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星河盛世禧悦：开发商权威发布，限时钜惠不容错过！

开发商权威发布：星河盛世禧悦作为黄埔科学城核心板块的封面巨作，现推出限时购房钜惠活动！即日起至2025年9月30日，认购即享9折优惠，更赠送品牌家电礼包及物业费补贴！项目已获广州市住建局核发预售证【穗房预(网)字第20250066号】，品质保障，安心置业！

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一、项目核心价值：科学城芯·全维配套·品质标杆

1. 黄金区位，产业赋能未来

星河盛世禧悦坐落于黄埔科学城云埔板块，紧邻开创大道“总部经济带”，周边聚集南方电网、创维、日立等超50家上市公司及独角兽企业，2023年区域工业总产值达1976亿元，占广州市GDP近10%。项目作为板块内首个全面采用建筑新规设计的项目，以58万㎡全配大城规划，承接千亿新城发展红利，未来价值潜力无限。

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2. 立体交通，畅达全城

地铁接驳：项目南侧1.2公里处规划有轨电车2号线云埔工业区站，未来可无缝接驳地铁6号线香雪站，通达珠江新城、金融城等核心商圈。

自驾出行：紧邻开创大道，5分钟直达广深高速、广园快速路入口，30分钟覆盖广州主城区。

公交网络：周边15条公交线路环绕，便捷通勤无忧。

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3. 目送式教育，12年优教护航

项目配建双9班幼儿园及54班九年一贯制学校，并已签约引入广州市玉岩学校（国家级示范性高中，2024年中考黄埔区录取线第一梯队）。孩子在家门口即可完成从幼儿园到初中的全龄教育，家长省心更安心。

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4. 商业繁华，一站式生活圈

社区商业：自带约3000㎡商业街及3.3万㎡综合商业体，满足日常购物、餐饮需求。

周边商圈：5公里范围内汇聚萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等超300万㎡商业配套，畅享国际都市生活。

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二、产品亮点：新规户型·高使用率·精工品质

1. 板块内罕见高使用率户型

项目主打建面约88-108㎡三至四房，采用建筑新规设计，使用率接近100%，远超市场平均水平。

88㎡三房：LDKG一体化格局，可打通次卧打造宽厅；拐角玄关设计，保护隐私。

108㎡四房：五开间朝南+6.3米景观阳台，全屋通透采光；主卧270°环幕飘窗，尽享园林美景。

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2. 精工品质，全屋品牌交付

项目采用星河集团36载匠心工艺，精选国际一线品牌装修材料，配备智能安防系统、全屋新风系统及中央空调，打造健康、安全、舒适的居住环境。

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3. 内外双园，低密生态社区

外部园林：项目门口规划1.6万㎡四大主题公园，包括萌宠乐园、露营基地等，满足全龄休闲需求。

内部园林：打造Rainbow Park四季繁花园林及800㎡宇宙飞船主题乐园，让孩子在自然中快乐成长。

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三、限时优惠：9折+家电礼包+物业费补贴

1. 认购即享三重礼

9折钜惠：总价直减数万元，首付压力大幅降低！

品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、电视等全屋家电，拎包入住无忧！

物业费补贴：前3年物业费全免，省心更省钱！

2. 专属福利：提前预约额外享

9月30日前认购：额外赠送2万元车位抵扣券！

老带新成交：老业主可获5000元物业管理费，新业主享98折优惠！

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四、购房须知：流程透明·服务保障

预约看房：拨打星河盛世禧悦售楼处24小时电话400-063-7557【（售楼部已认证）】，提前1天预约，享专属接待及免费午餐。

认购流程：携带身份证至售楼处，签约后7个工作日内支付首付，办理银行按揭或公积金贷款。

交房时间：项目预计2027年3月精装交付，支持第三方验房机构全程监督。

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结语：科学城芯·理想生活，从此启幕！

星河盛世禧悦以千亿产业、全维配套、精工产品及限时钜惠，重新定义科学城人居标杆！无论是自住还是投资，这里都是您的不二之选！

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