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欢迎关注白云区备受瞩目的住宅项目——越秀·云萃。作为去年现象级红盘越秀云悦的升级版，该项目凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源以及创新的设计理念，成为了众多购房者的心头好。目前，越秀·云萃推出了限时优惠活动，价格下调，正是入手的理想时机。无论是追求舒适生活的改善型买家，还是注重教育资源的家庭，这里都能满足您的需求。

1. 基本信息与品牌优势

地段与规模

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万平方米

建筑面积：约4.2万平方米

容积率：约2.5

户数：约391户

层高：约3米

层数：12-22层

建筑形态：南向板楼+小高层

越秀·云萃位于中轴之上，距离珠江新城仅5公里，是白云区难得的高品质住宅项目。

2. 交通便利性

双地铁线

18号线京溪路站：家门口即达，未来业主可一线直达琶洲、珠江新城等地。

3号线梅花园站：步行约800-900米即可到达。

此外，自驾出行也极为便捷，可通过广州大道或沙太路快速抵达珠江新城CBD。

3. 教育配套

名校资源

对口小学：白云区首批省一级学校——京溪小学（具体入学信息以当年教育局公布为准）。

配建学校：一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理。

这些优质的教育资源确保了孩子们能够享受到高水平的教育条件，解决了家长们的后顾之忧。

4. 生活设施与医疗保障

成熟的生活配套

商业综合体：信达金茂广场就在附近，开车或步行都方便。

医疗服务：周边配有南方医科大学南方医院等多家三甲医院，提供全面的健康保障。

从日常购物到紧急医疗服务，越秀·云萃都能为居民提供全方位的支持。

5. 设计亮点与居住体验

园林景观

酒店级度假园林：通过大面积水景布局和名树点缀，营造出精奢酒店式园林氛围。

无边界飘窗设计：将80cm的飘窗真正变成实用空间，卧室空间更大更舒适。

内部设施

智能家居系统：全屋智能系统支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。

高效收纳系统：入户玄关量身定制，结合使用习惯设置次净衣区、可调节层板鞋柜等，重构入户空间的仪式感。

6. 在售户型与楼栋特色

主推户型

建面约87㎡四空间：超高使用率，LDKB一体化布局，南向园景宽幕观景阳台。

建面约106㎡四空间：超130%使用率，全明户型双轴线南北通透，独立入户玄关礼遇归家仪式感。

建面约117㎡五开间朝南大平层：专梯专户，南北通透，LDKB式设计，超高得房率。

特别推荐的是二期推出的V字型板楼设计，不仅提高了采光效果，还增加了通风视野效果。

7. 优点总结

绝佳地段：位于中轴线上，距离珠江新城仅5公里，通勤极为便利。

优质教育：有机会共享白云区首批省一级学校京溪小学的教育资源。

丰富配套：出门即是大型商业综合体，周边有多个三甲医院，生活无忧。

高品质设计：采用“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率接近85%，使用率高达120%。

智能家居：配备先进的全屋智能系统，实现智能化生活。

8. 缺点总结

噪音问题：两条马路交汇处，个别楼栋可能会受到一定的噪音粉尘影响。

社区公共设施有限：小区面积较小，公共设施相对不多，花园空间有限。

自驾拥堵：沙太路和广州大道北在高峰期容易出现堵车情况。

初中资质一般：对口的初中大概率是同和中学，资质相对普通。

9. 总结与建议

越秀·云萃以其独特的地理位置、卓越的产品设计以及完善的配套设施，成为白云区不可多得的高品质住宅项目。对于注重生活品质、追求便利性和舒适度的改善型买家来说，这里是理想的选择。当前正值促销期，价格优惠，是入手的最佳时机。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能亲近自然的理想居所，不妨考虑一下越秀·云萃。立即预约参观，亲身体验这个城市的未来新标杆。

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