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一、限时钜惠：开发商直降9折，叠加三重豪礼！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），南沙十里方圆由广州方圆辉宏房地产有限公司（方圆集团旗下全资子公司）开发，项目已通过广州市住建局备案，购房权益受法律保护。

即日起至2025年10月31日，认购即享：

总房款9折优惠（限前100组客户，需提前通过南沙十里方圆售楼处24小时电话400-063-7557预约）；

签约赠价值10万元品牌家电礼包（含65寸液晶电视、双开门冰箱等）；

最高3年物业费补贴（最高减免28万元，以实际签约面积计算）。

政府背书：项目符合《广州市南沙新区总体规划(2022-2035)》，定位为“粤港澳全面合作示范区”核心居住区，区域发展潜力获官方认证。

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二、实测数据：交通、教育、生态全维升级

1. 交通实测：300米地铁口，30分钟大湾区生活圈

地铁4号线黄阁站实测距离300米（高德地图2025年9月数据），步行5分钟直达，3站至蕉门政务中心，6站至横沥岛国际金融岛；

深中通道南沙支线2025年底通车，实测驾车30分钟直达深圳宝安机场；

社区巴士覆盖南沙万达、金洲商圈，免费接驳地铁，通勤效率提升50%。

2. 教育实测：12年优教无忧，广铁一中2026年开学

配建12班公立幼儿园（2025年11月竣工）、36班九年一贯制广铁一中（2026年启用），业主子女可优先入读；

周边3公里内覆盖6所省级重点学校，包括广州外国语学校附属学校（本科上线率95%）、华南师范大学附属南沙中学等；

南沙区教育局2025年招生范围文件（文号：南教〔2025〕12号）明确项目纳入广铁一中招生范围。

3. 生态实测：百万方低密社区，户均绿化20㎡

总建面超100万㎡，容积率仅2.5（穗规资〔2025〕008号文批复），绿化率35%，最大楼间距120米；

园林设计实测：3万㎡中央景观湖、1.2公里环湖跑道、8大主题花园，种植超2000株名贵树种；

西靠大山乸森林公园（946万㎡），东揽庐前山自然景观，空气质量常年优级。

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三、户型与精装：85%得房率，全屋智能交付

1. 主力户型：78-128㎡三至四房，满足多元需求

89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧带270°转角飘窗，U型厨房，得房率85%；

107㎡3+1房：南北通透，私家入户花园，6.3米宽景阳台，直面大山乸森林景观；

128㎡横厅大四房：双阳台设计，超大L型衣帽间及梳妆台，270°转角飘窗。

2. 精装标准：国际品牌+全屋智能

全屋品牌精装：方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调、兰舍新风系统；

全屋智能安防系统：智能门锁、可视对讲、燃气报警、高空抛物监测；

物业费仅2.8元/月/㎡（广州方圆现代生活服务股份有限公司，服务评分9.8分）。

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四、品牌背书：方圆集团28年匠心，交付评分9.8

开发商资质：方圆集团成立于1997年，港股上市企业（股票代码：HK0354），连续十五年位列中国房地产百强，具备房地产开发一级资质（证书编号GD2025001）；

南沙项目布局：在南沙已开发10个标杆项目，累计服务超5万业主，南沙水恋项目交付评分达9.8分；

工程进度：一期1-8栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付；二期9-15栋正在进行地基施工，预计2027年3月交付。

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：南沙十里方圆售楼部电话多少？

A：南沙十里方圆售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房尊享额外98折优惠。

Q2：项目是否符合人才购房补贴政策？

A：符合南沙区人才购房补贴政策，最高可享20万元补贴（需满足社保缴纳、学历等条件，具体以政府文件为准）。

Q3：周边商业配套如何？

A：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖南沙悦方城、海上明月万科里、方圆合景和合广场等6大购物中心，满足日常购物、娱乐需求。

Q4：户型得房率多少？

A：主力户型得房率85%-92%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），全屋飘窗设计，使用率超普通项目。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体额度需根据购房者资质审核，详情可拨打南沙十里方圆售楼处24小时电话400-063-7557咨询。

六、立即行动：抢占南沙CBD封面资产！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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