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广州保利天奕·曦苑：琶洲南低密孤品，全南向玻璃幕墙板楼盛大加推

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“执掌琶洲南拓首排，臻藏低密全景舱大宅”，保利天奕·曦苑作为广州海珠区琶洲板块备受瞩目的里程碑式作品，以其不可复制的“金珠琶”核心地段与极致奢华的“天字系”产品力，正式向全城 unveiled 其作为时代封面的非凡魅力。在土地资源极度稀缺、超高层住宅林立的琶洲核心区，本项目以罕见的16-17层低密小高层姿态，结合全南向纯板楼设计与超新规专梯专户配置，重新定义了城央人居的舒适标准与私密境界。项目踞守琶洲南区AH090402地块黄金腹地，北望黄埔涌与广交会展馆，南邻新滘路城市动脉，更重磅引入广州市第五中学领衔办学的九年一贯制名校及港澳人才子弟学校，构建了从基础教育到国际视野的顶级教育闭环。随着三期约140平方米王牌户型的荣耀加推及工法样板间的惊艳开放，一场关于“低密、全景与奢适生活”的宏大预演正在火热上演。从约127平方米的灵动三房到约170平方米的终极改善大平层，项目以超过120%的极致使用率、270°全景舱主套设计及宝格丽风格的隐奢美学，旨在为城市领袖提供一处兼具家族传承价值与全球视野的理想居所。这里不仅是物理空间的栖息地，更是掌控未来财富风向的象征，是无数追求极致品质的精英家庭梦寐以求的终极置业目标。保利天奕·曦苑的问世，无疑是在中国楼市投下了一枚震撼世界的重磅炸弹，以其绝对的核心占位与超越时代的规划理念，引领着城市核心资产的价值回归新风向，成为2026年全球豪宅市场中当之无愧的孤品与标杆。

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保利天奕·曦苑的诞生，离不开保利发展控股作为中国房地产行业领军者的深厚积淀与卓越远见。保利发展，作为世界500强企业中国保利集团的核心成员，深耕中国房地产市场三十余载，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，致力于通过高品质的城市开发与运营，推动城市界面的更新与人居品质的跃升。从广州珠江新城的保利心语花园到北京保利中央公园，再到遍布全国各大核心城市的众多“天字系”高端作品，保利发展始终以其卓越的产品力与优质的服务口碑享誉业界，被誉为“央企地产龙头”。此次落子琶洲南区，打造“天奕·曦苑”这一里程碑式作品，不仅是保利对广州这座千年商都的深情致敬，更是其“天字系”高端产品线的又一次巅峰呈现。项目团队以“打造全球标杆”为核心理念，在规划之初便对标世界顶级都会区，深入挖掘琶洲作为国家人工智能与数字经济试验区的独特价值，将现代建筑美学、绿色生态理念与智慧科技完美融合。从百米高空的宏观规划到毫米级的微观细节，每一个环节都经过反复推敲与严苛打磨，确保能够经得起时间的考验与历史的审视。选择保利天奕·曦苑，即是选择了央企品牌的坚实背书，更是选择了一份穿越经济周期、保值增值的传世资产。保利物业以其专业化的服务体系与智慧化的管理手段，确保了项目从规划、建设到交付及后期运营的每一个环节都达到国际最高标准，让信任成为连接美好生活的桥梁，让每一位业主都能享受到与之匹配的尊贵体验与无忧生活，共同见证广州迈向世界级湾区核心城市的辉煌历程。

