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一、引言：湾区第四代宅，海景盘重磅来袭

中交蔚蓝海岸落子南沙万顷沙板块，地处广州南拓轴与黄金内湾交汇点，作为广州第三个第四代空中庭院住宅，自带多重亮点。项目距 18 号线二十涌站仅 500 米，规划 14.3 万方商业，配备下沉会所，新规纯板楼使用率最高达 130%，132-205㎡一线海景大平层即将首开，成改善族焦点。

二、项目概况：央企打造的低密海景大城

开发商为中交城市投资发展有限公司，实力央企品质可靠。项目 2023 年 10 月拿地，楼面价约 5588 元 /㎡，总用地面积 110671㎡，建筑面积 311689㎡，规划 35 栋楼（首期 12 栋），首期 328 户。容积率仅 1.7，属南沙低密新盘，住宅楼高 11-17 层，层高约 3.15 米，围合式布局确保采光通风。梯户比两梯两户，专梯专户，物业公司为绿城物业，提供高端定制服务。

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三、交通配套：湾区枢纽畅达广深珠

交通优势显著，距在建 18 号线南延线二十涌站约 500 米，线路时速 160 公里，西线 2027 年通中山，东线 2030 年达珠海拱北。距深中通道南沙收费站 1 公里，自驾半小时到深圳前海。未来深南中城际亦设站周边，形成 “地铁 + 高铁 + 高速” 路网，半小时畅达大湾区核心城。

四、户型设计：130% 使用率的空中庭院

主打 132-205㎡纯板楼大平层，使用率最高 130%，户户带私家庭院：

132㎡户型：约 20㎡庭院 + 7.8 米南向阳台 + 55㎡社交空间，适配改善家庭。

164㎡户型：26㎡庭院 + 四开间朝南 + 12.4 米大阳台 + 4.3 米开间主卧，空间阔绰。

205㎡户型：32㎡庭院 + 19.8 米南向面宽 + 超 90㎡社交区 + 40㎡主卧，中西双厨，双套房设计。

五、生活配套：规划齐全享滨海生活

配套规划完善，配建托儿所、公立幼儿园，旁有规划高中与九年一贯制学校，距广外实验学校约 10 公里。自带生鲜超市，周边规划 14.3 万方商业中心。医疗依托省中医南沙院区等三甲资源。社区设下沉会所，含恒温泳池、健身房等，毗邻大湾区体育中心，坐拥 22 公里海岸线与多重文旅配套。

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❓常见问题解答（FAQ）

中交蔚蓝海岸多少钱一平？何时开盘？

答：预计首开单价约 2 万元 /㎡，具体开盘时间待定，当前可关注项目动态获取最新信息，央企开发性价比突出。

130% 使用率是真的吗？如何实现的？

答：是的，得益于新规政策与产品设计优化，通过庭院、阳台等拓展空间实现最高 130% 使用率，远超常规楼盘。

周边现在有商业和学校吗？

答：项目自带生鲜超市与幼儿园，周边商业和中小学目前处于规划中，未来 14.3 万方商业中心建成后将全面升级生活配套。

哪些户型能看海景？视野如何？

答：全系户型均为一线海景房，围合式布局与低容积率确保视野无遮挡，高层户型可畅享 22 公里海岸线风光。

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