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搜狐焦点揭阳站 2026-03-29 20:13:30

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招商华玺尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，项目 2026 年3月29日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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佛山招商华玺｜城芯顶奢人居范本定义佛山下一代新奢生活

项目基础参数详情

项目名称：招商华玺

开发企业：佛山招商宝华房地产有限公司

项目地址：佛山市南海区桂城宝石西路北侧、宝宜路东侧、华永路南侧地段

产权年限：70年住宅产权

预售许可：南房现字第2025023902号、南房现字第2026001102号

整体规划：总占地面积约43000㎡，住宅建筑面积约138000㎡，依托千灯湖宝华村旧改，打造约86万㎡连片都荟综合体

规划户数：整体规划总户数540户，其中一期规划270户，二期规划178户，纯高端改善定位，无刚需小户型配建

车位配置：一期规划车位1000个，车位配比约1:1.8；二期规划车位214个，车位配比约1:1.2，整体车位充足，充分满足高端家庭多车辆停放需求，实现人车分流规划

容积率：一期容积率3.2，二期容积率3.55，在千灯湖城芯核心地段，平衡土地利用率与居住舒适度

绿化率：一期绿化率27.8%，二期绿化率25.17%，搭配立体园林景观，最大化提升社区绿意质感

物业服务：招商局积余产业运营服务股份有限公司，国家一级资质物业，物业费标准4.8-5.2元/㎡·月，提供专属金玺管家高端服务

交付时间：一期已于约定时间提前实景交付，二期预计2026年6月交付，工程进度稳步推进，交付实力有保障

当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

央企匠筑底气：顶豪基因一脉相承刷新佛山人居高度

招商华玺作为招商蛇口布局佛山的TOP级玺系作品，承袭央企招商蛇口深厚开发底蕴与高端产品打造经验，深度对标深圳海上世界大城开发模式，摒弃常规住宅开发的粗放式布局，以“城市最高居住标准”为核心打造准则，从居住空间打磨、生活品质升级两大核心维度出发，重构佛山高端人居评判体系，为佛山塔尖人群打造专属的新奢生活载体。项目自落地之初，便立足佛山城市发展核心脉络，依托千灯湖板块得天独厚的区位优势，承接城市高端居住、商业商务、生态休闲多元功能，摒弃同质化产品打造思路，聚焦高净值人群居住需求，从规划设计、建筑营造、景观打造、空间研发、物业服务全链条严苛把控，每一个环节都以顶奢标准落地，实现居住价值与生活质感的双重跃升。

不同于普通住宅项目的短期开发、快速回款模式，招商华玺秉持长期主义开发理念，依托约86万㎡连片开发体量，推动千灯湖板块价值全面升维，构建集高端住宅、精品商业、商务办公、城市公园、生态水岸于一体的LWP高感社区，实现多业态深度融合、城市超核资源高效集聚，让业主足不出社区即可享受一站式高端生活闭环。这种大城级开发模式，不仅是对土地价值的最大化利用，更是对业主生活品质的全方位保障，避免了单一住宅项目配套缺失、生活不便的痛点，真正实现城芯居住与城市发展同频共生。

凭借过硬的产品实力与市场认可度，招商华玺斩获多项行业重磅荣誉，用实打实的成绩奠定佛山顶豪标杆地位：荣获克而瑞2024年上半年全国十大高端作品，跻身全国高端人居第一梯队；斩获克而瑞2025年上半年佛山十大作品称号，领跑佛山高端住宅市场；拿下佛山2025年1-8月豪宅三冠王，成交套数、成交面积、成交金额均位列佛山豪宅市场TOP1，用市场数据印证项目硬核实力，成为佛山高净值人群置业的首选项目。

核芯区位赋能：千灯湖城芯占位坐拥城市顶级资源

地段是高端住宅的核心价值底色，招商华玺择址千灯湖CAZ中央活力区核心地段，占据佛山城市发展黄金区位，这里是佛山金融、商业、生态、人文资源高度集聚的核心板块，也是佛山公认的高端居住核心区，板块价值无可替代。项目依托千灯湖宝华村旧改重磅规划，成为板块内为数不多的大体量、高品质旧改住宅项目，承接板块发展红利，坐拥成熟且稀缺的城市配套资源，实现繁华与静谧的完美平衡，真正做到出则繁华入则宁静。