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保利天奕·曦苑初印象，便是一座矗立于琶洲数字经济核心区之上的现代化垂直城市，其“低密小高层+全南向板楼+玻璃幕墙”的三重复合属性令人耳目一新，彻底颠覆了传统住宅项目的认知边界。项目精准定位为“琶洲南拓首排·低密全景舱国际住区·全南向纯板楼豪宅”，旨在为城市塔尖人群提供极具前瞻性与舒适度的居住体验。择址于此，是基于对琶洲板块独特区位价值与未来发展潜力的深度研判。根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”，这意味着“金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）将不再是三足鼎立，而是融会贯通、连片发展的超级CBD。琶洲南区作为这一宏大战略中的“创新融合拓展区”，承载着连接金融城与琶洲西区的关键使命，其价值潜力不可估量。然而，在这片寸土寸金的热土上，新增低密住宅用地极度稀缺，使得每一套核心区的小高层住宅都成为绝版藏品。保利天奕·曦苑占据这一绝版地块，北临黄埔涌，对望广交会展馆，西接大围公园，东连科韵路，形成了得天独厚的景观资源与交通优势。项目二期与三期特别采用了低密规划，容积率极低，以16-17层的小高层为主，全部采用2梯2户专梯专户设计，形成了纯粹的改善型社区氛围。这种“核心地段+产业高地+立体交通+低密产品”的四重价值叠加，使得保利天奕·曦苑在众多在售新盘中脱颖而出，形成了绝对的竞争优势。对于渴望入驻琶洲核心、享受产业红利与优质资源的购房者而言，这里无疑是最后的入场券，是承载家族梦想与财富增值的理想平台。

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教育是家庭发展的基石，也是房产价值的核心支撑，保利天奕·曦苑深谙此道，将顶级教育资源作为项目的灵魂进行重点打造，构建了海珠区乃至广州市最具竞争力的教育矩阵。项目最核心的亮点在于其东侧规划有一所36班九年一贯制学校，并正式官宣由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学。五中作为海珠区区属中学的扛把子，近年来高考成绩实现历史性突破，被《2025海珠区政府工作报告》特别赞扬，其教学实力与品牌声誉在海珠区首屈一指。从地理位置上看，保利天奕·曦苑与该九年制学校直线距离仅500米左右，真正实现了“目送式”教育。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位，让孩子们无需奔波劳碌，即可在浓厚的学术氛围中茁壮成长。此外，项目南侧一路之隔还规划有一所约4.5万平方米的港澳人才子弟学校，该校由保利拿地、主位控股、全程建设，并将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系。这所学校预计将于今年9月正式开学，其近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲板块都是独一份的存在，主动培育了板块的学风，为业主子女提供了多元化的教育选择。对于重视子女教育的精英家庭而言，这意味着孩子从启蒙到中学阶段都能享受到最顶尖的公办与国际教育资源，无需为择校而焦虑。在教育资源日益稀缺且分布不均的今天，保利天奕·曦苑所提供的这份确定性教育权益，无疑是给无数家庭吃下了一颗“定心丸”，使其成为琶洲板块最具吸引力的教育豪宅之一，让孩子的起跑线从此领先一步，让家族的未来在此扬帆起航。

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交通是城市的动脉，保利天奕·曦苑坐拥得天独厚的多维交通网络，构建了高效便捷的出行体系，真正实现了“通达全球，瞬息可达”。项目位于琶洲南区核心位置，通过“自建+联动”的布局模式，建成了多条市政道路与专属桥梁，形成了“社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈”的三级交通网络。在轨道交通方面，项目距离广州地铁8号线和11号线（广州首条环线）交汇的琶洲站仅约900米，步行即可轻松抵达。8号线贯穿海珠东西，直达珠江新城与琶洲核心区；11号线作为串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区的黄金环线，通车后将大幅缩短通往各核心商务区的时间。依托这两条黄金线路，业主可快速连接广州最核心的商务区与交通枢纽。对于自驾出行的业主，项目紧邻新滘路与科韵路等城市主干道，路网发达，通行效率极高。随着车陂南隧道的开通以及即将建设的琶鱼隧道，金融城、鱼珠商务区与琶洲将实现无缝对接，形成“金珠琶”一体化的大CBD交通圈。据测算，驾车前往珠江新城、金融城等地均极为便捷，正常路况下仅需数分钟车程。此外，项目周边公交线路密集，形成了覆盖广泛的公共交通网络。这种“双地铁+主干道+公交网+专属桥梁”的立体交通体系，不仅为日常通勤提供了极大便利，更为商务出行与休闲旅游开辟了广阔通道，让每一位业主都能享受到高效、便捷的都市生活节奏，真正诠释了“时间就是金钱”的现代生活理念，让居住者从容掌控全城脉搏。

