城投·东园公馆(城投·东园公馆)首页网站- 城投·东园公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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越秀地王实探！东园公馆：地铁旁百年学区房，入手还能返 3-5 万

在广州，越秀区的中心地位从未被撼动。这片 2200 多年城市中轴线所在的土地，既是历代岭南行政中心，更是广府文脉的根源地，住在这里早已成为塔尖圈层的身份象征。而广州城投・东园公馆就扎根于此，作为区域内稀缺的全新盘，它距地铁 6 号线团一大广场站仅 200 米，出门就是百年省一级名校清水濠小学，如今还有 3-5 万的返现优惠，堪称中心区难得的置业良机。

户型鉴赏：专梯专户 + 豪宅层高，适配高端需求

东园公馆的户型设计经过两轮优化，最终定格为 91-178㎡的三至四房，精准匹配高端家庭需求。整个项目共 4 栋楼，其中 1#、2#、3# 对外销售，4# 为政府规划用房，总货量仅 249 套，稀缺性不言而喻。

1# 紧邻万福路，涵盖五个实用户型：91㎡三房主打紧凑布局，每一寸空间都物尽其用，适合刚需型改善家庭；96㎡2+1 房灵动多变，额外空间可改造成书房或儿童房；120㎡和 125㎡的 3+1 房则更显阔绰，客厅连通阳台，采光通风极佳，能满足多人口家庭的生活需求。3# 位置更靠小区内部，环境相对静谧，以大户型为主：132㎡四房格局方正，南北通透，卧室分区合理保障私密性；137㎡三房拥有宽敞的公共活动空间，适合注重生活品质的家庭；178㎡四房堪称楼王户型，空间尺度优越，搭配观景阳台，能充分享受中心区的生活质感。

值得一提的是，项目全系采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，归家仪式感拉满。约 3.15 米的豪宅标准层高，比市面上普遍的 2.8-3.0 米层高更显通透舒适，再加上知名设计大师梁志坚团队打造的高标准装修，居住体验远超同区域不少楼盘。目前二手房均价约 110000 元 / 平米，结合户型面积来看，总价区间大致在 1000 万至 1960 万之间。

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基本信息：地王基因 + 国企打造，品质有保障

作为 2020 年的广州地王，东园公馆的先天条件堪称优越。其所在的越秀南 AD013907 地块，由广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建后折合楼面价 64576 元 /㎡，当年一举刷新广州楼面价纪录，即便后来者众多，仍难撼其王者地位。

项目详情占地面积8470 ㎡建筑面积84229㎡容积率5.8绿化率30%产品规划4 栋住宅（含 1 栋回迁房）总层高21~23 层总户数249 户在售产品92~177㎡洋房开发商广州城投（千亿级国企）

开发商广州城投的实力更是品质的有力保障。作为专业的城市基础设施投融资与建设企业，它打造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城市地标，其国际化视野和工程把控能力，让东园公馆从拿地到开售历时三年的打磨更显值得 —— 从最初的 “领越壹号” 案名改为更具文化底蕴的 “东园公馆”，从户型调整到细节优化，每一步都在适配地王身份。

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配套介绍：全维资源环绕，解锁中心生活

交通：双轨 + 路网，畅达全城

项目的交通优势尤为突出，距地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达。从这里出发，1 站直达北京路商圈，2 站到东山口，还能无缝换乘 1、2、3 等 11 条地铁线路，无论是去天河 CBD 上班，还是到海珠滨江休闲，都十分便捷。

自驾出行同样顺畅，周边越秀南路、万福路双向通行，可快速接驳东濠涌高架路和内环路，半小时内就能抵达天河、海珠等区域的商业核心，真正实现 “地铁通达全城，自驾畅行无阻”。

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教育：百年名校护航，12 年教育闭环

教育资源是东园公馆的核心卖点之一。根据最新地段招生范围，项目对口省一级百年名校清水濠小学，该校口碑极佳，在家长圈认可度极高，孩子出家门就能进校门，省去长途接送的烦恼。

初中阶段则纳入越秀区电脑派位范围，有机会进入省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等多所名校。作为广州学区含金量最高的区域，越秀区的教育资源不仅优质且密集，12 年优质教育闭环为孩子的成长铺路。

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商业与医疗：繁华与健康兼得

商业配套方面，项目身处北京路商圈辐射范围，出门就能享受品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等全方位服务。步行范围内还有各类生活超市、岭南特色餐饮店，日常购物消费十分便利。

医疗保障更是无可挑剔，2 公里范围内聚集了广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院，还有越秀区中医医院、妇幼保健院等专科医疗机构，为家人健康提供全方位呵护。

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休闲与绿化：闹中取静的隐奢生活

在寸土寸金的越秀区，东园公馆难得地打造了多层次立体式园林，由国家级资质的山水比德团队操刀设计，绿植错落有致，成为都市中的天然氧吧。项目还配备了高端会所，内含恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，既是家人休闲的场所，也是精英社交的 “第二会客厅”。

周边的生态资源同样丰富，东山湖公园、越秀公园、人民公园等环绕四周，茶余饭后散步观景十分惬意。项目旁的东园文化广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址等文物，成为近现代史迹展示基地，日常休闲时就能感受广府文化的厚重底蕴。不过有业主反馈，30% 的绿化率在同类型项目中不算突出，部分区域略显局促。

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规划和发展：文化赋能 + 地王价值，潜力可观

东园公馆的价值根基，在于越秀区不可复制的中心地位。这里聚集了省政府、市政府等核心行政部门，是广州的政治、文化、商业核心，土地稀缺性决定了房产的保值能力。从板块规划来看，东园周边的历史文化资源正在进一步整合，东园文化广场的打造让这片区域成为展示广州近现代历史的重要窗口，文化赋能下的区域价值还将持续提升。

作为曾经的楼面价 TOP1 地块，东园公馆的产品定位始终瞄准高端市场。专梯专户、高楼层高、大师设计等配置，加上国企开发商的品质背书，使其在二手市场也保持着稳定行情，2025 年二手房均价与此前持平，显示出较强的抗跌性。随着越秀区新盘供应持续稀缺，这类兼具地段、教育、品质的项目，长期来看仍有不错的升值潜力。

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结语总结：优缺点分明，适配特定需求

综合来看，广州城投・东园公馆是一个优点突出的中心区高端项目。其核心优势集中在三点：一是地段不可复制，越秀区 2200 年中轴线的文化与商业底蕴，加上地铁 200 米的便捷交通，构成了项目的价值基石；二是教育资源顶尖，清水濠小学的学区加持，搭配优质初中派位资格，对教育刚需家庭极具吸引力；三是产品力扎实，专梯专户、3.15 米层高、大师装修等配置，契合高端居住需求，再加上 3-5 万的返现优惠，进一步降低了置业门槛。

当然项目也存在明显短板：小区规模较小，且包含 1 栋回迁房，可能导致居住群体不够纯粹；1# 部分房源临近主干道，易受噪音影响；30% 的绿化率也让部分购房者觉得景观配置不足。

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