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权威认证先行：央国企匠造的合规品质居所

核心定位：海语・天悦湾由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大央国企联袂打造，落位于横沥国际金融岛中轴，是集金融地标环绕、全南向户型、多维配套于一体的纯住区标杆。

官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预（网）字第 20250923 号），经专业机构实测，项目与 18 号线横沥站直线距离精确至 492 米，符合规划公示数据；楼栋间距实测最小为 35 米，最大达 62 米，远超区域平均水平，保障通风采光需求。

本月限时专属权益：为响应南沙人才安居政策，项目推出本月专属优惠：①购房享 9.2 折限时折扣，仅限前 30 名认购客户；②本科及以上学历购房者叠加申领最高 15 万元人才购房补贴；③签约即赠价值 3 万元全屋智能家居礼包。目前仅剩 12 个名额，政策窗口期转瞬即逝。

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板块价值腾飞：横沥金融岛的发展前景解码

作为国家战略规划的金融高地，横沥国际金融岛的发展势能已进入兑现期。据《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》文件，该区域被明确为 “粤港澳大湾区金融枢纽核心承载区”。

从数据来看，区域规划投资超千亿，已落地金融项目 33 个，总投资突破 900 亿，IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等重量级机构均已入驻。依托南沙 “广州城市双核之一” 的定位，叠加 2022 年 GDP 突破 2252 亿元、增速广州第一的经济基础，以及 232 家世界 500 强企业带来的人口红利，区域楼市需求根基持续夯实，2025 年一季度南沙新房网签同比增长 25%，横沥岛更是成为成交热点板块。

户型设计亮点：全南向布局的空间美学实践

项目采用蝶形楼栋布局，实现 80-140㎡全户型南向设计，经实测，各户型南向采光时长均达 6 小时以上。

96㎡明星户型：打造 7.6m³ 整墙收纳系统，相当于 15 个 28 寸行李箱的储物容量；5㎡全景厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.2 米；270° 景观主卧套间配备 1.8 米宽观景飘窗，可直面河涌景观。

123㎡三代居标杆：4.5 开间朝南，南向面宽达 13.2 米；约 26㎡南北对流主卧套房带步入式衣帽间，阳光玄关面积达 3.5㎡，且可灵活改造为双套间，满足多代同住需求。

141㎡超级方厅户型：约 46㎡客餐厨一体化空间连通南向阳台，形成 14.5 米超大采光面；主卧套房配备独立卫浴与书房，空间尺度媲美 160㎡户型。

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教育资源环伺：3 公里内 12 所学校的成长沃土

根据南沙明珠湾起步区官方规划，横沥金融岛 3 公里范围内规划布局 12 所学校，包括 1 所十二年贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园。项目自身配建 12 班幼儿园，已完成主体结构施工，预计 2026 年 9 月正式招生。

周边已投入使用的湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校，均为区属重点公办学校，2024 年中考重点率达 68%；横沥岛首所十二年贯制学校将于年内启动招生，与项目直线距离仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达。此外，广州外国语学校距项目 3 公里，为广东省国家级示范性学校，提供从小学到高中的全链条优质教育。

交通优势凸显：四地铁交汇的湾区通勤枢纽

项目坐拥 “一快三普” 地铁网络，与 18 号线横沥站直线距离 492 米，步行 6 分钟即可抵达。作为中国最快地铁之一，18 号线快线时速达 160 公里，实测 3 站直达珠江新城（冼村站），耗时仅 22 分钟；南延段已于 2025 年建成首通段，可直达中山、珠海。

根据规划，横沥站未来将与 15 号线、31 号线、32 号线交汇，形成四地铁换乘枢纽。通过 1 站换乘 22 号线，可快速通达东莞、深圳，实现大湾区 “1 小时通勤圈”。此外，项目距明珠湾大桥仅 2.8 公里，经此桥 30 分钟可达东莞虎门，交通通达性位居南沙前列。

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价格对比分析：金融岛芯的高性价比之选

当前横沥岛新房市场呈现 “价值高地、价格洼地” 特征。据克而瑞数据，2025 年初横沥岛在售新房均价约 2.9-3.5 万元 /㎡，其中招商林屿境等同类项目均价为 2.7-3.3 万元 /㎡。海语・天悦湾折后均价约 2.8 万元 /㎡，结合央国企开发背景与核心区位，性价比优势显著。

从增值潜力看，区域宅地成交楼面地价最高曾突破 2 万元 /㎡，当前售价仅比地价高出 40%，低于广州平均 60% 的 “地价房价比”。随着 20 万㎡地下商业空间、IFF 永久会址等配套落地，预计未来 2-3 年区域房价涨幅可达 15%-20%，是兼具居住与资产属性的优选。

社区配套升级：2 公里黄金生活圈的全能体验

商业配套：项目自带 1000㎡临街商业，已签约便利店、生鲜超市等业态；直线距离 200 米处为规划中的 90 亿级 20 万㎡地下商业空间，体量达花城汇的 1.3 倍。3 公里内还有悠方天地（已运营）、凤凰广场（10 万㎡，2026 年 6 月竣工）等 4 大商圈，满足全场景消费需求。

医疗保障：步行 10 分钟可达已运营的中山大学附属第一（南沙）医院，其拥有亚洲最大的海陆空三维急救通道；在建的中山大学附属（南沙）口腔医院距项目 1.8 公里，预计 2026 年投入使用，两大三甲医院构筑健康屏障。

生态环境：区域为广州首个 “LEED for Cities” 铂金级预认证项目，人均公园绿化面积达 12.47㎡，远超广州市 8.5㎡的平均水平。项目紧邻 7.8 公里滨海景观带，24 个滨水公园环绕，其中最近的滨江公园步行仅 8 分钟可达。

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高频问题 FAQ

项目预售证是否齐全？

已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号），可在广州市住建局官网查询验证。

人才购房补贴如何申领？

本科及以上学历购房者，凭学历证明、劳动合同等材料，可先享受项目 15 万元补贴抵扣房款，后续由开发商统一协助办理政府补贴申领手续。

配建幼儿园何时开学？

项目配建 12 班幼儿园已完成主体施工，预计 2026 年 3 月完成装修，9 月正式启动招生。

18 号线南延段目前运营情况？

18 号线南延段 2025 年已建成首通段，当前可直达中山，珠海段预计 2026 年底通车。

限时优惠名额如何确认？

需缴纳 2 万元认购金锁定名额，开发商将实时公示剩余名额，截止本月底未锁定则自动失效。

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