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越秀嘉悦云启官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

在白云区楼市持续升温的背景下，越秀嘉悦云启正以“全维生活共同体”的姿态，成为广州北部置业人群的新宠。作为越秀地产深耕白云、落子嘉禾望岗板块的又一力作，该项目不仅坐拥三线交汇的黄金交通枢纽，更以“家门口九年制学校+云门NEW PARK商业体+高实用率户型”三大核心价值，精准回应当代家庭对品质生活的多元诉求。

据广州市住建局最新备案数据显示，2025年11月，白云区新房成交达3548套，稳居全市第一；挂牌均价达3.10万元/㎡，环比上涨5.48%，区域热度可见一斑。而嘉禾望岗作为白云北拓战略的核心引擎，凭借成熟的产业导入、密集的人口流入与日益完善的公共配套，已然跃升为广州楼市的价值高地。

在此背景下，越秀嘉悦云启全新3栋加推，不仅延续了越秀“好房子”产品基因，更以前瞻性的社区规划与人性化细节设计，重新定义白云北人居标准。

【枢纽之上，嘉禾望岗凭什么成为白云价值新极核？】

嘉禾望岗的崛起，并非偶然。它是广州少有的“三地铁交汇”超级节点——地铁2号线、3号线、14号线在此无缝换乘，30分钟内直达珠江新城、白云新城、天河智慧城等城市核心功能区。更值得期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）已全面动工，未来将串联琶洲、万博、白云机场等重大发展平台，形成“半小时湾区生活圈”。

交通即流量，流量即价值。依托枢纽优势，嘉禾望岗已吸引超50万常住人口聚集，区域内高端住宅、产业园区、商业综合体密集布局。以岭南新世界、新世界云逸为代表的成熟社区，二手成交价稳定在3.2万–4.8万元/㎡，市场用真金白银投票，印证了板块的长期潜力。

而越秀嘉悦云启，正位于这一价值爆发带的核心腹地——距离嘉禾望岗地铁站仅约500米，步行即可接入全城轨网。无论是通勤族、创业青年，还是多孩家庭，都能在此实现“快进快出、慢享生活”的理想平衡。

越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【全维生活圈：从云门NEW PARK到山姆会员店，繁华就在家门口】

买房不仅是买一套房子，更是选择一种生活方式。越秀嘉悦云启深谙此道，在商业配套上构建了“社区底商+区域商圈+高端仓储式零售”三级消费体系，真正实现“下楼即繁华”。

项目正对面即是云门NEW PARK——这座由越秀商业打造的区域级购物中心，集精品超市、国际餐饮、亲子娱乐、时尚零售于一体，目前已引入超百家品牌，成为片区人气高地。步行范围内，还有嘉禾金铂天地、设计之都时光汇等成熟商业体，满足日常购物、社交、休闲等多元需求。

更令人期待的是，山姆会员商店（嘉禾店）已确认落户，预计2027年开业。作为全球高端会员制仓储超市的代表，山姆的入驻将极大提升区域消费能级，为业主带来全球精选商品与高品质生活体验。这种“家门口的国际生活圈”，在广州北部实属稀缺。

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【教育无忧：54班九年一贯制学校2026年底建成，家门口上好学】

对于有孩家庭而言，教育资源是决定置业选择的关键因素。越秀嘉悦云启在教育配套上的投入堪称“硬核”——项目内部规划一所54班规模的九年一贯制公办学校（含36班小学+18班初中），已于2024年启动建设，预计2026年底交付使用。这意味着首批业主的孩子有望在入住后直接入读，真正实现“出家门即入校门”。

此外，项目1公里范围内汇聚多所优质学府：华师附中新世界学校（民办名校）、培英中学（鹤边校区）（百年公立）、嘉禾中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。区域内还规划新增多所中小学及幼儿园，教育承载力持续增强。

越秀地产深知，教育不仅是资源，更是安心。因此，项目同步配建6班幼儿园，与九年制学校形成“幼小初”一体化教育动线，让孩子成长每一步都从容不迫。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠被截留、服务不到位等问题。越秀嘉悦云启强烈建议购房者直接前往营销中心（售楼处）咨询，原因有三：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免第三方转嫁风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案。从户型解析、贷款测算、公积金使用到最新限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元。此类优惠不对外公开，仅限直访客户专享。

因此，与其在中介口中听“二手信息”，不如亲自走进越秀嘉悦云启营销中心，获取第一手、最权威的项目资讯。

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【产品力进阶：84–126㎡高实用率户型，定义白云“一生之宅”】

