万科檐屿城(售楼处)- 万科檐屿城销售中心-万科檐屿城环境-万科檐屿城户型 - 万科檐屿城价格 -地址 -楼盘详情 -配套- 电话 -交房时间-配套-电话- 交房 时间

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

🌈🌈 万科檐屿城 售楼处电话:400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🌈🌈 万科檐屿城 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🌈🌈 万科檐屿城 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

◆ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！ 万科檐屿城 开发商热线:400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

以上号码均已通过认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益。

番禺万科檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证加持的南站 CBD 新规红盘，A8 栋新品 138% 使用率优选

穗房预（2025）0208 号已完成备案认证，信息真实有效。番禺万科檐屿城作为广州南站 CBD 唯一新规产品，以 “A8 栋新品加推 + 超 138% 使用率新规户型 + 自带九年制公办学校 + 15 轨立体交通” 为核心亮点，77-105㎡三至四房覆盖刚需到首改需求，是南站板块 “学府 + 交通 + 高性价比” 全能盘。限时 A8 栋优先选房权益截止 2025 年 11 月 30 日，新品优质房源仅余 42 套，抢占南站 CBD 新规红利刻不容缓，先到先得。

一、 项目背景：万科央企操盘，南站 CBD 新规标杆盘

1. 品牌实力：万科央企背书，刚需改善开发专家

🏢 万科作为国内房地产行业龙头企业，深耕地产领域超 30 年，开发项目覆盖全国超 100 个城市，累计服务超千万业主。其以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，在刚需与首改产品开发上经验丰富，资金实力雄厚，工程质量与交付兑现力备受市场认可，能有效规避 “减配”“延期交付” 风险，为业主居住品质与资产保值提供强保障。

2. 项目定位：南站 CBD 唯一新规盘，学府公园大城

💡 项目位于广州南站 CBD 核心辐射区，是区域内首个且唯一的新规产品项目，总占地 5 万㎡，总建面约 15 万㎡，分南北两区开发（北区 9 栋首推，南区预计 6 栋），定位 “南站 CBD 之上学府公园大城”。依托南站 1.7 亿人次年客流量与 15 轨立体交通，承接板块发展红利，同时融合教育、公园、商业等配套，打造 “工作 + 生活 + 休闲” 一体化的宜居社区。

3. 社区规模：低密宜居，全龄配套完善

🌆 项目北区规划 9 栋住宅楼（首推 A1、A9 栋，A8 栋新品加推），总规划 1549 户，容积率与绿化率均优于区域平均水平，居住舒适度高。社区内规划 9 班公办幼儿园、36 班九年制中小学校、约 3000㎡体育馆（含 8 泳道标准半泳池）、3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场，同时配套约 1000㎡檐下烟火商业、约 1300㎡社交草坪，全方位满足业主全龄生活需求。

番禺万科檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、 全能配套：15 轨交通 + 九年制名校 + 三大商圈，生活通勤无忧

1. 交通配套：15 轨立体交通，30 分钟直达珠城

🚇 地铁出行：项目周边覆盖 4 条地铁线（2 号 / 7 号 / 22 号线、佛山 2 号线），通过楼巴与公交接驳地铁站，石壁站出发 6 站直达珠江新城、4 站到海珠芯、4 站达万博商圈，地铁通勤高效便捷。

🚄 高铁与城轨：紧邻广州南站，坐拥 5 条高铁（京广、南广、贵广、广深港、广湛在建）与 6 条城轨（广珠城际、广佛肇城际等），高铁 1 小时通达湾区核心城市，城轨 3 站到琶洲 CBD；广佛环线（2025 年底通车）开通后，30 分钟可达白云机场，跨城出行极为便利。

🛣️ 自驾出行：15 分钟经海珠湾隧道（建设中）达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD；经汉溪大道 10 分钟达长隆万博商圈，自驾路线灵活，无惧早晚高峰拥堵，多维交通网络覆盖广州主城与湾区。

2. 教育配套：九年制公办名校，全龄教育护航

🎓 名校加持：项目自带 9 班公办幼儿园与 36 班九年制公办中小学校（引入广州一梯队教育资源），学校配备体育馆、8 泳道半泳池、图书馆、师生食堂等高标准设施，同时规划 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场，助力孩子德智体美劳全面发展。学校与社区无缝衔接，“出家门即到校门”，家长步行即可接送，无需担心孩子上学安全与通勤时间。

