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💫恒基·学苑壹号💫

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在广州购房市场中，从刚需到豪宅需求各有侧重，而位于第三中轴核心腹地的恒基・学苑壹号，凭借 “琶洲南・珠江畔・45 万㎡人文华宅” 的精准定位，成为众多购房者关注的焦点。项目地处国际科技创新城内，对标美国硅谷，不仅占据城市未来发展的核心区位，更以丰富的配套、优质的教育资源和舒适的户型设计，为不同需求的购房者提供了高品质的居住选择，堪称广州科创板块的宜居典范。

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位置：多轨交汇 + 便捷路网，15 公里直达珠江新城

恒基・学苑壹号的地理位置优势十分显著，处于国际科技创新城核心区域，与 CBD 黄金三角仅 10-15 公里距离。交通方面，项目实现 “4 轨道环绕”，城轨两站即可直达琶洲，轻松衔接广州东部重要商圈；同时依托 “4 道路通勤” 网络，15 公里就能抵达珠江新城，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。此外，项目周边医疗、商业、教育资源密集分布，15 分钟可达三甲广东省中医院，10 公里范围内覆盖万达广场等大型商业体，3 公里内教育配套完善，全方位满足居民生活需求。

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项目概况：10 万㎡占地 + 40 万㎡建面，21 栋高层打造人文社区

从项目规模来看，恒基・学苑壹号占地约 10 万㎡，总建筑面积超 40 万㎡，整体规划 21 栋高层楼栋，打造出体量庞大的人文居住社区。项目不仅注重居住空间的打造，还规划了约 3 万㎡高端商业配套，与社区自建的 30000㎡艺术商业综合体相互补充，进一步提升了社区的生活便捷度与品质感。在社区氛围营造上，项目周边环绕中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城等构成大湾区智库，浓厚的人文与科创氛围，为居民带来独特的生活体验。

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户型设计：105-220㎡多面积段，满足全生命周期居住需求

恒基・学苑壹号在户型设计上充分考虑不同家庭的居住需求，推出 105-220㎡多面积段户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫以及五房两厅三卫等多种户型。其中，105㎡三房户型布局紧凑实用，适合刚需家庭；120-143㎡三房、四房户型空间开阔，采光通风效果佳，满足刚改家庭对居住舒适度的追求；168-220㎡大户型则配备多卫设计，功能分区明确，无论是改善型家庭还是对居住品质有高要求的购房者，都能找到合适的选择，全方位覆盖全生命周期居住需求。

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配套设施：自建商业 + 全龄教育 + 社区服务，打造便捷舒适生活

项目在配套设施打造上可谓用心十足，社区内部自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受购物、休闲、娱乐等一站式服务，无需远行就能满足日常消费需求。教育配套方面，项目自建 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能接受启蒙教育，同时营造同龄学子圈层，助力孩子成长。此外，社区周边 3 公里内覆盖多所优质学校，实现 0-18 岁全龄化教育配套，为家庭解决教育后顾之忧，再加上完善的社区管理服务，进一步提升了居民的居住幸福感。

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周边环境：科创氛围 + 自然景观，兼具品质与发展潜力

恒基・学苑壹号周边不仅拥有浓厚的科创氛围，还具备优质的生活环境。项目所在的国际科技创新城，汇聚 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、65 位知名院士以及 1200 家知名企业，科创资源丰富，未来发展潜力巨大。同时，项目临近珠江，可享受珠江畔的自然景观资源，周边还拥有完善的医疗配套，除了三甲广东省中医院，还有省妇幼保健院、省工人医院等多家医院提供专业健康关怀，让居民在享受科创发展红利的同时，也能拥有健康舒适的生活环境，居住品质与发展潜力兼备。

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