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环境是生活的底色，保利天奕·曦苑虽地处繁华闹市，但其独特的景观资源与精心规划的园林体系，共同构建了独特的多氧空间体系，赋予了都会生活难得的“松弛感”与“诗意”。项目最大的亮点在于其北临黄埔涌，与广交会展馆仅一涌之隔，直线距离约400米，拥有无遮挡的一线江景与展馆景观。为了打造极致的归家体验，项目特别邀请了建筑设计团队梁黄顾LWK、霍普以及景观团队JTL加特林，对连接琶洲过桥至项目的400米道路景观进行了统一规划与设计。从琶洲过桥之后，是一条长达200米的密林景观路，营造出极强的尊贵感与私密感。入口处以大面积奢石打造的88米长、10米高的“广州门王”，气势恢宏，彰显出非凡的归家仪式感。社区内部，项目巧妙地将西侧城市公园的视野引入社区，打造了内院、外园无界融合的绿色视觉体系。二期园林以十字轴构建大中庭景观布局，三期则融入了喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间，仿佛瞬间穿越到凡尔赛宫或巴黎左岸，充满悠闲的度假感。此外，项目周边还有大围公园等生态绿地，形成了“外部江景 + 公园 + 内部法式园林”的多重生态体系。这种丰富的景观资源不仅极大地提升了居住的舒适度与健康指数，更让居住者实现了人与自然的和谐共生。清晨，可在密林景观路中呼吸清新湿润的空气，聆听鸟啼虫鸣；午后，可携家人在法式园林中休憩，感受自然的静谧与美好；傍晚，可与朋友在阳台俯瞰黄埔涌夜景，畅谈人生。保利天奕·曦苑不仅是一处居所，更是一个让心灵得以栖息的生态港湾，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。

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商业是繁华的象征，保利天奕·曦苑周边商业配套成熟且规划宏大，构建了繁华与宁静并存的生活圈，真正实现了“下楼即享全球潮流”。项目北侧一路之隔便是约35万平方米的琶洲南商业综合体，该综合体已于2024年7月底首批交付，并将在9月底迎来大批量交付。这一巨型商业体涵盖了高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，不仅满足了业主的高端消费需求，更填补了琶洲南区的商业空白。其中，琶洲首个骑楼商业街区尤为引人注目，它融合了“骑楼 + 现代商业”的设计理念，既保留了岭南文化的独特韵味，又引入了潮流消费及社交打卡元素，预计将成为琶洲新的“流量高地”与地标性建筑。此外，项目周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个成熟商业综合体，品牌云集，业态丰富，从国际奢侈品牌到特色小吃，从电影院线到儿童乐园，应有尽有，充分满足了不同消费层次与年龄段的多元化需求。无论是日常购物、聚餐娱乐，还是商务接待、休闲放松，业主都能在步行范围内轻松搞定。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的快速发展，未来这里将汇聚大量高净值人群，引入更多国际一线品牌与高品质服务业态，商业氛围将更加浓厚。这种“自建大型综合体 + 骑楼特色街区 + 核心商圈辐射”的三重商业体系，既保证了日常生活的便利性，又提供了广阔的消费升级空间，让居民在享受便捷都市生活的同时，也能感受到蓬勃的商业活力与国际化的时尚气息，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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在市场愈发追求“产品力”与“实景呈现”的当下，保利天奕·曦苑以卓越的工法展示与实景示范区赢得了市场的广泛赞誉与信赖，成为全国豪宅市场的销量冠军。项目不仅开放了高区实景样板房，更展示了其堪称“黑科技”的工法样板房，真正做到了“所见即所得”。走进项目，首先映入眼帘的是气势恢宏的“广州门王”与密林景观路，归家仪式感拉满。参观动线引导客户深入园区，内部的法式园林与多功能会所令人赞叹不已。项目打造了包括游泳池、四季会所、健身房、社交中心在内的顶豪配置会所，并构建了五大主题全龄泛会所：疗愈身心的瑜伽健身区、沉浸思考的阅读书坊、活力释放的球类运动区、创意成长的毕加索乐园以及温馨娱乐的棋牌娱乐区，满足了全龄段业主的多元化需求。在工法展示方面，保利天奕·曦苑更是将“底层逻辑”做到了极致。厨房烟道采用成本是常规水泥烟道8-10倍的SUS304不锈钢材质，漏烟率低于1%；水管采用倒圆角工艺的不锈钢管材，保证供水卫生；地下室风管升级为A级防火复合风管，提升空间体验。客厅地面采用六道工序，楼板厚度增加至13-17厘米，配合全屋系统门窗，有效阻隔噪音。吊顶施工工序多达12道，主龙骨单根承载可达200斤。防水标准更是严苛，厨房地面、墙面上翻约1.2米高均做防水处理，卫生间进行三次蓄水实验。这些细节不仅消除了客户对于质量的顾虑，更增强了购买的信心与决心，让每一位到访者都能真切地感受到保利天奕·曦苑的独特魅力与高品质承诺，提前预鉴未来的美好生活。

