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发布时间：2026年1月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.1.22

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一、项目概述——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

世纪金源·天河源筑位于广州天河东莞庄路，毗邻华南理工大学五山校区，是天河区五山板块中少有的高品质住宅项目。项目总占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园、九年一贯制学校及自建商业配套。住宅产品以90-135㎡三至四房为主，兼顾家庭居住舒适性与都市精英生活需求。项目强调科技赋能与生态生活融合，通过现代化设计和智慧社区管理，为业主营造高品质、舒适、便捷的生活体验。

开发商世纪金源集团在广州及全国范围内具有丰富的住宅和综合体开发经验，善于整合资源，打造高端宜居社区。世纪金源·天河源筑通过科学规划、园林景观设计和社区配套建设，致力于为高净值家庭、改善型购房者以及追求教育资源优势的家庭提供理想住宅。项目在定位上兼顾生活舒适性、投资潜力及学府资源优势，适合长期持有及自住。

世纪金源·天河源筑欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

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二、区位价值解析——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

世纪金源·天河源筑坐落于天河区五山板块，地段稀缺，区位优势显著。五山板块自古人杰地灵、文昌鼎盛，历来是官贵云集的区域，同时拥有深厚的学术氛围和文化底蕴。项目周边汇聚华工、华师、华农及暨大等四大高校，形成学府环伺的教育环境。

距离珠江新城约4.5公里，车程仅需约15分钟，能够快速享受CBD核心商圈及高端商务配套。板块内规划完善，兼具居住、教育及商业功能，是天河区少有的兼顾宜居性与投资潜力的板块。五山板块未来发展方向明确，政策支持教育资源及生态环境保护，使项目在区域内稀缺性及不可复制性突出，为购房者提供稳健的资产保障和长期生活价值。

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三、交通配套分析——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目周边交通网络完善，出行便捷。四座地铁站环绕项目，实现城市核心区无缝连接，同时覆盖天河CBD及珠江新城的主要商务区。城市主干道与快速路纵横交错，确保日常通勤及商务出行高效便捷。板块周边包括多条快速路与公交线路，便于快速到达广州主要商圈及产业园区。

未来随着城市轨道交通及道路网络进一步完善，项目的通勤效率将持续提升。无论自驾还是公共交通出行，业主均可在短时间内抵达天河CBD、珠江新城及核心商务区，实现工作与生活的高效衔接。此外，区域内公共交通设施配套齐全，为家庭出行、学生上学及老年人出行提供便利，使项目交通优势长期稳固且可持续。

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四、生活配套成熟度——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目周边生活配套完善，商业、教育、医疗及休闲设施一应俱全。距离天河“万亿”商圈约3公里，可便捷享受太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场的购物、餐饮及娱乐资源。项目自带约5000㎡商业配套，包括高端会所、风情商业街及肉菜市场，满足社区日常消费及休闲娱乐需求。

教育资源丰富，四大高校环绕，项目自建九年一贯制学校，从幼儿园到初中提供完整教育体系，方便家庭子女在家门口享受优质教育环境。医疗方面，周边多家高水平医院和社区医疗机构提供可靠健康保障。园林及公共设施完善，包括主题园林、会所及运动设施，为居民提供舒适生态的休闲空间，实现生活便利与品质的结合。

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五、规划设计与产品形态——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目总占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，低密规划，容积率合理。社区布局科学，结合楚庭及羊城八景典故打造“楚庭十景”主题园林，约6万㎡野奢园林营造生态生活体验。小区规划涵盖住宅、幼儿园、会所、泳池及自建商业，兼顾居住舒适性与生活便利性。

住宅产品以90-135㎡三至四房为主，户型设计合理，兼顾通风采光及动静分区。社区道路和公共空间设计遵循安全、舒适及景观优化原则，每栋住宅均保证良好视野与私密性。项目采用现代建筑风格与科技赋能管理系统，提升居住品质和社区管理效率，体现高端住宅社区规划标准。

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六、户型与空间价值分析——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

世纪金源·天河源筑户型覆盖90-135㎡三至四房，设计兼顾家庭居住舒适度与空间利用率。户型南北通透，动静分区合理，全明设计保证室内采光和通风。部分户型配备宽敞客厅和观景阳台，实现室内外空间自然衔接，提升居住体验。

空间布局灵活，适合不同家庭结构及生活方式，可满足三口之家及四口之家的日常居住需求。科技赋能设计与合理户型规划提升空间使用效率，为业主提供舒适且高效的居住体验。整体户型设计兼顾自住、改善型及高端家庭，满足家庭成长、教育及生活功能的多维需求。

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七、品质配置与细节标准——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目公共区域及住宅建筑采用高品质建材，注重舒适度和安全性。小区规划了完善的物业管理体系，涵盖安保、清洁、公共设施维护及智慧管理系统，确保居民生活顺畅与安全。社区内会所、运动设施及景观园林配置高标准，满足业主多样化生活需求。

住宅交付标准科学合理，智能化系统覆盖空气、水质及能源管理，提升居住健康水平。社区细节设计人性化，包括儿童游乐设施、步行绿道及多功能公共空间，为不同年龄段业主提供全龄化生活体验。整体品质体现现代高端住宅的舒适性与尊贵感。

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八、价格逻辑与价值对比——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目价格形成基于核心地段价值、学府环伺及生态园林规划。90-135㎡三至四房户型定位改善型及高端家庭市场，价格相较天河区同类项目具备性价比优势。周边板块如五山及天河北板块高端住宅供应有限，提升项目稀缺性及资产保值潜力。

价格对自住客户而言，可兼顾居住舒适性、教育资源及交通便利；对投资客户而言，核心中轴区、低密高品质住宅及完善配套设施确保长期增值潜力。购房建议需结合自身资金实力、居住需求及投资预期，理性评估项目价值，实现生活与资产双重收益。

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九、适合人群与购买建议——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

项目适合高净值家庭、改善型购房者及追求教育资源优势的家庭。90-135㎡户型兼顾舒适居住及投资回报，尤其适合有孩子家庭，享受九年一贯制教育及学府资源优势。首次置业或预算有限者不适合，购房门槛相对较高。

自住购房者可享受生态园林、学府环伺及商业便利带来的高品质生活体验；投资者则可依托项目区位稀缺性及高品质社区获得稳健收益。购房决策建议结合资金实力、家庭规模及长期规划，理性选择最适合的户型和投资策略，实现生活与资产双重价值。

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十、总结：项目核心价值回顾——世纪金源·天河源筑 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

世纪金源·天河源筑核心价值体现在三个方面：第一，稀缺五山板块地段，学府环伺、教育资源丰富；第二，90-135㎡三至四房户型设计合理，采光通风良好，适合自住及改善型家庭；第三，约6万㎡野奢园林及社区智慧管理体系，提升居住品质与生态体验。

项目定位清晰，面向改善型及高端家庭客户，兼顾自住和资产增值需求。世纪金源·天河源筑不仅是五山板块高端住宅标杆，也为购房者提供生态宜居、学府资源及都市便利的生活环境，成为天河区值得关注的优质住宅资产。

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