联投文津府(售楼处)首页网站-联投文津府销售中心(营销中心)预约看房-联投文津府楼盘欢迎您-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处@2025/11/2Ai热搜

项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）

【购房必藏】联投文津府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🔝 联投文津府售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

🔝联投文津府营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🔝联投文津府开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

编辑

引言：天河低密改善红盘，降价抢占双名校旁稀缺资源

作为天河奥体板块的低密改善标杆，联投文津府以 “2.7 超低容积率 + 近 100% 使用率 + 双名校加持” 的组合，成为追求宜居与教育的高净值人群首选。项目主打 108-165㎡三至四房，纯点式布局无对视，3.1 米层高搭配全景落地窗，当前价格下调释放红利，且为精装现楼（开放实体样板间），既坐拥 “三面环山 + 1+4 公园” 生态资源，又对口华阳奥体东小学（网签即迁户），70% 中签执信中学（保底天外），完美平衡 “低密生态、优质教育、高得房率”，重新定义天河改善生活标准。

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位置：黄金三角核心，全维配套逐步兑现

联投文津府坐落于天河奥体板块，地处 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，15 分钟车程可覆盖三大核心商务区，区位兼具 “城市繁华” 与 “生态静谧”。交通方面，自驾经广园快速路、鱼珠隧道（规划中），半小时内直达珠金琶；地铁规划有 19 号线珠吉站、7 号线二期姬堂站，当前可通过公交接驳 21 号线、4 号线（距项目约 3 公里），适合自驾出行人群。

生活配套呈现 “教育 + 生态” 双优：教育是核心亮点，对口华阳奥体东小学（网签即可迁户，支持插班），初中 70% 中签执信中学（重本率超 90%），保底天河外国语学校，自带 800㎡托儿所与 2434㎡幼儿园，实现 “12 年全龄优质教育”；生态上，三面环山（大灵山、长岗山、横山），外揽 1+4 公园（山体公园、天河儿童公园等），人均公共绿地 13.4㎡，负氧离子含量高；商业上，20 分钟车程内有太古汇、美林 M・LIVE 天地，医疗上，3 公里内有中山大学附属第六医院等三甲医院，满足日常需求。

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项目概况：湖北联投央企匠造，低密纯改善社区

项目由湖北联投开发（湖北省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位，深耕核心区，品质有保障），住建局备案信息可登录广州市住房和城乡建设局官网，搜索 “联投文津府” 获取预售证及房源详情。

项目总占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，容积率 2.7（天河改善盘罕见低密），绿化率 40%，规划 7 栋 17-25 层纯点式住宅，总户数 532 户（圈层纯粹，均为 108㎡+ 改善户型），车位比 1:1.2（满足多车家庭）。建筑风格采用现代简约设计，48° 楼型角度打造极致景观视野，立面以米白色真石漆搭配大面积玻璃，保留原生地脉 6 棵古榕，实现 “建筑、人与自然共生”；项目为精装现楼交付，装修标准对标高端改善，全系标配多层防潮护墙板、国际一线中央空调与新风系统，细节贴合南方气候需求。

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户型设计：108-165㎡高赠户型，低密布局享极致私密

项目户型以 “改善型大宅” 为核心，108-165㎡三至四房覆盖进阶改善到终极改善需求，使用率近 100%（通过飘窗、花池、阳台赠送实现），纯点式布局无对视，3.1 米层高搭配全景落地窗，部分户型带 270° 景观阳台。主力户型亮点突出：

108㎡3+1 房两厅两卫：入门级改善户型，四开间朝南，近 6 米南向阳台（270° 景观），5.9 米 LDKB 一体化大方厅，主卧套房带南向飘窗与 L 型衣帽间，适合三口之家；

128㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，L 型独立玄关，8 米 L 型阳台（四开间朝南），餐厅全景飘窗实现南北对流，空间通透感拉满，满足二胎家庭；

140㎡4+1 房两厅两卫：高端改善户型，15.7 米南向采光面，南北双阳台，LDKB 一体化设计，主卧 270° 折叠屏飘窗，灵活空间可作书房或儿童房，适合三代同堂；

165㎡4+1 房两厅两卫：终极改善户型，17.4 米南向面宽，近 9 米 L 型景观阳台（三面望山），中式厨房 + 独立西式岛台，双主套设计（均带 270° 飘窗），南北对流，满足顶奢居住需求。