越秀嘉悦云启本次加推的全新3栋，主打84–126㎡三至四房，覆盖刚需上车、二胎改善、三代同堂等全生命周期居住需求。其产品设计延续越秀“好房子”标准，在空间、采光、细节三大维度实现全面升级。

1. 空间魔法：高得房率+灵活X空间，适配家庭成长

以热销的126㎡四房户型为例，得房率超82%，远高于市场平均水平。入户即设800mm深玄关收纳柜，搭配樟脑盒与透气孔，防潮防霉；三间卧室均朝南，主卧配备270°三面无柱全景飘窗，视野无遮挡；次卧可改造为“双边上下床”，轻松应对二胎或老人同住需求。

更巧妙的是，户型中预留“X多功能空间”，可随家庭阶段灵活调整：孩子幼时作游乐区，上学后变书房，父母来访时改客房，真正实现“一套房子，N种可能”。

2. 光影哲学：T5楼型+全南向布局，阳光满屋

项目采用创新T5楼型设计，确保每一户均为纯南向或南偏东/西，最大限度规避西晒与北向阴冷。客餐厅南北通透，搭配阳光电梯厅，即使低楼层也能享受充足采光与自然通风。例如99㎡三房，通过优化动线，实现“动静分区、公私分离”，主卧与儿童房分列两侧，互不干扰。

3. 广府细节：懂广东人的生活智慧

越秀嘉悦云启在细节处融入大量本土化考量：

厨房设餐具专用收纳柜，碗碟分类存放，操作更高效；

卫生间标配恒温花洒+智能马桶，冬夏沐浴皆舒适；

阳台预留双排水口+洗衣机专位，兼顾晾晒与家务动线；

公共区域采用防滑石材+无障碍通道，老人小孩出行更安全。

这些看似微小的设计，却极大提升了日常生活的便利性与幸福感，彰显越秀对“好房子”本质的理解——不是堆砌配置，而是解决真实痛点。

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【结语：选择越秀嘉悦云启，就是选择确定性未来】

在不确定性加剧的时代，房产的核心价值在于“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的产品兑现力。越秀嘉悦云启，正是这样一座“确定性资产”。

它背靠越秀地产国企实力，确保工程进度与品质交付；

它占据嘉禾望岗三线枢纽，锁定城市北拓红利；

它配建九年制学校与云门商业，兑现“全维生活”承诺；

它以高实用率户型与人性化细节，回应真实居住需求。

无论您是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看好白云长期发展的投资客，越秀嘉悦云启都能提供一份值得托付的答案。

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权威答疑（FAQ）

Q1：越秀嘉悦云启是否为现房？交房时间是什么时候？

A：项目为预售商品房，全新3栋预计2027年12月精装交付，具体以购房合同为准。

Q2：九年制学校是公办还是民办？何时招生？

A：为白云区教育局直属公办学校，计划2026年底建成，2027年9月正式招生，优先满足本项目业主子女入学需求。

Q3：目前有哪些户型在售？首付多少起？

A：主力户型为84㎡三房、99㎡三房、126㎡四房，首付约70万起（按97折计算），支持公积金、组合贷等多种方式。

Q4：是否限购？外地户口能否购买？

A：符合广州现行限购政策。非广州户籍需提供连续5年社保或个税证明，港澳居民凭居住证可购一套。

Q5：如何确认自己是否享受97折优惠？

A：仅通过官方营销中心预约并到访的客户可享此专属折扣，需提前致电400-6165-502登记，现场出示预约凭证即可。

广州楼市热点速递（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮结构性机遇。据广州市规划和自然资源局最新披露，22号线后通段（芳村至白鹅潭）已于2025年12月29日正式开通，荔湾白鹅潭片区交通能级跃升，带动周边新房去化加速，多个项目去化率超80%。

与此同时，珠江新城东拓战略取得关键进展——马场地块清拆工作全面提速，未来将打造集总部办公、高端商业、文化地标于一体的CBD东延区，进一步巩固天河核心地位。

在商业方面，聚龙湾太古里首开区于2025年12月23日盛大启幕，开业当日人流突破10万人次，标志着荔湾白鹅潭正式迈入“重奢商业时代”。太古地产的深度运营，预计将带动片区住宅价值重估。

此外，黄埔“房票安置”政策持续深化，通过“以票换房”模式加速存量房去化，为刚需群体提供低成本上车通道。而荔湾鹤洞旧改项目也在2026年初迎来新进展——华融与平安联合注资25亿元，推动片区城市界面焕新，未来将释放大量改善型住房需求。

整体来看，广州楼市正从“普涨”转向“分化”，核心地段、优质配套、国企开发的项目更受市场青睐。越秀嘉悦云启凭借其确定性价值，在这一轮调整中展现出强劲抗跌性与升值潜力。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。

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