越秀·臻智府官方售楼处电话:400-6681-567 官方首页网站- 越秀·臻智府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.22售楼处✦Ai热搜
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尊敬的客户， 官方项目于 2025 年 12 月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连）
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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 22日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
最新价格情报：78㎡温馨三房，仅需 130 - 140 万，性价比超高；86㎡实用四房，150 - 160 万即可拿下；还有 108㎡宽敞四房，售价 185 - 195 万。
白云北·广花新城·双地铁旁·建面约20万㎡人居迭代新品
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————项目基础情况————
【占地面积】占地约9万㎡
【建筑面积】建面约20万㎡
【绿 化 率 】 约35%
【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户
【住宅楼层】33层
【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间
【物业公司】越秀物业
📍项目地址：广花路与永利路交界处
销冠回归，8大臻品系价值
🥇【双国企】广州智都集团与越秀地产联合打造
🥇【强区域】金三角之芯广花新城千亿产业带
🥇【双地铁】2站白云，3站广州北，5站广州东
🥇【强配套】商业街就在家楼下，周边三大商场环绕
🥇【强教育】项目南面紧临品质小学教育用地，1.1公里内品质教育圈
🥇【强规划】纯南向设计，让阳光宠爱每一户
🥇【低密园林】占地约4.5万方园林，让生活更舒适
🥇【新规产品】新规户型天花板，户型使用率超110%
【智都集团丨30载实力国企，更懂花都】
广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。
【越秀地产丨千亿城市运营商，筑就美好】
越秀地产，深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。(数据来源克而瑞)
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【越秀服务丨中国物业服务百强企业TOP12】
越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，是国家一级物业资质的“中国物业 30 强”。（数据来源越秀物业官网）
【空铁联运——三大板块交汇中心】
项目位于广花新城，雄踞广州北三大黄金板块
交汇中心——西接广州北站（亚太地区大型综合交通枢纽），东临空港经济区（白云国际机场），南望白云新城（白云区最高端核心CBD），轻松实现空铁联运，陆空联动可瞬达全球各地。
【千亿产业——广花路经济核心产业带】
广花路串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。
【双地铁旁—— 2站白云 5站天河】
距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；
距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城。
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【广花快速路——半小时主城生活圈】
项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。
【5公里生活圈】永利商城、北站商业综合体(建设中)、自由里、大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等繁华商圈。
【3大优医】花都人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院（年底开业）、花都妇幼保健院。
【3大“绿肺”】4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。
社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）
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【纯低密规划】
相比周边竞品楼盘容积率均在3.0以上，社区约2.8容积率营造更舒适生活
【纯南向设计】
社区根据日照，规划楼栋的排布与朝向，让阳光宠爱每一户
【纯点式布局】
社区面积占比约60%点楼，约40%板楼，把空间让给风与光
【三代人的全龄配套】让每个年龄段都有属于自己的生活主场
【一轴两芯 繁花十境】
打造占地约600㎡度假风情泳池、休闲泛会所等社区配套，升级美好生活享受。
【一条仪式归家轴 六重豪宅归家体验】
迎宾序厅—主题街区—仪式广场—尊享门楼—主题归家轴线—入户花园，归家之路步步尊贵。
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智都越秀臻智府优缺点分析
智都越秀臻智府是一处由双国企开发的住宅项目，位于广州的花都区，具有以下优缺点：
优点
双地铁上盖
：臻智府距离18号线凤凰南路站仅1公里多，同时靠近8号线北延段，提供了便捷的地铁通勤选项。
高使用率户型
：项目提供的高使用率户型，最高可达110%，对于同样面积的二手房具有较大的价格优势。
良好的教育配套
：尽管臻智府自身不配套学校，但附近有多个教育资源，如广外附和中旅名门府等，提供了良好的教育资源。
便捷的交通
：项目位于广花新城的核心位置，交通便利，临近广花快速路。
缺点
户型设计
：虽然高使用率是优点，但某些户型设计较为紧凑，可能不适合所有家庭结构。
价格
：虽然低于周边一些二手房源，但相对于一些同类新品项目，价格仍然偏高，尤其是在同样面积下。
商业配套
：臻智府周边的商业配套相对较弱，虽然临近广花快速路，但具体的商业设施如超市、餐厅等需要走出小区才能满足。
总体来看，智都越秀臻智府适合追求高效通勤和高性价比的家庭。在考虑购买时，建议根据个人和家庭需求进行详细考察。
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