交通配套方面，项目构建多维立体交通路网，无缝衔接禅桂核心、畅达广州主城，满足业主跨城通勤、商务出行、日常出行全场景需求。轨道交通上，步行约600米即可抵达广佛线千灯湖地铁站，3站约15分钟直达广州滘口，无缝换乘广州地铁全网，实现广佛同城生活自由；规划中的佛山地铁4号线距离项目约800米，通车后将进一步升级跨城出行效率，打通广佛出行快车道。公共交通上，项目周边249米处设有保利澳尔公寓公交站，近28条公交线路途经，10分钟一班次，全覆盖禅桂核心区域，日常绿色出行便捷无忧。自驾出行方面，3分钟接入桂澜路主干道，5分钟驶入海八路，10分钟覆盖金融高新区，经佛山一环快速通达佛山各区，25分钟直达广州海珠，出行效率拉满，彻底告别出行拥堵痛点。

商业配套方面，项目坐拥一站式全维度高端商业集群，满足业主高端购物、休闲娱乐、餐饮社交、日常居家等全维度生活需求。项目自身依托86万㎡大城规划，配建高端商业综合体、重奢商业街、城市会客厅等商业业态，业主下楼即可享受高端商业配套；周边3公里范围内聚集新凯广场、IPARK购物中心、保利天际荟、金融城广场、万达广场、宜家家居、千灯湖环宇城等超35个商业综合体，高端商超、品牌餐饮、休闲影院、精品服饰等业态一应俱全，步行、短途车程即可抵达，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲无需远行，尽享城芯繁华生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主及家人健康保驾护航。3公里范围内涵盖广东省中西医结合医院、暨南大学医学院教学医院等多家一级及以上医院，其中佛山市第一人民医院、桂城医院等优质医疗机构近距离环绕，5-15分钟车程即可抵达，无论是日常体检、小病就诊还是紧急就医，都能快速响应，解决业主就医出行的后顾之忧，为全家健康筑牢保障。

全优教育布局：一站式优质教育护航孩子成长之路

教育资源是购房者置业的核心考量因素，尤其对于高端改善家庭而言，优质、便捷的教育配套，是衡量人居价值的重要标准。招商华玺深谙家庭育儿需求，周边集聚全龄段优质教育资源，3公里范围内教育资源密度位居佛山前列，构建从学前教育到中学教育的一站式教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需担忧孩子上学路途遥远、接送不便等问题，省心又安心。

学前教育阶段，项目周边直线3公里范围内分布59所幼儿园，其中佛山市南海区桂城童帅幼儿园步行仅374米，项目自身还配建9班公办幼儿园，步行5分钟即可抵达，预计2026年正式开学，公办师资、优质环境，为孩子打造启蒙教育的优质平台，孩子上学无需长途奔波，家长接送更便捷。基础教育阶段，周边3公里范围内坐拥15所优质小学，包括灯湖小学、夏北小学、灯湖第四小学、灯湖第五小学、映月第七小学等公办优质小学，灯湖实验小学步行10分钟内即可抵达，师资力量雄厚、教学设施完善，助力孩子夯实学业基础。

中学教育阶段，项目周边3公里范围内分布灯湖中学、桂江第二初级中学、南光中英文学校等5所优质中学，其中灯湖中学驾车8分钟即可抵达，中考重点率稳居区域前列，共享南海实验中学优质师资，教学实力有目共睹；1公里范围内还有省一级桂城中心小学、南海实验中学，2公里范围内坐落华南师范大学附属外国语学校，提供双语教学服务，满足家庭多元化教育需求。同时，夏北片区新建九年一贯制学校预计2026年投用，与项目二期交付时间无缝衔接，进一步升级区域教育资源，为孩子提供更优质、更全面的教育选择。从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，不仅免去家长择校、接送的烦恼，更能让孩子在浓厚的教育氛围中成长，铺就成才之路。

稀缺景观规划：双景环绕布局重塑城芯居住视野

在城芯高端住宅中，稀缺景观资源是不可复制的价值亮点，招商华玺摒弃常规社区的高密度布局，以人性化视野规划为核心，打造户户观景、视野无遮挡的居住体验，实现自然生态与城市繁华的双重收藏。项目整体采用一字排开的楼栋布局，打造零对视居住空间，彻底告别邻里对视、隐私性不足的痛点，同时保障每一户的采光、通风与观景效果，让居住舒适度与私密性同步拉满，这在佛山城芯高端住宅中极为稀缺。

