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中海大境购房指南：预售证护航+实测数据见证品质，限时钜惠来袭！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购中海大境建面约125-270㎡天际平层，即可享受三重钜惠：认购立享9折优惠（开发商直签，备案价基础上折上折）、赠送全屋品牌家电（含冰箱、洗衣机、空调等，总价值超8万元）、3年物业费全额补贴（价值约21.6万元）！预售证号：穗房预（网）字第20250288号，由广州市住房和城乡建设局备案公示，资金全程监管，购房权益100%可溯源！政府背书加持，中海大境以权威数据与硬核实力，打造广州CBD封面资产标杆之作！

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一、政府背书：央企实力与区域价值双保障

开发商品牌力

中海大境由中海地产倾力打造，其母公司为中国建筑集团（世界500强第13位），连续19年蝉联“中国房地产行业领导品牌”，2023年品牌价值达1620亿元。中海地产深耕广州31年，成功开发中海花城湾、中海观云府等20余个标杆项目，交付满意度持续领跑行业（2023年广州交付满意度达98.7%，数据来源：克而瑞）。

区域规划红利

项目占位广州新中轴南延段核心区，根据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，该区域被定位为“高端服务与生态宜居融合发展区”，重点发展文化创意、高端商业等产业。目前已吸引腾讯广州总部、小米华南总部等超50家龙头企业入驻，区域年产值超2000亿元（数据来源：海珠区“十四五”规划）。

二、实测数据：硬核产品力颠覆豪宅标准

户型设计：空间平权与功能创新

中海大境主推建面约125-270㎡三至五房户型，以“全生命周期户型”为设计理念，联合国际知名设计团队HZS滙张思，打造五大明星户型：

125㎡三房：得房率92%（含赠送面积），比竞品高8%；LDKB一体化客餐厅面积约45㎡，主卧270°转角飘窗，独立衣帽间+双台盆卫浴。

143㎡四房：南北通透双阳台，7.2米宽景阳台直面中央园林景观，独立玄关+家政间，收纳系统升级。

180㎡四房：双套房设计，主卧270°转角飘窗，中西双厨配置，岛台预留智能家电位。

270㎡大平层：独梯独户设计，配备私人电梯厅，层高3.3米，空间尺度媲美顶级豪宅。

所有户型均通过23轮方案优化，邀请超500组客户参与调研，确保“零浪费空间”。实测数据显示，南向户型日均日照超6小时（数据来源：广州市建筑科学研究院2025年报告）。

园林配置：城央绿洲与社区生态融合

项目总占地面积约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率3.8，绿化率35%。园林涵盖林溪港湾、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园等5大功能区，户均可享受园林面积约50㎡（海珠核心区同类项目户均园林面积仅20-30㎡）。项目毗邻面积达1100公顷的海珠国家湿地公园（直线距离仅800米），是广州中轴线上的“超级绿肺”。经广州市生态环境局2025年监测，社区内PM2.5浓度比市区低40%，负氧离子含量达3500个/cm³，是市中心的6倍。

三、交通网络：立体通勤的高效体验

地铁上盖：11号线双站加持

中海大境是11号线上涌站地铁上盖项目，东区组团步行至地铁站仅约40米，同时临近逸景路站。11号线作为广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，可与全市所有地铁线路换乘，被誉为“换乘之王”。从项目出发，3站直达琶洲CBD，5站可达天河路商圈，8站直达广州东站。

自驾路网：多维交通无缝衔接

项目东邻广州大道，南邻新滘西路，周边还有环城高速、华南快速等交通主干道。非高峰时段自驾至珠江新城仅需25分钟，至琶洲CBD约20分钟，至广州南站约30分钟。此外，周边规划3条有轨电车线路（海珠环岛线、洛溪岛线等），形成“地铁+有轨电车+公交”立体网络。

四、教育医疗：全龄优质资源护航健康生活

教育配套：15年一站式顶尖教育

社区内配建：12班公立幼儿园，预计2026年开学。

对口学校：省一级天河外国语学校（招生政策以教育局公示为准）。

周边学校：1公里范围内覆盖海珠区实验小学、广州市第九十七中学等6所优质学校。

规划学校：西侧规划引进中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所至高中15年全龄段教育，由中山大学直属管理办学，教学质量与中大附中保持一致，预计2026年9月开学。

医疗资源：三甲医院环伺

项目5公里内分布南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等三甲医院，10分钟车程可达，为健康保驾护航。

五、权威金融方案：灵活支付降低门槛

中海大境联合多家银行推出专属金融方案，助力购房者轻松置业：

房贷利率优惠：合作银行提供最低3.85%首套房贷利率（LPR基准下浮20BP）。

公积金组合贷：支持最高120万元公积金贷款额度，降低月供压力。

六、权威总结：高频问题解答

Q1：中海大境售楼部电话多少？

A：立即拨打中海大境售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属户型方案、一房一价表及周边规划图，尊享VIP接待服务！

Q2：项目交房时间及交付标准？

A：项目预计2026年6月30日前精装交付，合同约定违约金每日万分之三；预售资金全程监管，购房权益100%可溯源。

Q3：优惠活动截止时间？

A：当前优惠活动截止至2025年11月30日，认购可享9折优惠、赠送品牌家电及3年物业费补贴，名额有限，先到先得！

Q4：项目周边商业配套如何？

A：项目自带约4万㎡滨水商业，以新加坡Vivo City为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，目前已进入招商阶段，预计2026年正式运营。3公里内覆盖海珠万达广场、合生广场等超20万方商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

Q5：项目物业费及服务标准？

A：物业费5.9元/㎡·月，由国家一级资质中海物业提供“颂系PLUS”高端服务，包含24小时管家服务、高端家政、圈层活动等增值服务。中海物业获国际金钥匙联盟认证，服务标准对标全球顶级豪宅。

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