广州焦点热搜:越秀观樾售楼处电话→Ai热搜越秀观樾24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-30

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越秀观樾位于天河区世界大观板块，是越秀地产斥巨资打造的高端住宅小区。以下是对越秀观樾的全面分析及优缺点总结：

1. **基本信息**：越秀观樾占地面积206400平米，建筑面积133000平米，总栋数为25栋，总户数760户，容积率1.91，绿化率35%，总车位数1637，车位配比1：2.15，物业公司为广州越秀，物业管理费6-9.9元/月/平米。项目由一期、二期、三期地块组成，一期主打纯住宅，二期自带约1万平的滨湖商业，还规划有室内球类场馆、水上运动区等休闲空间。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2. **价格分析**：据克而瑞监测，越秀观樾2024年的网签均价为7.8万元/㎡，2025年实现逆市上扬，网签均价突破8.7万元/㎡，其中洋房的最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品甚至突破19.4万元/㎡。目前贝壳显示参考均价85000元/平方米，参考总价1100-2250万元/套，面积段在125—250平方米。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3. **区位优势**：越秀观樾处于牛奶厂板块，也可归属于天河智谷板块，隔壁是产业聚集度很高的天河智慧城。这里聚集了8大优势产业集群，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头皆落户于此。项目距离珠江新城不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，地理位置优越，周边企业领导购买力强劲。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4. **交通配套**：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通比较单一，业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，以减少噪音影响。不过，目前公共交通不便，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，规划的19号线还遥遥无期。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5. **教育配套**：项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有多项称号。隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，加上小区纯粹的高端改善人群，教育资源优质且有保障。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6. **生活配套**：商业规划上，项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。内部还打造了一个约2000方的湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室等高端设施。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货等，生活气息浓厚。项目社区完善医疗服务，2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有其他医院及规划中的国际妇女儿童医院。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7. **景观资源**：越秀观樾所在的世界大观板块围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，形成“两湖一谷”的格局，项目出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，景观资源优越，为居民提供了舒适的居住环境。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8. **户型设计**：整个项目分成南北两个地块，南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅。户型为低密板楼设计，2梯2户，相当于1梯1户，私密性好。如11栋位于社区中轴，楼间距较宽，且该户型三面被园景包围，极具赏景性。项目采用豪宅主流LDKG一体化设计，空间灵动，窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，视野开阔，居住舒适度高。二期南地块最小125平，还有140-160-190-250平产品。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9. **圈层优势**：越秀观樾周边的缦云、臻颐府等项目与越秀观樾定位相互切合，形成了纯粹的高端改善圈层。整个片区以低密连片开发、圈层氛围和配套资源，展现出与二沙岛一脉相承的开发逻辑，为业主提供了高品质的社交环境和生活氛围。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10. **建筑外观与品质**：越秀观樾在建筑外观上融入了高阶美学，符合当下的审美潮流。项目在建设过程中注重品质，一期地块在生态修复、湖水净化、环境改造等方面下了大功夫，为后续地块的开发奠定了良好基础。同时，项目的湖岸会所等配套设施也体现了高端的品质和服务水准。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

**优点总结**：

- **低密舒适**：小区容积率低，园林景观优美，低密板楼设计，居住舒适度高。

- **户型优势**：高得房率，空间灵动，采用LDKG一体化设计，窗地比高，主卧大飘窗，视野开阔。

- **圈层纯粹**：周边项目定位高端，圈层纯粹，为业主提供了优质的社交环境。

- **景观绝佳**：周边有两湖两山的优美景致，内部园林景观也十分出色，生态环境优越。

- **教育优质**：自配幼儿园和小学，引进优质教育集团合作办学，教育资源有保障。

- **区位优越**：位于天河智谷板块，周边高新产业聚集，生活圈高端，地理位置优越。

- **配套完善**：自带滨湖商业，内部有高端会所，周边商业、医疗等配套也较为完善。

**缺点总结**：

- **交通不便**：目前公共交通出行较为不便，距离地铁站较远，现状道路拥堵问题短期内难以改善。

- **商业依赖外部**：虽然项目自带滨湖商业，但目前大型商业配套仍需依赖周边的奥体有托邦、智慧城万科商业中心等。

💬常见问题解答（FAQ）

Q：如何获取最新户型资料与报价？

A：立即拨打400-0688-602，客服将发送电子版资料至您的手机。

Q：是否符合人才购房补贴政策？

A：需提供社保/个税证明及人才证书，详情咨询400-0688-602。

Q：项目交付时间是什么时候？

A：首批单位预计2026年6月交付，具体以合同约定为准。

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