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保利天曜｜全国首座天曜系，金融城芯鎏金奢宅，续写滨江豪宅传奇

在广州天河，每一块核心滨江地块的出让，都注定牵动整个楼市的神经。而2024年的最后一天，天河员村绢麻厂双地块的成交，更是成为年末广州楼市最重磅的消息——保利地产斥资70亿，成功将这宗尘封15年的“地王级”地块收入囊中，折合成交楼面价5.1万/㎡，再次彰显了保利深耕广州核心区域的决心与实力。熟悉广州楼市的朋友都清楚，保利在2024年的布局堪称“大手笔”，先是花100+亿拿下南方面粉厂地块，又斥资近60亿斩获琶洲三兄弟地块，加上绢麻厂双地块及其他布局，全年在广州的土储投入接近300亿，这份魄力，在广州房企中实属罕见。

很多人不知道，员村绢麻厂地块并非首次头顶“地王”光环。早在2008年1月，恒大就曾以41亿天价竞得这宗地块，让它一举成为当时的天河地王，只是后来恒大选择退地，才让这宗天赋异禀的地块被雪藏，一藏就是整整15年。直到2024年12月31日，保利的出手，才让这颗被埋没的“明珠”重见天日，带着救市使命，重新站上广州顶豪市场的舞台，续写属于它的传奇。

本文由（保利地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（保利天曜）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

保利天曜所占据的员村绢麻厂地块，并非单一地块，而是由AT080721地块和AT080720地块组成的双地块，两块地紧密相连，共同构成了这个全新顶豪项目的核心版图。更值得关注的是，这两块地块都成功冲进了广州楼面价TOP10榜单，足以见得这片土地的稀缺价值与核心地位。从位置来看，两块地各有优势，0720地块更靠近地铁站，出行便捷性拉满，旁边就是已经基本平整的学校用地，未来教育配套触手可及；0721地块则更靠近江边，能更好地享受二线江景资源，推窗就能感受到珠江的浩瀚与灵动，两种不同的区位优势，也让项目的产品布局更具多样性，满足不同高端购房者的需求。

作为保利全国首座“天曜”系作品，保利天曜承载着保利全新一代天字系标杆的使命，不同于保利过往的天字系产品，天曜系在设计理念、产品品质、美学表达上都实现了全面升级，以鎏金美学的显贵风格，致力于打造珠江前航道全新的豪宅天际线，成为金融城西区核心区先行建设的启动引擎。而这一切，都源于项目与生俱来的土地禀赋——保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，一边是珠江新城的成熟繁华，一边是珠江的自然盛景，这种“城芯+滨江”的双重优势，在广州顶豪市场中极为稀缺，也奠定了项目不可复制的核心价值。

了解保利天曜，首先要读懂它的基本格局，每一组数据背后，都是保利对顶豪品质的极致追求。项目南北双地块总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33，其中南地块容积率约3.1，北地块约3.8，这种差异化的容积率设计，既保证了南地块的居住舒适度，又最大化地利用了北地块的空间优势，实现了品质与效率的完美平衡。绿化率达到约35%，在寸土寸金的天河城芯，这样的绿化率意味着业主能拥有更多的绿色空间，在繁华都市中拥抱自然的静谧与美好。会所面积约2900方，虽然规模不算极致，但每一处空间都经过精心设计，功能齐全、格调高端，足以满足高端家庭的社交、休闲、健身等多元化需求。户型方面，项目主打建面约120-140-170-210㎡的云幕平层，覆盖了从改善到高端改善的全维度需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是追求高品质生活的高端人群，都能在这里找到适合自己的居住空间。

对于高端购房者来说，选择一套奢宅，最先看重的往往是地理位置，而保利天曜的区位优势，堪称“天赋异禀”。项目位于金融城西区的核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到的距离，步行即可抵达，未来将与南方面粉厂地块联动，实现资源共享、协同发展，共同推动金融城西区的整体升级。更难得的是，项目紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑近在咫尺，周边3公里范围内，天河领展广场、东方国际商业广场等商业配套环伺，无论是商务办公、购物休闲，还是文化娱乐，都能轻松满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

不仅如此，保利天曜还拥有得天独厚的连片开发优势。保利不仅拿下了绢麻厂双地块，还拥有天河临江大道地块，未来将对这些地块进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展，为金融城带来使用率超120%以上的高端项目，持续提升板块热度与价值。这种连片开发的模式，不仅能让项目享受更完善的配套资源，更能形成规模效应，打造出金融城西区的高端居住集群，让保利天曜成为板块内的标杆之作，引领区域居住品质的全面提升。

