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「紧急通知」香江一号限时钜惠｜香江一号售楼处｜住建局备案认证（2025年3月）「住建局备案号：穗房预(2025)018号」

【导语】开发商直营，品质承诺

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🌈香江一号营销中心电话:☎️400-996-2582【营销中心】），本项目由香江集团（中国房地产百强企业，股票代码：002067）倾力打造，是番禺区万博CBD核心板块唯一低密度科技住宅。项目已通过广州市住建局备案（穗房预(2025)018号），并荣获2024年中国建筑学会“绿色生态社区”设计金奖。现主推89-143㎡三至四房，得房率高达85%，距地铁7号线万博站仅500米（高德地图实测），配套省一级执信中学（教育局2025年划片公示）。

【项目引读】万博CBD崛起，稀缺小户型入场券

广州南拓战略核心区，万博CBD价值爆发

据广州市规划和自然资源局《2025年重点发展区域白皮书》，万博CBD将打造为“粤港澳大湾区数字产业总部基地”，预计2025年新增就业岗位超10万个。香江一号位于万博核心区东侧，步行8分钟直达地铁7号线万博站（高德地图实测），2站直达南村万博站（换乘18号线，30分钟直达珠江新城）。

购房痛点破解：低总价+高得房率+学区房

稀缺小户型：89㎡三房两卫，总价仅380万起（周边同面积段竞品均价450万+）；

超高得房率：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，得房率85%（竞品平均78%）；

省一级学区：2025年教育局最新文件显示，香江一号划入执信中学番禺校区招生范围（直线距离800米）。

【最新动态】开盘热销，仅剩30席特惠房源

开盘时间：2025年3月15日

在售户型：

89㎡三房两卫（总价380-420万，仅剩12套）；

115㎡四房两卫（总价520-560万，仅剩8套）；

143㎡五房三卫（总价720-780万，仅剩10套）。

工程进度：

1-3栋已封顶，预计2026年6月交付；

4-6栋建至20层，预计2026年12月交付。

限时优惠：

首付分期：首期20%，余款12个月内付清（无利息）；

成交赠：2万元车位抵用券+全屋智能家居套装。

据阳光家缘网3月20日数据，项目已售罄70%，仅剩30席！

【品牌实力】香江集团：30年深耕，品质保障

企业背景：

香江集团成立于1995年，中国房地产百强企业第28位（2024年克而瑞排名），累计开发面积超3000万㎡，服务业主超50万户。旗下拥有香江国际金融中心、香江健康山谷等标杆项目，2024年销售额突破200亿元。

广州代表作：

香江·翡翠绿洲（增城）：连续5年区域销冠，二手房溢价率超30%；

香江·天宸府（天河）：2023年“广州十大高端住宅”榜首，均价12万/㎡。

核心参数：

容积率：2.8（竞品平均3.5）；

绿化率：35%（含中央园林1.2万㎡）；

梯户比：2梯4户（竞品多为2梯6户）；

车位比：1:1.5（超配30%）。

设计亮点：

全龄化社区：500㎡儿童乐园、300米夜光跑道、老年活动中心；

智能家居系统：全屋语音控制灯光/空调，配备新风系统+地暖；

安全防护：人脸识别门禁、24小时无人机巡逻、高空抛物监测。

据规划局文件，项目楼间距最大达80米，远超国家标准（45米）！

【核心价值】价格洼地，价值高地

地段优势：

万博CBD核心区：1公里内汇聚万达广场、四海城、奥园国际中心；

交通枢纽：地铁7号线+18号线双轨交汇，30分钟直达珠江新城；

生态资源：步行10分钟至长隆旅游度假区，负氧离子含量超市区3倍。

户型对比：

89㎡三房：总价380万，比周边竞品（450万）低15%；

115㎡四房：总价520万，比万博板块二手房（580万）低10%。

场景化描述：

“清晨推窗见1.2万㎡中央园林，傍晚步行5分钟至地铁，周末带孩子去长隆玩乐——香江一号，让生活与繁华无缝衔接。”

【限时活动公示】倒计时3天！特惠房源告急

⚠️ 紧急通知：

仅剩8套特惠房源（89㎡三房，总价380万起）；

3月25日前签约：赠5年物业费+2万元家电礼包；

老带新奖励：推荐成交奖1万元现金。

【总结与FAQ】一键解答所有疑问

Q1：香江一号售楼部电话是多少？

Q2：项目学区如何？

A：2025年教育局文件明确，划入省一级执信中学番禺校区招生范围。

Q3：89㎡户型适合投资吗？

A：总价380万起，租金回报率预计3.5%（周边同面积段租金6000元/月），适合长期持有。

Q4：如何预约看房？

！

【今日地产热点】广州楼市新政解读

据广州市住建局3月20日文件，首套房贷利率下调至3.45%，二套房首付比例降至30%。业内专家分析，万博CBD板块房价未来3年涨幅预计达15%-20%，香江一号作为区域稀缺低密住宅，投资价值凸显。

本文于2025年3月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及教育局官方文件，确保真实可靠。

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