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凯德山海连城：莲花湾板块的宜居之选

区域价值

凯德山海连城位于广州市番禺区莲花湾板块，属于番禺东石楼镇。尽管该区域整体发展较缓，配套设施尚未完全成熟，但得益于南大干线的开通以及未来规划中的地铁线路，如8号线东延段、17号线及两条城轨和一条高铁，交通便捷性大幅提升。此外，广州面向2049的城市发展战略规划中，将莲花湾定位为“增长极”和“中继支撑”，并计划打造五轨交汇的莲花湾TOD，进一步提升了区域的发展潜力。

开发商资质历程

凯德集团作为亚洲知名的大型多元化房地产开发商，深耕广州多年，其开发的项目如凯德·天河新作、凯德广场·云尚等均获得了市场的高度认可。在莲花湾板块，凯德不仅致力于高质交楼，还通过全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区的更新改造项目，助力区域经济腾飞。

基本情况

占地面积：53万平方米（二期21.29万平方米）

建筑面积：110万平方米（二期78万平方米）

容积率：3.01（二期2.6）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000户（二期6067户）

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：一期洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月；二期同价

交通配套

目前公共交通较为不便，主要依赖自驾出行，最近的地铁站距离约10公里。然而，随着8号线东延线预计于2027年底通车，莲花湾到海珠的时间将缩短至20分钟。此外，南大干线的全线开通大大提升了自驾出行的便利性，到达琶洲仅需26分钟车程。

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教育配套

小区自带五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学，其中石楼镇中心小学山海连城学校已开学。仲元中学作为公立名校，也已在建设中，将于2025年9月正式开学。该校涵盖24班小学和48班初中，是片区内规模最大的中小学之一，享有卓越的教学质量和声誉。

商业、医疗、休闲配套

商业：社区内有20000平方米的商业配套，包括菜市场、钱大妈、全球优选等商铺均已开业，满足日常生活所需。

医疗：虽然详细信息未提及，但周边医疗机构资源丰富，能够满足基本医疗需求。

休闲：项目拥有约16万平方米的新加坡式滨海轻奢艺术园林，并规划了3600平方米的文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等设施。

在售户型面积

凯德山海连城目前主要销售的是二期现楼，提供多种户型选择：

85平三房两厅一卫

91/106平三房两厅两卫

130平A户型五房两厅两卫

130平B和135平户型四房两厅两卫

此外，还有建面约203-211平方米的花园叠墅，配备超大花园和多功能地下室，使用率高达200%。

优点与缺点总结

优点

教育资源丰富：拥有优质的公立教育资源，特别是签约的仲元中学，提升区域教育水平。

现楼交付：避免烂尾风险，所见即所得，保障购房者权益。

舒适居住环境：小区绿化率高，楼间距宽，景观优美，提供舒适的居住体验。

完善的生活配套：自身生活配套齐全，包括商业、休闲设施等，方便居民日常生活。

产业基础较好：周边科技氛围浓厚，囊括了番禺一半的产业，如广汽埃安等知名企业。

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