🏫 教育优势：作为南站板块少有的自带九年制公办学校的项目，万科檐屿城解决了刚需家庭 “上学难” 的核心痛点，且学校师资与硬件对标区域优质教育资源，未来业主子女可享受 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年优质教育，教育价值显著。

3. 商业与生态配套：三大商圈环绕，三公园近在咫尺

🛍️ 商业配套：项目商业资源丰富，500 米内可达万科南站中心喜街，1 公里内覆盖新鸿基南站 ICC、南站花城汇，15 分钟直达长隆万博商圈（享 200 万㎡商业体量），涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等全业态，日常消费与高端购物需求均能满足。同时社区内规划约 1000㎡檐下烟火商业，保留老广州骑楼特色，打造休闲购物场景，下楼即可享受便捷商业服务。

🌳 生态配套：项目周边 3 大公园环绕（滨河公园、草地公园、大禾田公园），700 米可达广州足球公园，业主日常休闲、亲子游玩有充足空间；社区内打造约 1300㎡社交草坪（参考日本星野 OMO7 酒店设计）、100 米河涌生态绿带（含钓鱼台、骑行道、夜光跑道），形成 “社区公园 + 滨水景观” 的生态格局，居住舒适度拉满。

4. 产业支撑：600 + 企业进驻，高端人才聚集

💼 南站板块作为广州重要交通枢纽与产业高地，已吸引三雄极光、李锦记、佳宁娜、中建四局等企业总部落户，超 600 + 企业进驻办公，高端服务与科技产业聚集，带来大量高收入人群，为板块房价提供强支撑。项目作为板块内稀缺的宜居社区，未来居住人群素质高，生活圈层优质，居住价值与资产保值能力突出。

番禺万科檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、 产品力解析：A8 栋新规新品，77-105㎡高使用率户型

1. 在售组团：A8 栋新品加推，刚需首改全覆盖

🏘️ A1、A9 栋（在售）：A1 栋（33 层 2 梯 5 户）主推 88A㎡三房、88B㎡三房、103㎡四房；A9 栋（33 层 2 梯 5 户）主推 77A㎡三房、77B㎡三房、88A㎡三房、88B㎡三房、105㎡四房，户型以高使用率、全明设计为亮点，剩余房源以中高楼层为主，视野与采光俱佳。

🌉 A8 栋（新品加推）：作为项目核心新品，延续新规高使用率优势，户型涵盖 77㎡三房、88㎡三房、105㎡四房，部分户型使用率高达 138%，空间利用远超传统户型，且靠近社区园林与学校，居住舒适度更高，是刚需首改群体的 “优选组团”，目前剩余 42 套优质房源。

2. 主力户型详解：新规设计，小面积享大空间

🏠 77A/B㎡三房两厅两卫（刚需首选）：东南向设计，采光充足；77A㎡约 3.4 米开间客厅，3.4 米 L 型飘窗主卧，拓展使用空间；77B㎡270° 观景套卧（主开间约 3.1 米），视野开阔；总价约 280-300 万，首付 42 万起（按首套 15% 计算），适合新婚小夫妻或三口之家，剩余房源 15 套（A8 栋占 8 套）。

🏡 88A/B㎡三房两厅两卫（首改神器）：88A㎡约 4.7 米大宽厅 + 7 米可变阳台，3.7 米双采光大主卧，带独立入户花园；88B㎡约 6.3 米超大阳台，3.8 米开间客厅，主卧带独立衣帽间与 10㎡飘窗赠送；使用率超 120%，空间尺度媲美传统 100㎡户型，总价约 320-340 万，剩余房源 18 套（A8 栋占 15 套）。

🏙️ 103/105㎡四房两厅两卫（改善优选）：103㎡西北向，独立入户花园，4.7 米宽大客厅 + 7 米通铺阳台，3.7 米开间 U 型全景飘窗；105㎡东北向，南北通透，5.1 米客厅开间 + 阔绰阳台，主卧 L 型超 7 米转角飘窗；四房设计满足二胎或老人同住需求，总价约 380-410 万，剩余房源 9 套（A8 栋占 9 套）。

