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广州番禺万博香江一号：真正的「天花板级藏品」

项目基础信息

广州番禺万博香江一号位于广州市南部高端板块中枢，紧邻长隆旅游度假区和万博商务区，是锦绣香江整体规划中的第4地块。总占地面积约为15.8万平方米，容积率为1.88，规划包括6栋23-28层的住宅楼，共提供394户居住单元。

开发商资质历程

该项目由珠实地产、广州城投地产以及天河投资集团三大国企联合开发，体现了其强大的背景与实力。这些开发商在业内拥有丰富的经验，并以其高质量的项目赢得了市场的广泛认可。此次合作打造的万博香江一号更是集各家之所长，致力于为业主提供顶级的生活体验。

区域价值规划

万博香江一号占据核心地段，受益于万博CBD和长隆度假区的双重加持。周边配套设施齐全，交通便捷，特别是地铁18号线南村万博站的无缝接驳，使得从珠江新城到此仅需25分钟车程。此外，项目紧邻汉溪大道、番禺大道等城市主干道，虽然提供了极大的便利性，但同时也提醒购房者在选择户型时需考虑噪音因素。

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在售户型面积

项目提供从200㎡至600㎡的大平层和顶奢复式户型，所有户型均采用全系南向设计，并配备了双主套布局，部分户型甚至带有空中泳池。其中，2-3栋为板楼设计，共26层高，预计作为楼王发售；其余4栋楼则为塔楼设计，分别为28层（1、4栋）和23层（5、6栋）。

小区环境怎么样？

小区内部配置了先进的“8恒科技系统”，包括恒温、恒湿、恒氧及森林级新风系统，旨在提升居住舒适度。中央园林移植了全冠名木，营造出宁静而豪华的居住氛围。然而，值得注意的是，6号楼直接对视商业街，因此这部分房源的价格相对较低，价差可达1万/㎡。

学区学校

项目内配建了一所6班幼儿园，周边教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。不过具体入学政策需要根据当地教育部门的规定进行确认。

交通配套如下

交通方面，项目坐拥地铁18号线南村万博站，步行约3分钟即可到达，极大地提高了出行的便捷性。此外，项目周边还有多条城市主干道，方便自驾出行。

商业配套

项目自身规划了约5200平方米的商业街、1000平方米的肉菜市场以及4800平方米的户外健身场所。同时，周边还有多个大型购物中心，如广百广场、万科云城等，充分满足居民的日常生活和娱乐需求。

医疗资源

尽管项目本身没有配备医疗设施，但附近有多家三甲医院，如广东省中医院二沙岛医院和广东省第二人民医院，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

项目价值优势总结

地理位置优越：位于万博CBD和长隆度假区之间，享受独特的自然景观和城市天际线。

高品质建筑设计：引入“8恒+森林环境系统”，提供舒适健康的居住环境。

多样化户型选择：从200㎡的大平层到600㎡的顶奢复式，适合各类高端客户需求。

完善的配套设施：除了丰富的商业和教育设施外，还配备了高标准的休闲运动场所。

投资建议：对于自住客户来说，这里是终极改善的理想之选；而对于投资者而言，则需谨慎考虑长期持有成本和回报周期。

综上所述，广州番禺万博香江一号凭借其卓越的地理位置、顶级的设计理念和完善的配套设施，无疑是一个值得深入关注的高端住宅项目。无论是追求品质生活的家庭还是寻找稀缺投资机会的买家，都不应错过这一难得的机会。

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