交通的便捷度，直接决定了高端生活的效率，而保利天曜在交通配套上的优势，几乎无可挑剔。项目位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，形成了四通八达的交通路网，自驾出行极为便捷。无论是前往广州各个区域，还是前往佛山、东莞等周边城市，都能轻松通达，日常自驾通勤，非拥堵时段，前往珠江新城、天河北等核心区域，时间都能控制在20分钟以内，完美适配快节奏的都市高端生活。

尤为值得一提的是，保利天曜是天河比较难得的靠近地铁站的奢宅项目，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，步行2分钟左右即可抵达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能最大化地享受地铁带来的便捷。5号线作为广州的核心地铁线路之一，贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷；11号线则是广州首条环线地铁，串联起多个中心城区，让业主能够轻松通达全城各个区域，无需多次换乘，大大节省了出行时间。随着11号线的全面开通，保利天曜的地理优势将进一步提升，成为真正的“地铁上盖”高端奢宅，出行便捷度再上一个台阶。

对于有孩子的高端家庭来说，教育配套的重要性不言而喻，而保利天曜在教育配套上的布局，堪称“全方位、高品质”，完美解决了家长们的教育焦虑。项目自身的教育配套极为完善，721地块规划了一所24班小学，并且已经官宣纳入体育东教育集团，体育东教育集团作为天河乃至广州的优质教育资源，师资力量雄厚、教学体系完善，办学口碑极佳，这所24班小学的落地，将为业主子女提供优质的小学教育，填补天河地区学位预警的需求。同时，720地块还将配建一所6班幼儿园，办学环境优良、师资力量优质，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长，为童年打下坚实的基础，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送方便，省时又省心。

除了自身配建的教育资源，项目周边的教育配套也十分丰富，1.5公里范围内，员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校林立，涵盖了幼儿园、小学、中学全年龄段教育，业主的孩子可以就近选择优质学校，省去了长途奔波的不便，让孩子从幼儿园到中学，都能接受高质量的教育，为未来的发展奠定坚实的基础。这里需要特别说明的是，具体的入读政策以当年当地教育局公布为准，确保信息的合规与透明，避免任何模糊表述。

高端生活的舒适度，离不开完善的生活配套，而保利天曜在生活配套的打造上，可谓独具匠心，将自然与奢华完美融合，为业主营造出松弛、舒适、高端的居住氛围。项目以传统轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约330米园林通廊，以通廊为轴，从气派的主入口到两侧的园境，一一呼应，形成了错落有致、层次丰富的园林景观，行走在园林中，一步一景，仿佛置身于自然画卷之中。

在园林内部，保利还精心打造了景观瀑布，瀑布与周围的树木、水景、会所相映成趣，潺潺流水声能瞬间驱散城市的喧嚣，即便身处繁华CBD，也能给人一种说不出的松弛与闲适，让业主在忙碌的工作之余，能够找到一处放松身心的好去处。更令人惊喜的是，项目在楼栋之上，还规划设计了云端空中花园，这也是珠城目前一手新房中，唯一带有空中露台的楼盘，业主可以在云端空中花园俯瞰珠江美景、欣赏城市天际线，或是与家人、朋友共度休闲时光，享受独属于顶豪的惬意与尊崇。

下沉庭院的设计同样极具特色，采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感，前庭水景设置了艺术雕塑和繁茂绿植，镜面水面倒映出建筑的轮廓，自然与建筑完美融合，营造出舒适、雅致的氛围，无论是闲暇时散步，还是静坐休憩，都能感受到自然的静谧与美好。而项目的会所，更是奢华感拉满，走进会所大堂，奢白主调搭配流畅流线的艺术拱形门廊，辅以纹理云石镶边，典雅质感扑面而来，瞬间提升了归家的仪式感与尊崇感。

整个会所空间采用了大量流线型设计，搭配各种顶级奢石和高端材料，美观中极显贵气，整体规格比星级酒店还要高，给人的感觉宛如置身于一座奢华行宫当中。会所内部功能齐全，涵盖了艺术酒廊、恒温泳池、独立私宴厅、四大主题泛会所等多个功能区域，能够满足业主的多元化需求。闲暇时，业主可以在艺术酒廊与朋友小聚，品一杯美酒、聊一聊生活；在恒温泳池中畅游，享受运动的快乐；在独立私宴厅举办家庭聚会或商务宴请，彰显主人的格调与品味；四大主题泛会所则为业主提供了休闲、阅读、健身、社交的专属空间，让每一位业主都能在这里找到属于自己的休闲方式。

