越秀·天悦云湖售楼处电话(越秀·天悦云湖)首页网站丨越秀天悦云湖营销中心欢迎您·越秀·天悦云湖楼盘最新详情-价格-户型图-容积率@2025.11.13售楼处✦Ai热搜

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越秀·天悦云湖：白云湖畔的高性价比滨湖人居新标杆

在当前广州楼市中，真正能同时兼顾地铁便利、优质教育、稀缺湖景与高使用率户型的项目并不多见。而位于白云湖板块核心位置的越秀·天悦云湖，正是这样一个集多重优势于一身的高性价比住宅选择。作为越秀地产在白云湖片区的重点作品，该项目不仅拥有得天独厚的自然资源和交通条件，更以超100%的实用率、优质的教育资源和完善的社区配套，成为刚需及刚改家庭关注的焦点。

尤其值得一提的是，项目目前正处热销阶段，部分楼栋推出限时优惠活动，对于预算在250万至400万之间的购房者来说，不失为一个入手白云核心区优质资产的良机。

一、户型鉴赏：实用率超100%，空间设计诚意满满

越秀·天悦云湖主打84㎡至119㎡的三至四房产品，精准契合首次置业或改善型家庭的需求。其最大亮点在于户型使用率普遍超过100%，部分单位甚至达到107%，相当于“买三得四”、“买四得五”，赠送面积最高可达20多平方米，在当前限价限赠政策趋严的市场环境下尤为难得。

84㎡三房两厅两卫

南向双瞰景阳台，采光通风俱佳；

U型明厨设计，动线合理，操作便捷；

主卧采用套房式布局，私密性更强；

南北对流格局，空气流通效率高。

适合年轻小家庭或首次置业者，总价门槛低，功能齐全，是白云湖板块内少见的小面积三房产品。

95㎡四房两厅两卫

五开间朝南，全天候采光；

超阔瞰景阳台，视野开阔；

主卧配备独立卫浴与衣帽区，奢阔私密；

空间布局灵活，可满足二胎家庭或三代同堂需求。

该户型在区域内极具竞争力，兼顾实用性与舒适度，是刚改群体的优选。

102㎡四房两厅两卫

阳台尺度接近豪宅标准，中央园林景观一览无余；

客厅面宽充足，社交空间感强；

多功能空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间；

动静分区明确，居住体验更佳。

119㎡四房两厅两卫

南望社区园林，北眺白云湖景，户户有景；

全景落地窗主卧套房，营造度假式居住氛围；

四房格局方正，利用率极高；

适合对生活品质有更高要求的家庭。

整体来看，越秀·天悦云湖的户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯，在有限面积内实现功能最大化，真正做到“小面积大享受”。

二、基本信息：规模成熟，品质保障

楼盘名称：越秀·天悦云湖

开发商：越秀地产（广州本土国企，深耕地产40余年，品质口碑卓著）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（提供标准化、智能化物业服务）

物业管理费：3.1元/月/㎡

总占地面积：约16.7万平方米

总建筑面积：约45.7万平方米

总栋数：24栋

总户数：2686户

容积率：3.4（在同类大盘中属合理水平）

绿化率：35%（社区内绿意盎然，生态宜居）

车位配比：1:1.12，共3008个车位，基本满足一户一车需求

作为越秀地产在白云湖板块打造的标杆项目，天悦云湖从规划之初就注重居住密度与舒适度的平衡。虽然整体规模较大，但通过合理的楼栋排布与景观设计，有效缓解了高密度带来的压迫感。

三、全维配套：地铁+名校+湖景，生活一步到位

交通：地铁上盖，通达全城

项目距离地铁8号线亭岗站仅约200米，步行5分钟即可进站。8号线贯穿荔湾、海珠、番禺，可在昌岗站换乘2号线直达广州南站，琶洲站换乘11号线（环线）通达天河、珠江新城等核心商务区。未来随着广州白云站TOD枢纽的建成，区域还将接入高铁、城际及多条地铁线路，形成真正的立体交通网络。

此外，项目周边三高速环绕（华南快速、广清高速、机场高速），驾车35分钟内可抵达天河、海珠、荔湾等主城区，通勤效率极高。

教育：九年一贯制名校就在家门口

越秀·天悦云湖已明确划入白云广附云湖实验学校学区。该校为九年一贯制公办学校，规划设置30班小学+18班初中，由白云区教育局与广州大学附属中学联合办学，师资力量雄厚，教学理念先进。

近年来，广附系学校中考成绩稳居全市前列，金广附更是被誉为“牛校”。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源无疑是重大利好。

商业：自持商业+周边商圈双重加持

项目自身规划约3500平方米的活力商业街（三期新增），涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市、儿童游乐等基础业态，并打造泳池、草坪会客厅、亲子探索场地等十大主题空间，满足日常休闲与社交需求。

周边3公里范围内还有庆丰广场、万民广场等社区型商业体，日常生活购物十分便利。虽然目前缺乏大型购物中心，但随着白云湖数字科技城的推进，未来商业配套有望进一步升级。

医疗：多家医院护航健康

周边分布有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构。更重要的是，广州市第一人民医院已规划在白云湖片区建设一所综合性三甲医院，建成后将极大提升区域医疗水平。

生态休闲：推窗见湖，下楼即跑道

项目直线距离白云湖仅约100-200米，业主可轻松享受近10公里的环湖绿道、亲水平台、湿地公园等生态资源。无论是晨跑、骑行还是周末野餐，都能在家门口实现。这种“离尘不离城”的滨湖生活方式，在广州中心城区已属稀缺。

四、区域规划与发展：白云湖数字科技城赋能未来价值

越秀·天悦云湖所在的白云湖板块，正迎来历史性发展机遇。根据《广州市国土空间总体规划》，该区域被定位为白云湖数字科技城核心区，重点发展新一代信息技术、人工智能、数字经济等战略性新兴产业。

目前，已有华为、百度Apollo、中关村信息谷等头部企业相继落户，预计未来将导入大量高素质产业人口。随着基础设施不断完善、产业加速聚集，区域价值将持续释放。

此外，广州白云站（亚洲最大火车站之一）预计将于2025年底全面投入使用，届时将形成集高铁、城际、地铁、公交于一体的超级交通枢纽，进一步强化白云湖板块的区位优势。

可以预见，越秀·天悦云湖不仅是一个宜居社区，更是一处具备长期升值潜力的优质资产。

五、结语：高性价比滨湖人居的理想之选

综合来看，越秀·天悦云湖凭借地铁口位置、白云湖稀缺景观、广附名校学区、超100%实用率户型以及越秀品牌背书，在白云乃至整个广州北部市场中脱颖而出。它既满足了刚需家庭对“地铁+学校+总价可控”的核心诉求，又兼顾了改善群体对“环境+品质+空间”的进阶需求。

尽管项目存在楼间距一般、临路单位或有噪音等客观不足，但在同价位段产品中，其综合优势依然显著。尤其对于在白云、越秀、海珠工作的上班族而言，这里既能享受便捷通勤，又能拥抱湖居生活，实属难得。

如果你正在寻找一个兼具自住舒适性与资产保值潜力的住宅项目，越秀·天悦云湖值得你亲自走进展厅，实地感受它的产品力与生活氛围。毕竟，在白云湖畔拥有一席之地的机会，或许就在此刻。

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