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🌟凯德山海连城 | 莲花湾的潜力之选🎉

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凯德山海连城位于莲花湾板块，虽目前板块整体发展稍缓，配套有待完善，但随着南大干线开通，到市区距离大大缩短，自驾去琶洲仅需 30 分钟左右🚗 这里规划有地铁 8 号线东延段、17 号线，还有两条城轨和一条高铁，未来将打造五轨交汇的莲花湾 TOD。而且政策上莲花湾板块定位为 “增长极” 和 “中继支撑”，与万博中心平起平坐，成为番禺发展 “双核” 之一。同时，它还是番禺的产业高地，聚集了众多产业。

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基本情况

占地面积：530000㎡（二期占地面积：212900㎡）

建筑面积：1100000㎡（二期建筑面积：780000㎡）

容积率：3.01（二期容积率：2.6 ）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000 户（二期总户数：6067 户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：一期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月，别墅：4 元 /㎡・月；二期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月

凯德集团深耕广州多年，打造多个知名项目，且积极参与区域更新改造。在凯德・山海连城项目上，三次大规模收楼均提前且获业主高度好评，坚持 “高质交楼”👍

1. 交通、教育配套

交通：目前公共交通不太便利，近地铁 4 号线距离 10 公里，出行基本靠自驾。不过南大干线全线开通后，自驾到南站、万博等地都很快。规划中的地铁 8 号线东延线预计 2027 年底通车，届时莲花湾到海珠仅需 20 分钟。在建的莲花山枢纽站虽 3 站可到琶洲，但城轨班次不如地铁频繁，且小区距莲花山站 2 - 3 公里，步行不太方便。

教育：小区自带五所学校，2 所幼儿园，2 所小学、1 所 48 班中学，部分已开学，2025 年将新开一所小学和一所初中。石楼镇中心小学山海连城学校已开学，公立名校仲元中学已奠基动工，2025 年 9 月开学，是 72 班中小学（24 班小学 + 48 班初中）的公办全日制九年一贯制学校。仲元中学荣誉众多，师资力量和教学理念先进，高考成绩优异，招生门槛高。虽然销售称业主（户籍）子女优先入读，但公立学校按学区划分，人户一致优先🎓

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2. 商业、医疗、休闲配套

商业：家楼下 5 分钟生活圈，自带 20000㎡社区商业、菜市场已开业，社区商铺也逐渐营业，满足日常所需🛒

休闲：无敌海景，40 米近海，1.5 公里海岸线。约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林已开放，社区内有 3600㎡文化运动中心，含园林泳池、室内球馆、健身室、儿童活动区等。

医疗：周边暂无大型商场、医院、酒店，主要依靠自身底商。

最新销况

目前在售主要是二期组团，现楼发售👏 二期占地面积 21 万方，容积率 2.6，居住舒适。有 85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫。主要在售 17 - 18 栋，精装现楼交付。同时也在售建面约 203 - 211㎡花园叠墅，以下叠为例，自带入户花园、观景阳台，二楼主卧带步入式衣帽间，6.3 米挑高中空，花园面积大，使用率高达 200%。

优点

💎 教育丰富：莲花湾新盘中教育资源最丰富，有仲元签约学校及已开学小学。💎 现楼交付：规避烂尾风险，所见即所得。💎 园林舒适：小区园林和绿化好，楼间距宽。💎 配套完善：体量大，自身生活配套完善。💎 产业潜力：周边科技氛围浓，产业基础好。💎 景观优美：附近三大市政公园，打造网红滨海公园，海景迷人。

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