景观视野上，项目打造南北双向极致景观轴线，实现“南向揽繁华、北向拥自然”的双重景观体验。北向直面城市自然绿轴，一线紧邻生态水岸，打造城市艺术滨水景观带，一河两岸碧波环绕，推窗即见绿意盎然、流水潺潺，远离城市喧嚣，尽享自然静谧，闲暇时刻漫步水岸，感受自然生态带来的放松与惬意，让日常居住回归自然本真。南向正对千灯湖城芯核心区，无遮挡俯瞰千灯湖璀璨天际线，将城芯繁华夜景、高端商务建筑群、生态公园景观尽收眼底，城芯繁华既是日常风景，更是身份与地位的隐性象征，居住于此，尽享俯瞰城市的开阔视野与尊崇感。

为了进一步升级社区景观体验，项目打破传统平面园林布局，打造三重垂直立体层次空间，构建社区专属超级景观底盘，让自然绿意从地面延伸至空中，实现步步有景、四季常绿的居住体验。第一重为滨水艺术水岸，依托一线生态水资源，打造一河两岸滨水景观带，搭配亲水步道、艺术景观小品，实现生态与美学的融合；第二重为折叠立体园林，打造多层台地花园绿化，通过地形高差、绿植搭配，营造层次丰富的立体绿意，让自然景观更具立体感与观赏性；第三重为天空浮岛花园，打造绿意叠水庭园、城市观景台，将空中花园与观景功能结合，业主可在此休闲观景、放松身心，享受城芯难得的空中自然秘境。三重立体景观层层递进，让社区每一寸空间都充满绿意，彻底颠覆传统社区景观体验。

礼序归家体验：五进园林规制复刻顶奢酒店仪式感

高端居住的核心不仅在于硬件打造，更在于居住仪式感与舒适度的营造，招商华玺深度借鉴顶奢酒店归家动线，打造五进园林礼序归家体系，从社区入口到入户大堂，层层递进、步步尊崇，让每一次归家都成为一场穿越园林的惬意旅行，彻底告别日常归家的平淡与仓促，让业主从踏入社区的第一步，便能感受到专属的尊崇与放松。

一进酒店式归家庭院，打造开阔大气的入口空间，采用顶奢酒店同款设计理念，搭配精致景观绿植、高端石材铺装，营造庄重、大气的入户氛围，隔绝外界喧嚣，实现社区内外空间的自然过渡，让业主瞬间切换至静谧居住状态；二进诗意迎宾长廊，长廊两侧绿植环绕、景观错落有致，打造林荫漫步空间，移步异景，消解日常奔波的疲惫，感受自然与诗意交融的归家氛围；三进天空浮岛会客厅，打造社区专属社交休闲空间，既是社区景观核心，也是业主邻里社交、休闲小坐、家庭休憩的专属场所，兼顾美观性与实用性；四进空中帷幔观景台，打造高空观景空间，俯瞰社区全景与城芯景观，视野开阔，营造静谧、雅致的观景体验；五进酒店式礼序大堂，采用高端精装打造，挑高空间、精致软装、严苛细节，复刻顶奢酒店大堂质感，入户即享尊崇礼遇，兼顾私密性与仪式感。

整条归家动线串联园境漫步、林下意趣、艺术空间、观景休闲等多元场景，摒弃繁琐、追求简约雅致，让业主在归家途中，既能感受自然园林的静谧，又能体验高端社区的礼序感，打造舒适、自如、放松的居住状态，满足高净值人群对居住仪式感的极致追求。同时，社区全程实现人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，人行动线与车行动线完全分离，保障社区内老人、小孩出行安全，也让社区内部空间更静谧、更纯粹，进一步提升居住舒适度。

全龄社交场景：六大全时段度假场域丰盈日常居住体验

真正的高端社区，不仅是居住的场所，更是承载生活、社交、休闲的多元空间，招商华玺聚焦高净值人群全维度生活需求，打破传统社区“重建筑、轻场景”的痛点，打造六大全时段度假式社区场域，将美学设计与空间功能深度融合，覆盖全龄段人群、全时段生活需求，完善待客、冥想、健身、社交、亲子、休闲等多元生活场景，让社区不再是单一的居住空间，而是业主专属的高端生活主场。