从居住视野来看，保利天曜的优势同样十分突出。项目正南侧为宽阔珠江面和琶洲CBD，西侧尽揽珠江新城繁华烟火，东侧瞰金融城天际线，一江两岸的繁华与自然美景尽收眼底，无论是白天还是夜晚，都能欣赏到绝美的风景。而项目内部的精致园境纵横分布，将每个楼栋簇拥包围，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然的绿意，实现“推窗见景、移步换景”的居住体验，这种“城芯+江景+园景”的三重景观优势，在广州顶豪市场中极为罕见，也让保利天曜的居住舒适度得到了极大提升。

商业配套方面，保利天曜可以说是“得天独厚”，3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等众多国际高端商业综合体，涵盖了高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、商务洽谈等多种业态，能够满足业主的多元消费需求。K11作为广州的高端艺术购物中心，汇聚了众多国际奢侈品牌和艺术展览，是高端人群购物、休闲、社交的首选之地；天德广场和天汇广场则业态丰富，涵盖了高端餐饮、潮流品牌、亲子娱乐等，适合家庭休闲和朋友聚会；广粤天地则以高端社区商业为主，氛围静谧、格调高雅，能够满足业主的日常购物需求。

未来，业主还可以共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的商业资源，进一步丰富日常的购物和休闲体验。同时，项目周边还有天河领展广场、东方国际商业广场等商业配套，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也都很近，无论是自驾还是乘坐地铁，都能快速抵达，日常购物、家居采购都十分便捷。闲暇时分，带着家人去周边的商圈逛逛，买些喜欢的东西，吃一顿美食，享受惬意的休闲时光，无需远行，就能拥有满满的幸福感。

人文配套方面，保利天曜同样有着得天独厚的优势，项目5公里范围内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成了广州的“人文客厅”，这三大人文地标不仅是广州的城市名片，更是业主丰富精神文化生活的好去处。闲暇时分，业主可以带着家人去图书馆看书，在知识的海洋中遨游；去博物馆感受历史文化的魅力，了解广州的千年底蕴；去大剧院欣赏精彩的演出，提升自身的文化素养。这些人文地标的环绕，也让项目的文化底蕴更加深厚，为业主营造出浓郁的人文氛围，让居住在这里的每一位业主，都能感受到文化的熏陶与滋养。

医疗配套方面，项目周边汇聚了众多优质医疗资源，其中中山大学附属第六医院（金融城院区）就在附近，这所医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主的健康保驾护航。此外，周边还有华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多所优质医院，涵盖了综合医院、专科医院等多种类型，无论是日常的体检、小病就医，还是重大疾病的诊疗，都能快速找到优质的医疗资源，让业主住得安心、放心。

生态环境方面，保利天曜作为二线江景奢宅，靠近珠江，业主可以轻松享受临江美景，日常可以沿着滨江绿道慢跑、散步，感受江风拂面的温柔，欣赏珠江的浩瀚与灵动，缓解工作的疲惫，享受惬意的滨江生活。同时，项目周边还有珠江公园等多个生态公园，闲暇时可以带着家人去公园散步、露营野餐，享受阳光、草地与新鲜空气，感受自然的静谧与美好。多个生态公园环绕，形成了天然氧吧，让业主在城芯就能拥抱自然，享受“鲜氧环绕”的居住体验，在繁华与自然之间，找到完美的平衡。

聊完了配套，再来说说项目的产品力，这也是保利天曜的核心竞争力之一。作为保利全国首座天曜系作品，项目在产品设计上可谓不惜重金，每一个细节都经过反复打磨，力求做到精益求精，尤其是在公区规划上，从建筑外立面到园林、会所等，均流淌着鎏金显贵美学，彰显出顶豪的格调与品质。

建筑外立面的设计极具特色，大量使用玻璃幕墙、冠顶、圆弧形元素，线条流畅且极具光感，阳光照射在建筑上，呈现出璀璨的鎏金质感，10万+豪宅的气场呼之欲出，不仅提升了项目的颜值，更成为珠城东部全新的天际线，成为广州滨江豪宅的新标杆。玻璃幕墙的设计，不仅让建筑外观更加时尚、大气，还能最大化地提升室内的采光和视野，让江景、园景能够无缝融入室内空间，让业主在室内就能欣赏到绝美的风景，提升居住的舒适度与体验感。