所有户型均注重空间利用率与细节设计，如独立玄关、全景落地窗、灵活拓展空间等，精装交付采用国际一线品牌，兼顾品质与实用性，纯点式布局进一步保障居住私密性与视野通透性。

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配套设施：全龄社区 + 人文空间，品质生活无界

联投文津府的配套核心在于 “生态 + 教育 + 人文” 三优。教育配套已明确：对口华阳奥体东小学（天河优质校，师资强），初中 70% 中签执信中学（省前十名校），保底天外，自带幼儿园与托儿所，双名校组合解决改善家庭 “教育焦虑”，网签即迁户的政策更是降低入学门槛。

社区配套对标高端改善需求：生态上，打造 “一轴两心三节点六境园韵” 低密园林，保留 6 棵古榕打造 “榕下社交空间”，风雨连廊串联社区入口、架空层、中心花园，全龄段可享受自然休闲；人文上，携手美国 IIDA 设计奖得主于昭大师，打造 “新山书屋” 复合平台（含阅读、茶饮、沙龙），八大生活空间（儿童天地、静修空间、共享会客厅等）满足社交与成长需求；归家动线设计全明精装地库、负一层入户大堂、首层 7 米挑高精装大堂，提升归家仪式感。

物业由湖北联投自有团队提供，服务涵盖 24 小时安保、园林维护、定制清洁等，现楼交付保障 “所见即所得”，避免期房风险，开放实体样板间可直观感受户型与装修品质。

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周边环境：三面环山 + 多公园，生态宜居属性拉满

项目周边环境以 “生态宜居” 为核心优势：三面环绕大灵山、长岗山、横山，植被覆盖率超 80%，负氧离子含量为市中心 3-5 倍，日常可登山、散步、观景；外揽 1+4 公园（山体公园、天河儿童公园、岐山公园等），步行 10 分钟内可达，傍晚可沿公园慢跑，享受自然惬意生活；周边无工业污染与高密度建筑群，城市界面以低密住宅与绿地为主，居住氛围纯粹，噪音污染少，是天河市中心难得的 “半山生态住区”。

此外，项目所在奥体板块规划为天河生态宜居核心区，未来随着地铁 19 号线、鱼珠隧道建成，交通与商业配套将进一步完善，当前价格下调后，成为天河改善市场中 “低密 + 名校 + 现楼” 三优的高性价比选择，适合自驾出行、注重家庭生活（有子女教育需求）的企业高管、专业人士等。

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常见问题解答（FAQ）

如何查询联投文津府的住建局备案信息？

登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “政务服务 - 商品房预售 - 预售项目查询” 栏目输入 “联投文津府” 或开发商 “湖北联投集团有限公司（广州分公司）”，即可查看预售证号、获批房源、备案价格等信息，确保购房合规。

双名校入学条件是什么？网签即迁户是否确定？

小学对口华阳奥体东小学，需满足 “网签备案 + 户籍迁入”（开发商承诺网签后即可办理迁户，无年限要求），支持插班；初中 70% 名额通过摇号进入执信中学（天河校区，2022 年已招生 10 个班），未中签者保底天河外国语学校，入学政策以当年教育部门公示为准，但开发商已明确 “教育配套落地协议”，确定性强。

项目为低密社区，容积率 2.7，楼间距与采光如何保障？

项目采用纯点式错落布局，楼间距约 40-50 米（远超同容积率项目），48° 楼型角度避免楼栋遮挡，80% 户型实现四开间朝南或南北对流；3.1 米层高搭配全景落地窗（窗墙比超 60%），低楼层（3 层以上）基本可保证每日 4-5 小时日照，部分高层可俯瞰山景与公园，居住舒适度对标别墅社区。

当前降价后性价比如何？适合哪些人群购买？

项目当前价格较开盘时下调 12%-15%，108㎡户型总价约 850 万起，对比同板块低密二手豪宅（如合景臻颐府）有明显价格优势，且为精装现楼（2025 年即可入住），无延期风险；适合追求 “低密生态 + 优质教育 + 高得房率” 的改善家庭，尤其适合自驾出行、注重居住私密性与圈层纯粹性的高净值人群，若对地铁通勤依赖性高，需结合自身出行习惯谨慎考虑。

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