社区依托架空层、园林景观、专属活动空间，打造多元化功能场景，针对不同年龄段业主的需求，定制专属活动区域。针对年轻业主，打造专业健身空间、社交会客空间，满足日常健身、商务会客、邻里社交需求；针对中老年业主，打造静谧冥想空间、休闲漫步空间，便于日常修身养性、休闲交流；针对少儿群体，打造安全、趣味的亲子活动空间，满足孩子玩耍、启蒙、社交的需求。同时，全场景采用美学化设计，每一处空间都兼顾颜值与实用性，摒弃生硬的功能分区，让休闲场景与自然景观无缝融合，无论是清晨的晨练、午后的休憩，还是傍晚的邻里小聚、夜晚的静谧独处，都能找到专属的空间，让日常居住充满度假般的舒适与惬意。

除此之外，项目打造2700㎡高端业主生活馆，搭配架空层泛会所，构建下沉式无界体验馆、恒温泳池、健身中心、艺术长廊等高端配套，形成专属业主的高端社交圈层平台。在这里，业主可举办私人私宴、藏品展览、商务洽谈、亲子活动等多元活动，打破邻里隔阂，构建纯粹高端圈层，让居住不仅是拥有一套房子，更是融入一个优质圈层、享受一种高端生活方式。这种全维度、全时段的生活场景打造，是普通住宅项目无法比拟的，也是招商华玺作为顶奢社区的核心优势之一。

顶奢细节打磨：南中国星级车库彰显高端居住质感

车库是高端住宅的“第二门面”，也是高净值人群置业的核心考量细节，招商华玺打破传统车库“仅满足停车”的单一功能，以顶奢酒店标准打造南中国顶奢星级车库，将车库从单纯的车辆停泊空间，升级为家庭品质的延伸、业主身份的隐性勋章，用极致细节与精筑标准，打造超配高端生活场景，重新定义佛山高端社区车库标准。

项目车库整体采用高端精装打造，摒弃传统车库昏暗、潮湿、粗糙的痛点，全程采用晴空灯设计，模拟自然天光，打造明亮、通透的车库采光环境，告别地下车库压抑感；坡道采用专属超跑适配设计，平稳顺畅，兼顾车辆通行舒适度；车库内部预留充足充电桩桥架，满足业主新能源车辆充电需求，提前适配未来出行趋势；地面采用高端耐磨材质铺装，搭配精致导视系统、艺术景观装饰，整体质感堪比高端商业综合体车库，每一处细节都尽显严苛与精致。

同时，车库规划充分考虑业主停车、入户的便捷性与私密性，实现车位尺寸最大化，满足大型轿车、SUV等多种车型停放需求，避免停车拥挤、开门不便的问题；车库直达入户大堂，实现停车-入户无缝衔接，全程无需风吹日晒，提升归家便捷度；人车分流的规划，也让地下车库动线清晰、管理有序，保障业主停车安全与隐私。这种超越市场同类产品的车库打造标准，是招商华玺对高端居住细节的极致追求，也让业主从停车开始，便能感受到顶奢社区的专属质感。

奢阔空间研发：三大主力户型满足高端改善全需求

招商华玺深耕高端改善居住需求，摒弃小户型、刚需户型规划，专注打造大尺度、高舒适度、高实用性的奢阔户型，推出约160㎡灯湖奢宅、约210㎡灯湖奢宅、约320㎡双跃三厅天空墅三大主力户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风、功能布局、居住私密性，满足不同家庭结构的高端改善需求，实现空间利用率与居住舒适度的双重最大化。

约160㎡灯湖奢宅，打造城市精英改善优选户型，整体采用南北对流设计，实现室内空气自然流通，告别闷热、潮湿的居住痛点；客厅打造6.3米挑空设计，打破常规平层压抑感，空间开阔大气，尽显奢阔质感；搭配270°环幕飘窗，最大化拓展观景视野，南向尽收城芯繁华、北向俯瞰社区园林与生态水岸，采光、观景、通风三位一体；户型功能布局合理，动静分区清晰，兼顾居住私密性与实用性，满足三口之家、四口之家的改善居住需求，是城芯高端改善的入门优选。

约210㎡灯湖奢宅，定位高端改善终极居所，打造23米超大南向面宽，最大化承接自然采光，让全屋全天候阳光充盈；6.3米挑空客厅设计，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是商务待客，都尽显尊崇；打造40㎡南北通透主卧套间，配备独立衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，实现主卧全功能私密空间，兼顾舒适度与私密性；户型采用全明格局、动静分区设计，多功能空间可灵活改造，满足大家庭居住、个性化空间定制需求，空间尺度与居住质感全面升级。

