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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺核心板块住宅

公交珠实·花城云著位于白云新城核心生活圈，毗邻22号线和8号线夏茅站地铁上盖，交通便捷，生活便利。项目总建面约21万㎡，涵盖住宅、公寓及商业综合体等多元业态，社区下楼即是建面约16万㎡金铂天地商业，形成一站式生活圈。

项目由广州公交集团和珠江实业集团双国企联手打造，品质保障显著。住宅布局围合式规划，整体设计注重通风采光和园林景观，户户享受视野开阔的居住环境。项目稀缺性体现在板块核心位置、地铁上盖及综合商业配套的叠加优势，是刚需改善及投资置业的优选机会。错过本次入手，未来一年内难以找到类似产品，属于稀缺价值板块。

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二、潜力区域：白云新城核芯 未来价值高地

白云新城作为广州新CBD核心板块，正在快速形成高端居住和商业氛围。花城云著项目周边汇聚百信广场、凯德广场、万达广场及5号停机坪等大型商业中心，同时毗邻白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性市政设施，片区商业与文化资源高度集中。

此外，白云新城规划未来将形成产城融合与高知人群集聚区，城市功能完善，生活便利度高。板块发展潜力强劲，未来人口及消费能力稳步提升，将带动住宅及商业物业增值。作为地铁上盖物业，花城云著将成为区域价值的核心承载体，为投资及自住提供双重保障。

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三、户型亮点：实用率高 三至五房全覆盖

花城云著户型设计兼顾刚需和改善需求，实用率高达93%。在售住宅包含69㎡三房、78㎡三房、85㎡四房、89㎡四房及110㎡五房多种户型，布局方正，动静分区明确。

其中69㎡三房配置阔景阳台，主次卧采光良好，U型厨房与干湿分离卫浴设计提升居住舒适度。78㎡三房优化空间布局，额外收纳空间充足。85㎡和89㎡四房户型注重景观及通风，配备大飘窗和独立卫浴，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。110㎡五房户型兼顾私家小花园和园林景观，实现大城居住体验，性价比高于同片区同面积户型。

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四、学区优势：楼下幼儿园 配套完善教育资源

项目配建约2800㎡幼儿园，距离夏茅小学仅约50米，对口南悦中学及大朗中学。未来夏茅小学计划扩容并建设九年一贯制学区制，满足不同年龄段儿童教育需求。

此外，距白云实验学校约200米，该校为白云区优质私立学校，覆盖小学至高中12年全日制教育。花城云著的教育配套兼顾公立和私立，满足家庭对教育质量和便利性的双重要求，为业主子女成长提供全周期教育保障，同时为住宅增值提供长期支撑。

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五、交通便利：地铁上盖 出行无忧

花城云著紧邻22号线北延段和8号线支线夏茅站，约50米即可到达地铁口，通勤至珠江新城、越秀及白云站等核心商圈仅需数站。同时22号线北延段贯穿南北大动脉，串联广州主要枢纽和机场，实现多条地铁线高效换乘。

项目周边自驾便利，靠近机场路、华南快速及机场高速，可快速抵达白云新城、荔湾及越秀等区域。规划中的24号线进一步增强交通便捷性，未来花城云著将成为白云新城交通枢纽核心住宅，满足都市精英群体对通勤和出行效率的高要求。

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六、生活配套：16万方商业+园林生态 高端生活体验

花城云著下楼即是16万㎡金铂天地商业城，涵盖餐饮、购物、娱乐及办公等多元业态，形成高端集中商业区。项目内部园林规划精致，中心园林打造层次分明的景观，配备星空游泳池、亲子互动设施、林下书吧、萌宠乐园及轻舞健身区，为业主提供健康、休闲与社交兼顾的全龄生活体验。

周边大型商业中心包括百信广场、凯德广场、万达广场及5号停机坪，业主可享受丰富的购物和娱乐选择。高端办公资源云集，科技名企环伺，形成高知人群生活和工作圈层，保障社区生活便利与商业活力。

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七、购房保障：双国企打造 品质安心

项目由广州公交集团和珠江实业集团双国企联合开发，施工及物业管理均由知名企业负责，品质可靠。住宅产权清晰，社区管理规范，物业服务由珠江城市服务提供，保障业主居住安全与生活品质。

双国企背景不仅确保施工质量和交付标准，也提升社区长远价值和投资信心。项目品牌及企业信誉为购房者提供可靠保障，购买者可放心选择自住或投资用途，享受成熟物业管理和高标准住宅体验。

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八、购房解惑：常见问题 一站式解决

问户型适合家庭吗

答项目涵盖三至五房户型，动静分区合理，采光通风良好，适合二胎及三代同堂家庭。

问教育资源如何

答项目配建幼儿园，对口夏茅小学及南悦中学，同时临近白云实验学校私立名校，满足全龄教育需求。

问交通出行便利吗

答地铁22号线北延段及8号线支线上盖，未来24号线规划，通达全城主要商圈及枢纽。

问商业和生活配套完善吗

答项目下楼即16万㎡金铂天地商业，同时周边有百信广场、凯德广场及万达广场等大型商业中心，生活便利度高，休闲娱乐丰富。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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