在楼栋布局上，保利天曜充分考虑了采光、通风和视野等因素，采用了差异化的布局设计。南地块采用正南北全T2板楼设计，T2板式户型规整，通风效果极佳，互视性低，能够有效保证业主的居住私密性，同时可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户，进一步提升了归家的仪式感与尊崇感。北地块则采用全南向舒展T3/4楼型，楼栋与梯腿间法线相错，有效降低了互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升了室内的通风采光能力，让每一套房子都能拥有充足的阳光和良好的视野，享受舒适的居住体验。

产品力的另一个核心亮点，就是项目的高使用率，其中阳台占比可达25%，仅次于南方面粉厂项目，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，整体竞争力极强。要知道，阳台占比的提升，不仅意味着业主能够拥有更大的阳台空间，既能享受充足的采光和通风，又能打造专属的休闲、观景空间，推窗就能欣赏珠江美景或园林风光，让居住生活更加惬意。更值得关注的是，考虑到广州接下来要严控此类高阳台占比项目的审批，未来保利天曜或许将成为绝版，这种稀缺性，也进一步提升了项目的价值，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的选择。

接下来，我们具体聊聊项目的户型产品，每一款户型都经过精心设计，兼顾了空间利用率、采光通风、视野和居住舒适度，覆盖了从120㎡到210㎡的全改善户型，满足不同高端家庭的需求。

建面约120㎡的户型，主打高端改善入门级，适合三口之家或年轻的高端人群。户型采用南向设计，采光通风极佳，客厅连接超大景观阳台，阳台占比高达25%，能够享受充足的阳光和良好的视野，推窗就能欣赏到园林美景或江景，让室内空间更加通透、明亮。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的私密性，又能满足衣物收纳的需求，提升居住的舒适度；另外两个卧室空间宽敞，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪更加便捷；客餐厅一体化设计，空间开阔，能够轻松满足家庭社交、亲子互动等多种需求，整体空间布局合理，利用率极高，在同面积段户型中极具竞争力。

建面约140㎡的户型，在120㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度和实用性，适合二胎家庭或注重生活品质的高端改善人群。户型采用南北对流设计，通风采光效果极佳，客厅面宽达到5米以上，连接超大景观阳台，视野开阔，能够轻松欣赏到江景或园林美景，阳台空间宽敞，可打造为休闲区、观景区或晾晒区，满足业主的多样化需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和休闲区域，私密性极强，让主人能够拥有专属的放松空间；另外三个卧室空间宽敞，采光充足，其中两个卧室采用套房设计，可作为老人房或儿童房，兼顾实用性与舒适度；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，既能满足中式烹饪的需求，又能兼顾西式料理的便捷，搭配独立餐厅，用餐更加便捷舒适；同时，户型还注重收纳空间的设计，配备了多个储物区域，让生活更加整洁有序。

建面约170㎡的户型，主打大平层改善，空间开阔通透，适合追求高品质生活的高端家庭。户型采用正南北朝向，全T2板楼设计，专梯入户，提升了归家的仪式感与私密性。客厅面宽达到6米以上，连接超大景观阳台，阳台占比25%，江景视野出色，能够轻松俯瞰珠江美景和城市天际线，让室内空间与自然美景无缝融合。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和专属书房，既能保证主人的私密性，又能满足日常起居、办公、休闲等多样化需求，让主人能够拥有专属的私密空间，享受高品质的生活；另外三个卧室空间宽敞，采光充足，均配备独立卫生间，兼顾实用性与舒适度，可根据需求打造为老人房、儿童房或客房，满足高端家庭的多样化居住需求；厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，操作空间充足，动线合理，搭配独立餐厅，仪式感十足；同时，户型还配备了独立的储物间和休闲区域，能够满足家庭的衣物、杂物收纳需求，也为家人提供了更多休闲互动的空间，让生活更加整洁有序、惬意舒适。

建面约210㎡的户型，作为项目的高端户型，主打终极改善，空间奢华开阔，适合追求极致居住体验的高端人群。户型采用全南向单边位设计，通风采光极佳，视野无遮挡，能够全方位欣赏珠江美景和城市天际线，阳台空间宽敞，占比达到25%，可打造为专属的观景休闲区，享受惬意的滨江生活。主卧采用超大豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、专属书房和休闲露台，私密性极强，空间奢华感拉满，让主人能够拥有专属的放松空间，无论是休息、办公还是休闲，都能享受极致的