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一、在城市芯上，装下你对家的所有期待——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

保利三龙湾天珺位于禅城奇槎板块核心区域，是三龙湾高端创新聚集区内罕见的国际生态宜居社区。项目占地约1.28万平方米，建筑面积约4.97万平方米，规划2栋板式超高层，仅168户私享空间。社区秉承纯粹尊崇理念，将城市核心繁华与滨水自然景观完美融合，为高净值家庭提供专属的奢华居住体验。项目建筑采用全南向设计，户户瞰江景，地块抬高约3米，保证隐私与景观观赏效果。无论是江景视野、空间布局，还是园林景观设计，每一处都体现出对居住品质的极致追求。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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二、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成家门口的便利——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

保利三龙湾天珺周边形成便利的城市三分钟生活圈。项目毗邻东平河水系与经济发展黄金走廊，交通通达性极高。社区周边三纵三横三地铁路网布局完善，可在短时间内触达千灯湖商圈及广州南站，实现佛山与广佛核心区域的高效互通。日常生活所需的商业、餐饮、医疗和休闲设施近在咫尺，同时享有滨水自然景观。社区不仅将城市顶配资源引入家门口，还通过精细规划提升生活便利性，让业主在繁华都市中同时感受江岸宁静与自然生态的舒适体验。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

三、会懂生活的房子：从空间到细节，都藏着贴心——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

保利三龙湾天珺在户型设计上充分考虑居住舒适性与功能性。住宅建面从195㎡至354㎡不等，均为全南向奢侈大平层，确保每户拥有充足阳光和开阔视野。户型布局讲究动静分区，餐客厅连通，卧室私密性强，主卧配备独立卫浴及衣帽间，提供高端生活体验。入户花园、景观阳台等空间设计灵活，可满足家庭多样化需求，如书房、健身房或儿童活动区。全盘精装交付，结合现代艺术美学与岭南元素，让居住者每一次归家都成为生活仪式感的体现。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

四、黄金区位：执掌城市脉搏，纵享便捷人生——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目地处奇槎板块，位于禅城东平水轴与经济发展黄金走廊交汇处，是区域内最后的一线江景宅地。板块价值不断攀升，未来潜力巨大。项目交通便捷，社区周边三纵三横三地铁路网密布，快速接驳千灯湖商圈及广州南站，轻松实现城市核心区和周边板块通达。周边商业、金融及休闲设施齐全，满足业主生活、工作、娱乐的一站式需求。黄金地段不仅保障居住便利性，同时提升房产升值潜力，是城市核心优质资产的代表。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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五、生态秘境：把家安在公园里，推窗见景享诗意——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

保利三龙湾天珺依托东平河滨水生态景观，打造城市滨水生活典范。社区园林融合新岭南元素和莫奈花园理念，营造山重水秀林茂的私家庭院。每一处景观布局都追求光影变换与自然和谐，让居住者在日常生活中享受自然诗意。约31.5%的绿化率及中央景观花园设计，为社区增添宁静、舒适的生态环境。社区南向全景江景视野宽广，推窗可享6公里江面美景，提供视觉与心理上的舒适体验。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

六、优质教育：邻校而居，护航孩子成长每一步——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目周边教育资源丰富且优质，涵盖全龄段教学体系。社区2公里范围内汇聚多所优质名校，包括十大重点学校及四大教育集团的教学资源。这样的教育布局能够满足孩子从学前到中学的完整成长需求，保证学习环境的高标准与便利性。户型设计充分考虑儿童房与家庭学习空间的布局，让每位孩子拥有独立学习区域，同时兼顾亲子互动。项目通过优质教育资源和科学户型结合，为家庭提供全方位成长保障，实现教育价值与居住价值的双重提升。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

七、精工户型：科学布局，打造舒适宜居空间——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

保利三龙湾天珺户型建筑面积195-354㎡，均为全南向江景大平层，注重舒适性和功能性结合。户型规划采用动静分区、南北通透设计，保证居住舒适度和采光充足。主卧拥有独立卫浴、衣帽间及宽景飘窗，次卧与客厅合理分隔，兼顾家庭成员的私密性与互动性。入户花园和景观阳台提供多样化空间，可作为书房、健身或儿童活动区使用。餐厨布局科学，生活动线合理，确保家务与居住顺畅。精工户型设计让每一寸空间都得到充分利用，实现居住舒适和功能最大化。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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八、贴心物业：专业服务，守护业主幸福生活——保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

保利三龙湾天珺由保利物业管理，提供国家一级资质物业服务，覆盖安保、园林维护、设施保养及日常生活服务。社区打造高端酒店式体验，电梯入户、景观庭院、入户花园及会所配套一应俱全，确保居住舒适与便利。物业服务全天候响应业主需求，保障社区安全及环境整洁。五大主题会所配置，包括艺术沙龙、童趣天地、名仕会客厅、雪茄红酒俱乐部及森系健身设施，为业主提供多元化生活场景。专业物业团队将细致服务融入日常生活，让每一位业主都能享受尊贵、安全与便捷的高品质生活。保利三龙湾天珺 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。