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尊敬的购房者：星河臻华府项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河臻华府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

星河臻华府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

星河臻华府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星河臻华府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星河臻华府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：星河臻华府售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

星河臻华府深度解析：科学城“山居新规盘”值不值得冲？100%实用率+户户朝南+九年一贯制学校，但地铁2公里是硬伤？

在广州黄埔科学城新房供应日渐稀少的当下，星河臻华府的入市，像一剂强心针——

它带着新规户型、100%实用率、户户朝南、山景资源、配建54班九年一贯制学校等标签高调登场，还喊出“降价促销”的口号。

听起来是不是很香？但别急！这个由旧改项目变身的新盘，到底是“科学城新晋黑马”，还是“配套画饼未兑现”？今天我们就用最接地气的方式，把星河臻华府的真实面貌说透。

一、地理位置：香雪板块成熟区，双山环抱生态佳

星河臻华府位于黄埔科学城香雪片区，地处开创大道与开源大道交汇处，属于科学城发展较早、界面较成熟的区域。周边已有万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大型社区，生活氛围浓厚。

更难得的是，项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧是1350亩创新公园，真正实现“推窗见山、出门入园”。在寸土寸金的广州主城，这种“山居+城市”的双重属性极为稀缺，尤其适合注重健康与居住舒适度的家庭。

不过也要客观看待：这里虽属科学城，但距离核心CBD仍有距离，更多是“居住型板块”，产业聚集度不如萝岗中心。

二、开发商品牌：星河地产入局黄埔，旧改经验丰富

开发商星河地产，总部在深圳，以城市更新（旧改）起家，在广州深耕近20年，此前在南沙、荔湾、番禺均有项目落地。此次通过华甫村旧改首次进入黄埔，操盘经验相对成熟。

作为民企，星河近年被业内称为“稳健型选手”，财务状况优于多数同行。项目规划包含住宅、商业、学校、医疗等全维配套，显示出其打造片区标杆的决心。但需注意：学校、省医等配套仍处于规划或建设初期，兑现周期较长。

三、产品理念：新规户型+低梯户比，主打高实用改善刚需

星河臻华府总建面约37.6万㎡，共17栋住宅，总户数约4500套，体量较大。但产品设计上亮点突出：

全部为建筑新规后产品，实用率高达100%左右，彻底告别“公摊吃掉1/5”的老套路；

户户朝南（部分为东南/西南），确保采光与景观最大化；

首推楼栋采用2梯5户设计，在同价位中梯户比控制得不错；

主力面积85-125㎡，覆盖三至四房，精准切入刚需刚改需求。

这种“高实用+全南向+新规标准”的组合，在当前科学城新房中极具竞争力。

四、核心价值亮点：三大确定性+两大潜力点

已兑现优势

山景资源真实存在：阳台直面3000亩山体，生态价值肉眼可见；

交通自驾便捷：门口开创大道直连广园快速、京港澳高速，半小时可达天河；

社区规模成熟：周边已有多个大盘，底商、菜店、快递柜等日常配套齐全。

未来潜力点

配建54班九年一贯制学校（小学36班+初中18班），若顺利开学，将极大提升教育确定性；

规划省人民医院黄埔院区就在附近，未来医疗能级有望跃升。

此外，项目自配约3.3万㎡商业中心+3000㎡商业街，虽不及万达级别，但能满足基本生活所需。

五、最新动态进展：价格下调，首推现房批次

目前项目首开9栋、1A栋，均为准现房状态，预计2025-2026年交付。近期因市场调整，价格明显松动，85㎡三房总价进入250万区间，性价比进一步提升。

由于是新规首批产品，户型设计、用材标准均按最新规范执行，精装交付品质也较前期旧规盘有明显升级。

六、专属优惠活动：灵活付款+高实用率成卖点

当前主推“科学城新规安心购”计划，包括：

一次性付款享额外折扣；

按揭客户可申请首付分期或利率支持；

所有户型标配高实用率+全南向+大阳台，无需加价选配。

值得一提的是，项目无捆绑车位、无强制装修包，价格透明度较高，对预算敏感的买家更友好。

七、户型设计特色：小户型惊艳，大户型舒展

85㎡三房：三种布局可选，A2/A3户型实现客厅+三卧室全朝南，A4户型则为南北通透。LDKG一体化宽厅+270°观景主卧，实用率超100%，堪称“刚需神户型”。

95㎡3+1房：灵动空间可变书房/儿童房，入户玄关带飘窗，主卧270°飘窗，细节用心。

105㎡四房：四开间朝南，11米+南向采光面，适合二胎家庭一步到位。

125㎡四房：带入户花园+宽幕阳台，主卧270°瞰山，改善感拉满。

所有户型均配备大尺度阳台（5.5米起）+L形飘窗，即便最小户型也不牺牲景观体验。

理性看待短板：地铁远+教育未落地

当然，星河臻华府也有明显不足：

地铁距离较远：距6号线香雪站约2.1公里，步行不现实，依赖电动车或公交接驳，对地铁通勤族不友好；

教育配套存不确定性：配建学校尚未开学，招生政策未明确，孩子急需入学的家庭需谨慎；

项目体量大：4500户规模，未来高峰期电梯、车库可能承压，居住密度偏高。