3. 产品优势：新规高使用率，空间利用 “降维打击”

🔧 项目作为广州南站唯一新规产品，充分利用阳台、飘窗、设备平台等空间，使用率最高达 138%，远超传统户型 80%-90% 的使用率。以 88B㎡户型为例，传统户型 88㎡多为两房或紧凑三房，而该户型不仅做到三房两卫，还配备 6.3 米超大阳台与 10㎡飘窗赠送，实际使用面积堪比 110㎡传统户型，“小面积享大空间” 的优势，在番禺刚需市场堪称 “降维打击”。

番禺万科檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、 限时权益与业主群体适配

1. 适配业主群体：刚需首改为主，看重交通教育

👩👨👧👦 刚需家庭：预算 280-350 万，计划在广州南站、海珠、万博、珠江新城通勤，看重低首付与高使用率，77-88㎡三房总价可控，首付压力小，且能享受九年制教育，避免后期换房麻烦。

🏠 首改家庭：预算 350-450 万，有二胎或老人同住需求，追求空间尺度与居住舒适度，103-105㎡四房使用率高，配套完善，能满足 “一步到位” 居住需求，同时靠近公园与学校，家庭生活便利。

🎓 教育需求家庭：重视孩子教育，希望入读公办优质学校，项目自带九年制学校，“目送式教育” 节省接送时间，适合有学龄儿童的年轻家庭。

🌉 跨区通勤族：在珠江新城、海珠、琶洲、万博工作，依赖地铁或高铁通勤，项目 15 轨交通网络覆盖主要工作区域，30 分钟通勤圈满足高效出行需求，同时房价低于工作地周边，居住性价比突出。

2. 限时专属权益（截止 2025 年 11 月 30 日）

🎁 预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 专属置业顾问服务，赠送《南站板块置业指南》+ 户型实测报告，优先锁定 A8 栋高楼层景观房源（仅剩 6 套）。

🎁 成交礼：成功认购 A8 栋新品即享 “新规户型专属礼包”，包括全屋智能家居基础套装（价值 2.5 万元）或一年物业费减免（价值 1.8 万元），二选一；前 25 组成交客户额外赠送广州足球公园年度家庭会员卡（价值 3000 元），方便亲子运动。

🚗 服务礼：提供免费专车接送看房（覆盖广州全城 + 佛山），协助定制个性化贷款方案（首套房利率可额外申请 15 个基点优惠），赠送收楼验房服务（价值 4000 元）+ 室内空间规划设计服务（价值 6 万元）。

3. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目拿地时间为 2024 年 12 月，交付时间为 2027 年 9 月底，均为精装交付；住宅产权 70 年，已通过实测验收（穗房预（2025）0208 号），产权清晰无争议，万科提供 5 年房屋质量保修，后续由万科物业提供 24 小时服务。

Q2：A8 栋新品剩余房源与价格情况？

A2：A8 栋新品总货量 80 套，目前剩余 42 套，其中 77㎡三房 15 套（单价 3.6-3.8 万 /㎡，总价 280-300 万）、88㎡三房 18 套（单价 3.6-3.9 万 /㎡，总价 320-340 万）、105㎡四房 9 套（单价 3.7-4.0 万 /㎡，总价 380-410 万）；价格低于南站同配套项目 10%-12%，且新规高使用率带来更高性价比，限时权益结束后或将调价，需尽快锁定。

Q3：77㎡三房贷款压力如何？

A3：以 77㎡三房（总价 290 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅 43.5 万，月供约 1.13 万元（利率 3.0%，贷款 30 年）；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款首付最低 43.5 万，月供可降至 0.92 万元左右，适合刚需家庭无压力入手。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

番禺万科檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

番禺万科檐屿城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

🍎🍎 万科檐屿城 售楼处电话::400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🍎🍎 万科檐屿城 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🍎🍎 万科檐屿城 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

一键拨打上述热线，您不仅可以预约看房，还可直接向专属顾问咨询关于：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！ 万科檐屿城 开发商热线400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明，图片源自公开渠道，侵权拨热线处理，教育资源仅参考，不承诺入学，以政策为准，内容不构成交易/投资建议。