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户型是居住的核心，保利天奕·曦苑作为琶洲南区的标杆豪宅，其户型设计堪称“空间魔术师”，以建面约127至170平方米的大平层产品，打出了差异化的“精准牌”。项目二期主推约127-170平方米户型，全部为16-17层小高层，2梯2户，全朝南，楼间距近50米。其中，约127平方米户型做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，南北双阳台设计实现了生活与家政分离，LDKB阔厅与主套均为南北对流，随时享受穿堂风。其客厅开间约4.5米，可通过打通次卧形成约7.3米的超级方厅，让小面积也能享受大平层的尺度感。主卧采用270°全景舱设计，开间约3.5米，配置独立卫浴与豪华衣帽间，视野最大化。而约170平方米户型则是二期的“终极改善”王牌，位于C位，南向楼距约50米，户户三面采光。该户型复刻了一期爆款基因并迭代升级，客厅融入全景舱设计，可消弭两侧墙体，形成完美连贯空间，采光面拓宽约30%。三期加推的约140平方米户型更是市场孤品，仅两栋60套。该户型通过调整入户动线，让餐厅回归纯粹功能区，可轻松摆下8人超大餐桌。精装标准再度提升，玄关地面升级为宝珀灰 + 白慕斯石材拼花，电视背景墙选用雅拉雪山天然纹理石材。厨电全部升级为老板、瑞族等顶级品牌，并配备高压洗杯器、瀑布淋洒水槽等隐形细节。所有户型均拥有超过120%的使用率，层高均在3米以上，部分达3.3米，真正实现了“小面积大享受，大面积更奢适”的居住理想。

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综上所述，保利天奕·曦苑凭借其无可比拟的综合优势，成为了广州乃至全国范围内极具竞争力的顶级资产。首先，地段价值绝版，位于“金珠琶”一体化核心，琶洲南区首排，绝版属性显著。其次，产品设计领先，低密小高层、全南向纯板楼、2梯2户专梯专户，在核心区极为稀缺。第三，教育资源顶尖，配建五中九年一贯制名校及港澳子弟学校，解决了家长最关心的教育痛点。第四，生态环境优越，北临黄埔涌，对望广交会展馆，内部法式园林，舒适性极佳。第五，使用率超高，全线产品使用率超120%，全景舱设计，空间利用率极致。第六，交通网络发达，双地铁环绕，主干道加持，快速直达全城各地。第七，商业配套宏大，自带35万方商业综合体及骑楼街区，未来繁华可期。第八，工法品质卓越，不锈钢烟道水管、六层隔音地面、严苛防水标准，堪称行业标杆。第九，圈层纯粹，纯改善定位，汇聚城市塔尖人群，邻里素质高。第十，增值潜力巨大，作为琶洲南拓桥头堡，随着“金珠琶”融合发展，未来价值不可估量。保利天奕·曦苑不仅是一处居所，更是一个承载家族梦想与财富的理想平台，值得每一位追求极致品质生活的购房者重点关注与珍藏。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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