广州焦点热搜:保利天珺售楼处电话→保利天珺Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-10-1

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1、保利华创·都荟天珺，坐落于珠城东、马场旁，处于华南快速和黄埔大道交汇处，与珠城东区仅一路之隔，地理位置得天独厚。该地块原为员村一横路AT080523地块，曾挑战越秀南路地块的王者地位，因限价，最终以楼面价5.7万/㎡、总价21.8亿被保利拿下，位列当时广州地价TOP3，如今便有了这一高端项目。其占地面积11000m² ，建筑面积38000m² ，容积率3.4 ，绿化率35% ，车位数306 ，车位比达1:2.1 。由保利集团开发，项目共3栋楼，层高20 - 26层，总户数仅166户，主打157 - 196 - 203 - 253 - 257平大平层，定位豪宅，面向纯粹高端客群，旨在打造专属的高品质居住社区。

2、交通配套方面，保利华创·都荟天珺优势尽显。小区位于交通枢纽之地，西侧紧邻珠江新城东区，东侧是金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望。不仅开车10分钟内可轻松抵达核心区大部分目的地，而且小区周边地铁线路丰富，有地铁5号线、13号线和21号线。特别是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计2025年底开通，届时步行5分钟就能到达白马岗和马场北两个地铁站，为居民的日常出行提供了极大的便利，无论是通勤上班还是外出休闲，都能快速高效地抵达城市各处，尽享城市核心区域的交通红利。

3、教育配套上，项目自身楼下配建一所公立幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育资源。据销售介绍，项目对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅400米左右，步行10分钟即可到达，方便孩子上下学。此外，距离项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，周边教育资源丰富，教育氛围浓厚，从学前教育到义务教育阶段，都能为孩子提供优质的教育选择，满足业主对子女教育的需求，为孩子的成长和发展奠定坚实基础。

4、生活配套方面，保利华创·都荟天珺虽项目体量较小，小区公建配套有限，恒温泳池、健身房和会所等安排在架空层。但周边配套资源丰富，商业上，目前珠城东区除领展广场外多为底商，不过随着马场改造落地，未来极有可能引入SKP，届时将极大弥补该区域缺少高端商业的现状。且3公里范围内商业繁华，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等知名商业中心均在其列。医疗资源同样丰富，周边华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院环绕，为家人的健康保驾护航。此外，项目距离天河公园直线距离约1公里，居民可尽情享受天河公园这一天然氧吧带来的清新空气与休闲空间，提升生活品质。

5、在售产品方面，保利华创·都荟天珺规划3栋高层住宅，层高20 - 26层，全盘仅166套，极为稀缺。首推1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且专梯专户，户型涵盖157 - 196平。2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型均为253平大平层，层高达到3.3米，彰显尊贵大气。3栋与1栋相似，24层高，两梯三户，户型涵盖157 - 203平。为提升居住舒适性与尊贵感，小区整体抬高约30米，延展架空层立体都市园林，即便最低3层的业主，景观和视野也能超越周边建筑，保障了良好的视野与私密性。同时，利用地形高差形成三层归家动线，在珠江新城豪宅中首创，实现了较好的人车分流，为业主营造安全、舒适的居住环境。

6、在产品设计上，保利华创·都荟天珺可谓匠心独运，特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计。LWK + PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团分别负责建筑、园林及室内设计，清一色顶尖团队确保了项目从外到内的高品质。所有户型均为双阳台配置，大开间大面宽，追求采光面最大化。外立面设计独特，每个户型转角均设计为270°飘窗，带来全面屏景观视野。以157平户型为例，四房两厅两卫，传统竖厅设计，动静分区，厨房后有生活阳台，主卧270度弧形飘窗，视野采光俱佳。196平户型双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度比同面积段产品更大。样板间由梁志天团队设计，灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主，清新典雅，多处采用弧形圆角设计，如吊顶造型、主卧270°飘窗、洗手间墙面等，带来丝滑的视觉体验。253平户型同样为四房两厅两卫，竖厅设计，南北对流，10米长阳台，主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，视野采光一流。

7、优点方面，保利华创·都荟天珺亮点颇多。首先，作为新产品，按照新标有更高得房率，得房率达100%，独立入户电梯厅，装修石材交标高，采用高比例玻璃幕墙，外立面新颖，还采用三层隔音玻璃应对西侧和北侧噪音源，保障居住品质。其次，小区区位优势明显，位于珠城东、马场旁，通勤方便，开车10来分钟可到达珠城、琶洲、金融城等核心产业区域，骑电动车也能在核心区自由穿梭，且地铁13号线二期开通后，交通更为便捷。再者，户型纯粹，均为大面积，保证了小区住户圈层的纯粹性，相较于周边二手房优势显著。另外，价格性价比高，相比隔壁天荟公馆10 - 12万的售价，具有较大价格优势。同时，小区整体地面抬高近30米，首层相当于别人8楼左右，不被华南快速路高架桥遮挡视线，视野开阔。此外，作为目前距离珠江新城最近的一手盘，拥有优越地段和不错配套，价格合理，极具入手价值。

8、然而，保利华创·都荟天珺也存在一些不足。项目体量较小，园林面积有限，整体活动空间不多，周边环境的舒适性有待后续开发改善。而且小区周边被华快和黄埔大道夹击，存在一定噪音影响，虽可通过隔音玻璃处理，但仍会对居住体验产生一定干扰。不过，对于追求核心地段、高品质居住且能接受这些小瑕疵的购房者来说，这些缺点并非不可逾越。

9、综合来看，保利华创·都荟天珺各方面表现较为出色，尤其是地段稀缺性突出。其精准定位高端市场，无论是交通、教育、生活配套，还是产品设计与品质，都能满足高净值、高收入群体对高品质生活的追求。对于那些在珠江新城、金融城、琶洲等核心区域工作，追求居住圈层纯粹性、享受优质资源的人群来说，是一个理想的选择。尽管存在一些小问题，但在其众多优势面前，整体性价比依然较高，能够为业主带来舒适、尊贵的居住体验。

10、保利华创·都荟天珺凭借其独特的地理位置、优质的配套资源以及高品质的产品设计，在广州房地产市场中占据一席之地。对于有意向在天河核心区域购置房产的高端客户而言，值得深入了解与考虑。在做出购房决策时，购房者应根据自身需求和偏好，全面权衡项目的优缺点，以确保选择到最适合自己的理想家园，开启高品质的生活篇章。

💬常见问题解答（FAQ）

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