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一、项目核心预约权益解析——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

广州地铁地产·珑曜上城提供购房者多样化核心预约权益，以满足不同购房群体的个性化需求。通过预约系统，客户可优先选择心仪的楼栋、楼层及户型，确保在高需求时段能够获得理想房源。同时，项目为预约客户提供专属置业顾问服务，包括户型解析、景观视野分析及购房政策解读，让购房者能够全面了解房源优势和社区规划。预约客户还可优先参观样板间及立体园林景观，提前体验社区生活氛围，从而做出更精准的购房决策。这套预约权益机制充分保障购房者的优先选择权，并提升购房体验的透明度和高效性，兼顾刚需、改善型及投资型客户的不同需求。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

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二、项目限时购房福利通知——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城针对购房者设立了多重限时购房福利，包括首付灵活方案、购房补贴及精装修升级等优惠政策。限时福利不仅为首次购房者提供资金压力缓解，也为改善型购房家庭带来高性价比选择。活动期间，客户可享受一对一专属咨询服务，获取针对户型选择、景观布局及生活便利度的全方位分析，从而最大化购房价值。同时，项目定期组织VIP看房日，让客户在舒适环境下全方位感受社区氛围、景观设计及配套设施，为购房决策提供直观参考。限时购房福利旨在提升购房效率，同时保证购房者获得实实在在的优惠和高品质生活体验。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

三、项目位置及未来发展规划介绍——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城位于番禺新城石碁南站旁，是广州地铁TOD4.0模式下的典型代表。项目依托地铁3号线，将城市交通、住宅、商业及文旅产业有机融合，形成“站城人产商文”一体化城市生活圈。所在片区规划为广州新城核心板块，未来将建设为集居住、办公、商业、教育及休闲于一体的高品质都市生活示范区。项目周边规划有滨水景观、绿化带及多条城市干道，同时结合亚运大道、南沙港快速路及高速网络，实现与珠江新城、琶洲CBD及湾区核心城市的快速互联，具备显著的投资与居住价值。整体规划充分体现广州地铁“以城为本，以人为本”的理念，为未来城市生活提供高效、便利、舒适的解决方案。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

四、在售楼栋和在建工程进度——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城一期项目占地约10.8万㎡，总建筑面积约65万㎡，规划8栋住宅，楼高31至45层，总户数1125户。在售户型涵盖70-88-106-125㎡多样选择，其中70㎡户型也可实现三房两厅两卫布局，使用率超130%，充分体现空间高效利用。社区配套立体花园、小区会所及垂直商业街等建设同步推进，提供多维度生活体验。核心楼栋已完成主体结构施工，多栋楼进入精装修阶段，确保按时交付，同时保障园林、景观及社区配套同步完善。购房者可通过售楼处了解楼栋进度及样板间安排，提前体验户型布局与园区生活氛围，为购房决策提供实际参考。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

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五、开发商品牌介绍——广州地铁地产，为什么选择开发商认证电话？——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

广州地铁地产依托广州地铁集团强大的资源整合能力和城市开发经验，秉承“以城为本，以人为本”的发展理念，专注打造高品质TOD项目。珑曜上城作为其典型代表，结合TOD4.0模式，实现住宅、商业、公共交通及文旅空间无缝对接。通过官方认证售楼处电话咨询购房，不仅能够获取一手房源信息，还能享受开发商直供政策和专业置业顾问服务，有效避免信息不对称与交易风险，保障购房安全与权益。同时，依托地铁地产的品牌信誉和项目经验，购房者可以享受到高品质物业管理和长期价值保障，实现投资与居住兼顾。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

六、项目基本信息——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城一期项目建筑面积约65万㎡，占地约10.8万㎡，绿化率35%，规划8栋住宅，楼高31至45层，总户数1125户。在售户型涵盖70-125㎡，采用超高使用率设计，最大化空间利用，满足刚需及改善型家庭需求。社区内部配套包括16米立体花园、4000㎡垂直商业街及青年生活会所，涵盖泳池、酒吧、派对空间等功能，提供丰富社区生活体验。园区景观设计结合绿地和滨水环境，实现自然生态与居住环境融合，为居民打造舒适、便利的都市生活场景。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

七、位置：楼盘地理位置及交通状况——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城位于番禺新城石碁南站旁，距地铁3号线仅约500米，实现快速出行。通过3号线可直达珠江新城、琶洲CBD及万博CBD，同时无缝衔接18号线和22号线。项目距离南沙港快速路出入口约900米，通过高速网络可在30-35分钟内通达珠江新城、琶洲CBD及湾区其他核心城市。周边主干道完善，连接亚运大道、番禺大道及广州绕城高速，实现城市与湾区高效互联。交通便捷性为居民提供快速通勤和出行便利，同时增强项目投资升值潜力，使居住与交通无缝衔接。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

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八、学校教育介绍及距离时间——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城规划配套45班小学和中学一贯制教育，拟引进优质品牌教育资源，实现从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目自带基础教育设施，步行即可到达，满足家庭教育便利性需求。同时，周边还有番禺区优质中小学资源，如广东仲元中学、石碁小学等，为孩子提供多样化选择。全龄教育配套不仅保证了孩子教育连续性，也提升了社区整体价值与宜居性，成为改善型家庭购房的重要考量因素。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

九、项目概况：社区配套设施及管理服务——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

珑曜上城社区配套齐全，涵盖多维度生活需求。小区内设16米高差立体花园，多场景多维度体验空间，兼顾休闲、健身及社交功能。社区会所配备泳池、酒咖区、party room等青年专属空间，同时规划垂直商业街，足不出户即可满足日常购物和生活所需。园区绿化及滨水景观规划完善，形成六重景观体系，为居民提供高品质自然环境与休闲空间。物业管理由专业团队负责，提供安保、清洁及设施维护等全周期服务，确保生活舒适与便利，体现地铁TOD模式下的城市高阶生活理念。广州地铁地产·珑曜上城欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

十、常见问题解答（FAQ）——广州地铁地产·珑曜上城 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商直营）

问：珑曜上城户型设计如何？

答：户型涵盖70-125㎡，最小70㎡户型也可实现三房两厅两卫布局，使用率超过130%，空间高效利用，满足刚需及改善型家庭。

问：社区教育资源有哪些？

答：项目规划配套45班小学和中学一贯制教育，同时周边有番禺区优质中小学资源，实现全龄教育覆盖。

问：交通便利性如何？

答：项目距地铁3号线石碁南站约500米，可直达珠江新城、琶洲CBD及万博CBD，同时无缝衔接18/22号线；靠近南沙港快速路及高速网络，实现城市和湾区高效互联。

问：社区配套及物业管理情况？

答：社区拥有立体花园、垂直商业街、青年会所及六重景观体系，物业提供全周期安保、清洁及设施维护服务，保障生活便利和舒适度。

问：购房信息如何确保真实可靠？

答：通过开发商认证售楼处电话咨询，可获取一手房源及政策信息，享受专业置业顾问指导和开发商直供权益，确保交易安全可靠。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线400-655-7087进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-655-7087确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-655-7087告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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