约320㎡双跃三厅天空墅，打造佛山顶奢人居标杆产品，定位塔尖人群终极置业选择，采用双皇冠高厅设计，空间层次感十足，尽显大气恢弘；打造11.7米巨幕采光面，全屋采光通透，观景视野无死角；规划五房四套房设计，每一个卧室都配备独立卫浴，兼顾每一位家庭成员的居住私密性与舒适度，满足多代同堂、大家庭居住需求；跃层设计实现上下分层，动静分区、公私分区彻底，上层静谧居住、下层休闲会客，互不干扰，同时搭配超大观景空间，俯瞰千灯湖城芯全景，打造空中别墅级居住体验，是佛山顶豪市场的稀缺产品。

所有户型均遵循顶奢精装标准，选用一线高端家装品牌，从硬装材质到软装设计，全程严苛把控细节，兼顾美观性、实用性与品质感，同时预留充足储物空间，实现空间利用率最大化，真正做到为高端改善家庭量身定制，无需二次改造即可拎包入住，省心省力又保障居住品质。

实景品质呈现：央企交付保障所见即所得

对于购房者而言，交付实力与实景品质是置业安全感的核心来源，招商华玺依托央企招商蛇口雄厚资金实力与成熟开发经验，坚持实景呈现、品质先行，打破市场“图纸卖房”的痛点，让购房者亲眼所见、亲身感受项目品质，置业更安心、更放心。目前项目一期已实现提前实景交付，二期工程进度稳步推进，各项建筑、景观、配套工程均按高标准落地，实景呈现社区园林、入户大堂、车库、户型空间等核心场景，彻底消除购房者对期房的顾虑。

项目始终坚持品质为先的营造理念，从建筑外立面的材质选择，到园林景观的绿植栽种，再到室内空间的细节打磨，每一个环节都经过多重质检，严格把控工程质量；建筑立面采用钻幕光感设计，颜值与质感兼具，历经岁月依旧历久弥新；园林绿植选用成年名贵树种，全冠移植，入住即享成熟绿意；精装空间严格把控施工工艺，杜绝偷工减料、细节粗糙等问题，真正做到所见即所得。同时，项目定期开放工地预验房，邀请业主实地查验工程质量、施工进度，主动接受业主监督，用透明化、公开化的工程管理，彰显央企责任与品质底气，这也是项目能持续领跑佛山豪宅市场、收获业主高度认可的核心原因。

物业服务方面，招商积余国家一级资质物业加持，打造专属金玺管家服务，提供160余项高端定制服务，涵盖日常家政、私宴定制、绿植养护、代收快递、24小时安保、社区运维等全维度服务，全天候、全方位为业主提供贴心服务；社区配备24小时安保系统、智能门禁系统、智能监控系统，实现社区全方位智能化管理，保障业主居住安全与隐私；专属管家一对一服务，快速响应业主需求，解决日常生活琐事，让业主尽享高端、便捷、舒心的居住体验，真正实现买房安心、居住舒心、生活放心。

招商华玺五大核心卖点总结

一、央企顶奢匠筑，市场荣誉加持

招商蛇口央企背书，资金实力雄厚、交付实力过硬，承袭TOP级玺系高端基因，斩获全国及佛山多项高端住宅大奖，稳居佛山豪宅三冠王，市场认可度与产品品质双在线，是佛山高端人居标杆之作。

二、千灯湖核芯占位，全维顶级配套

择址千灯湖CAZ核心板块，坐拥多维立体交通，无缝衔接广佛双城；3公里范围内商业、医疗、生态全维配套成熟，约86万㎡大城业态融合，足不出户尽享一站式高端生活，地段价值无可复制。

三、全龄优质教育，一站式成才路径

周边3公里集聚59所幼儿园、15所小学、5所中学，自身配建公办幼儿园，临近多所省一级优质学府，全龄段优质教育环伺，接送便捷、师资雄厚，全方位护航孩子成长之路。

四、稀缺景观布局，奢阔空间尺度

一字排开零对视布局，南北双向景观环绕，三重立体园林、五进礼序归家，尽享极致视野与居住仪式感；三大奢阔户型，挑空客厅、巨幕采光、全套房设计，空间尺度拉满，满足全周期改善需求。

五、顶级圈层服务，实景品质兑现

纯改善高端圈层，无刚需小户型混杂；国家一级资质物业专属管家服务，六大全时段度假场域、顶奢星级车库，实景呈现品质可鉴，智能化社区管理，打造佛山顶奢生活闭环。

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