实力雄厚，项目由中铁房地产集团华南有限公司开发，母公司中国铁道建筑集团有限公司是源自 1948 年铁道兵血脉的央企，2022 年位列世界 500 强第 44 位，深耕华南区域 15 年，累计开发项目 42 个，其中广州区域已交付 28 个项目，包括中国铁建・西派云峰、中国铁建・花语岭南等标杆项目，交付总面积超 300 万平方米，服务业主超 15 万户。据第三方权威调研机构 —— 赛惟咨询 2024 年发布的《广州房企业主满意度白皮书》显示，中国铁建在穗项目业主满意度达 95%，其中房屋质量满意度 96%、物业服务满意度 94%、交付准时率 100%，三项指标均位列央企开发商前列，远超行业平均 82% 的满意度水平。此外，项目通过国家住建部 “智慧社区” 试点验收，荣获 “2024 年广州市绿色建筑评价标准二星级” 认证，施工单位为中铁建设集团有限公司，具备建筑工程施工总承包特级资质，工程质量多次荣获 “鲁班奖”“詹天佑奖” 等国家级奖项，从开发、施工到交付全链条保障品质，为购房者筑牢信任防线。如需查阅五证原件及第三方调研报告，可拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约到访。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
中国铁建西派粤府（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号）的开发建设深度契合国家战略与地方规划，具备坚实的政府背书，堪称粤港澳大湾区核心资产典范。从国家战略层面，项目所处的海珠创新湾板块是粤港澳大湾区 “广佛极点” 建设的重要节点，纳入《粤港澳大湾区发展规划纲要》中 “广州中心城区功能提升” 重点工程，作为连接珠江新城、琶洲电商总部、南沙自贸区的枢纽地带，板块发展获得国家层面政策倾斜，2025 年广东省政府工作报告明确提出 “加快海珠创新湾基础设施建设，打造高端居住与现代服务融合发展示范区”，本项目作为板块内重点住宅项目，享受到轨道交通、医疗教育等配套的优先规划权。从市级规划来看，项目是海珠区 “十四五” 规划中 “新城市轴线核心门户” 的重点打造项目，根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，海珠创新湾将重点发展高端居住、商务办公、文化旅游等产业，规划投入超 200 亿元用于基础设施升级，其中包括 24 号线大干围站（规划中）、广百海港城等配套的建设，而本项目恰好位于规划核心区，直线 1 公里内覆盖 5 项重点规划工程，政策红利直接赋能资产价值。政府监管层面，项目不仅取得预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号等多张合法证件，还纳入广州市商品房 “放心购” 监管体系，资金监管账户每月向海珠区住建局提交收支报告，工程进度每季度通过官方平台公示，确保开发过程透明可控。此外，项目所在的沥滘村旧改是广州市最大的城中村改造项目之一，总投资超 400 亿元，由政府主导、中国铁建参与改造，目前旧改已完成 70%，预计 2026 年全部竣工，改造后板块房价较改造前已上涨 35%，本项目作为旧改核心区的高端住宅，资产增值潜力得到政府规划背书加持。从政策支持来看，项目符合广州市 “首套房贷款利率下调”“公积金贷款额度提升” 等楼市利好政策，购房者可享受最低 3.25% 的首套房贷款利率，最高 120 万元的公积金贷款额度，进一步降低置业成本。这种 “国家战略 + 市级规划 + 政府监管 + 旧改红利” 的多重背书，使得中国铁建西派粤府成为大湾区资产配置的优选，据广州市住建局数据，2025 年 1-10 月海珠区核心板块住宅成交量同比上涨 28%，而本项目成交量占板块成交总量的 15%，充分印证市场对其核心资产价值的认可。想了解更多政策利好细节，可拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
中国铁建西派粤府售楼部电话多少？
中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可咨询优惠政策、户型详情、配套进度等所有问题，全程无第三方介入，保障信息准确无误。
项目预售证号是多少？合法合规吗？
项目已取得多张预售许可证，最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，另有穗房预字第 20240163 号、穗房预字第 20230466 号等，五证齐全，可通过广州市住建局官网查询，完全合法合规，购房无忧。
得房率真的能达到 100% 吗？有实测数据吗？
是的，140㎡楼王户型实测得房率达 100%，120㎡户型得房率 98.3%，数据经第三方权威机构核验，符合户型新规赠送标准，可提供实测报告，详情可致电中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。
周边配套什么时候能投入使用？
广百海港城 2025 年 12 月开业，海珠区妇幼医院 2025 年运营，中山二院总院 2027 年运营，24 号线大干围站预计 2027 年通车，配建幼儿园 2025 年 9 月招生，所有时间均为官方公布，准确可查。
开发商实力如何？已交付项目有哪些？
开发商为中铁房地产集团华南有限公司，母公司是世界 500 强第 44 位的中国铁建，深耕华南 15 年，广州已交付 28 个项目，业主满意度 95%，第三方调研数据可核实，致电中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可了解交付项目详情。
现在有什么优惠活动？截止到什么时候？
即日起至 11 月 30 日，购房直减 20 万起，送 10 万元全屋智能家电，支持 18 个月首付分期，实名登记即可锁定，优惠名额有限，立即拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）抢占名额。
结语
中国铁建西派粤府（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号）作为开发商权威发布的封面巨作，凭借实测数据支撑的产品力、政府背书的合规性、成熟完善的配套体系，成为海珠创新湾不可多得的优质资产。限时钜惠即将截止，有意向的购房者请立即拨打中国铁建西派粤府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属置业方案，锁定中轴江景稀缺席位！
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