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项目基础信息

中洲公馆位于广州市番禺区，处于新经济中轴线上，连接珠江新城CBD、长隆万博中心等核心区域。该项目是国家AAA级景区内的产权现楼，以其独特的地理位置和丰富的配套设施吸引了众多投资者和自住者。总占地面积约为1.4万平方米，建筑面积约为4.7万平方米，规划为5梯36户共21层的商业用地项目，提供约42-84平方米的LOFT户型，层高4.5米，面宽约为3.6-3.9米。

开发商资质历程

广州祥能投资集团有限公司作为中洲公馆的开发商，历经40年稳健发展，以房地产业为主导，业务涉及建筑、金融、文化等多个领域。公司连续多年荣获“广东地产资信20强”，展现了其在房地产行业的强大实力和良好信誉。此次推出的中洲公馆项目，凭借其卓越的地理位置和完善的配套设施，再次彰显了祥能集团的实力与品质。

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区域价值规划

中洲公馆所在的番禺区府板块是政府重点打造的文旅深度融合发展区，也是全区人口密度最集中的区域之一。5公里范围内汇聚了80万常住人口，成为外来人口流入的主要阵地。项目周边交通便捷，临近地铁3号线市桥站，通过多条主干道可快速到达海珠、天河、琶洲等地，进一步提升了该区域的投资价值和发展潜力。

在售户型面积

中洲公馆提供约42-84平方米的LOFT百变空间，层高4.5米，适合多种居住需求和商业用途。户型设计灵活多样，既可作为小型办公场所，也可满足年轻家庭或单身人士的居住需求。此外，项目还提供了毛坯和精装修两种交付标准，方便业主根据自身需求进行选择。

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小区环境怎么样？

虽然中洲公馆主要是商业用地，但其所在位置紧邻国家AAA级景区，周围自然景观优美，生活氛围浓厚。项目本身没有大规模的社区绿化，但依托周边的旅游资源和城市公园，居民仍能享受到宜人的居住环境。

学校配套

中洲公馆所在区域教育资源丰富，附近有多所知名学校，包括仲元中学、番禺实验中学、番禺中学等省一级国家示范性高中。这些优质的教育资源不仅为居民子女提供了良好的学习条件，也进一步提升了项目的吸引力。

交通配套如下

中洲公馆距离地铁3号线市桥站仅一步之遥，从这里出发，1站可达汉溪长隆，4站可达沥滘，15分钟内即可抵达万博CBD，30分钟内可达天河体育西商圈。此外，项目周边还有多条主要道路，如环城西路、华南快线、光明北路、新光快速等，形成了便捷的交通网络，极大地方便了居民的日常出行。

商业配套

步行5分钟内即可到达合盛市场、三堂市场、西区肉菜市场等多个农贸市场，以及西丽广场等商业设施，能够满足居民日常生活所需。车程5分钟内，还能到达易发商业街、友谊商场、新大新百货、钻汇广场、奥园广场等多个大型商业中心，享受丰富的购物和娱乐体验。

医疗配套

中洲公馆周边医疗资源丰富，距离番禺中医院（三甲）约1.3公里，市桥医院（三甲）约1公里，番禺中心医院（三甲）约3.6公里，何贤纪念医院（三甲）约1.6公里。这些医疗机构为居民提供了全面的健康保障，确保了居民的基本医疗服务需求。

项目价值优势总结

优质地段：位于番禺区府板块，靠近多个核心商务区，地理位置优越。

便捷交通：临近地铁3号线市桥站，周边有多条主要道路，交通极为便利。

教育资源丰富：附近名校环绕，拥有丰富的教育资源，为子女教育提供了有力保障。

商业配套完善：周边有多个大型购物中心和商业街，能满足居民的各种消费需求。

医疗资源充足：多家三甲医院近在咫尺，确保了居民的医疗保健需求。

灵活户型设计：提供约42-84平方米的LOFT户型，适合不同需求的购房者，无论是自住还是投资都是不错的选择。

品牌保障：由经验丰富的广州祥能投资集团开发，享有良好的市场口碑和信誉，购买无忧。

综上所述，中洲公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及灵活多样的户型设计，成为了投资者和自住者的理想选择。对于那些寻求高品质生活且注重性价比的人来说，这里无疑是一个不可错过的好机会。

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