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黄埔未来城项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-9908-525转809确认行程。

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在广州黄埔区产城融合加速推进的当下，中交科城・黄埔未来城凭借 “黄埔首个四代住宅” 的独特定位，以及超 130% 的户型使用率、双地铁交通优势，成为老黄埔板块改善型购房群体的焦点项目。作为央企与国企联合打造的品质大盘，其不仅在产品设计上突破常规，更在教育、生态配套上全面发力，重新定义区域改善居住标准。

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一、开发商背景：央企 + 国企联合，资金实力与开发经验双保障

中交科城・黄埔未来城由中交城投与科学城集团联袂开发，双强背景为项目品质保驾护航。中交城投隶属于世界 500 强企业中交集团，总资产近 2.6 万亿，不仅参与港珠澳大桥、深中通道等世界级工程建设，在地产领域更是布局 9 省 21 城，开发超 80 个项目，大湾区内的南沙邮轮母港、白云湖数字科技城等均是其代表作，资金实力与交付保障力无需担忧。科学城集团作为黄埔本土资深国企，深耕产城开发多年，对区域需求与规划有着深刻理解，二者联手既确保项目品质，又能深度契合板块发展节奏。

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二、项目概况：200 万㎡产城大盘，2.6 低容积率打造舒适社区

项目总建筑面积约 200 万㎡，涵盖住宅、创新办公、商业、教育等多元业态，其中计容住宅面积约 85 万㎡，整体定位为 “产城融合型生态社区”。在社区规划上，项目容积率仅 2.6，远低于周边同类项目，共规划 12 栋住宅，首开地块总户数 686 户，包含 3 栋 2 梯 4 户 31-32 层高层，以及 9 栋专梯专户、16 层纯板式小高层，小高层产品更是板块内稀缺的低密业态。此外，项目遵循 “全域公园城市” 理念，将约 20 万㎡绿地、8 大公园嵌入社区，同时打造人文图书馆、下沉式会所、体育长廊等配套，居住舒适度与生活丰富度兼具。

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三、地理位置与交通：双地铁直达核心区，多维路网联通广深莞

项目交通优势显著，南部临近地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园站，无需换乘即可直达珠江新城、金融城等核心商圈，极大便利通勤人群；周边高快速路网完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，1 小时内可抵达广州、深圳、东莞核心区域。从长期规划来看，板块还将打通横一路、金竹山路等隧道，实现丹水坑与沙步村、南岗与庙头片区的高效互联，未来交通通达性将进一步提升，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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四、户型设计：黄埔首个超 130% 使用率四代宅，空中庭院引领居住革新

作为黄埔首个四代住宅项目，中交科城・黄埔未来城在户型设计上突破行业常规。项目利用政策优势，将住宅半开敞空间计容比例提升至 20%，主景观阳台不限进深，叠加赠送面积后，户型实际使用率最高可达 143%，远超周边项目 90% 左右的使用率。目前在售 120-188㎡户型，均采用全明设计与合理空间布局，其中偶数层标配约 60㎡超大空中庭院，130㎡户型可享约 48㎡庭院，165㎡板楼户型更是拥有 4 个阳台，庭院净高可达 6-6.3 米，满足种植、露营、观景等多元需求。此外，项目采用围合式点阵布局与南低北高排布，确保每栋楼采光、通风无遮挡，125㎡户型实现约 14 米南向采光面，130㎡户型打造约 50㎡LDKB 社交方厅，全面提升居住体验。

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五、配套设施：12 年制优质教育 + 全龄生活配套，满足多元需求

项目在配套规划上注重 “全龄化” 与 “高品质”。教育方面，配建 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班）、1 所 24 班小学，以及 1 所由湖南师范大学办学的 12 年制学校（幼儿园 + 小学 + 初中）。湖南师范大学附属中学实力强劲，2024 年清北录取 65 人，位列全国前 10，为业主子女提供优质教育资源。生活配套上，项目自带沉浸式社区商业、下沉式定制会所，周边有黄埔新城 22 万㎡商业综合体、南岗万达广场；医疗资源方面，0.4 公里内可达广东中能建电力医院，1.8 公里内有广州开发区医院，为家人健康提供保障。生态配套更是项目亮点，除社区内 8 大公园外，周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区等 4 大公园，构筑 “公园里的生活” 场景。

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六、项目定位与价值：产城融合赋能，绝版户型奠定改善标杆

中交科城・黄埔未来城所在的将军山板块，规划打造约 106 万㎡产城融合区域，目前粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网项目已动工，未来将引进 50 余家高新企业，产业导入将带来大量精英人口，为房产保值增值提供支撑。从产品稀缺性来看，2025 年广州将严格控制四代住宅批复，项目作为当前少有的 “超新规” 楼盘，其高使用率户型未来难以复制，堪称 “绝版” 产品。对于改善型买家而言，项目以低容积率、高使用率、优质教育与生态配套，在老黄埔板块树立了全新改善标杆，无论是自住还是长期持有，都具备较高的居住价值与市场竞争力。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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