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引言：老黄埔改善新选择，全能大盘焕新登场

在广州第二 CBD 老黄埔，购房者常面临地段、地铁、学位、社区规模等需求难以兼顾的困境。而中鼎书院上城全新三期珺翎府的入市，恰好打破这一僵局。作为广州计容新规收紧后稀缺的新规产品，加之项目 16 年开发沉淀的成熟配套，这个体量约 280 万㎡的全能大盘，成为主城改善人群的理想之选，无论是交通、教育还是生活配套，都展现出 “全能王” 的硬核实力。

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项目概况：280 万㎡超级大盘，海派风格筑就品质人居

中鼎书院上城・珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司打造，项目总占地面积 64.46 万㎡，总建筑面积达 280 万㎡，容积率 4.1，绿化面积 8320㎡，整体采用现代海派建筑风格，以隐奢美学勾勒居住质感。三期珺翎府共规划 6 栋楼，包含 4 栋住宅、2 栋商墅与 1 栋湖畔会馆，总货量约 600 多套，主推建面 107-181㎡四房户型。项目从设计之初便注重居住舒适度，拿出超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，还形成了占地面积约 6.4 万方的 CBD 湖居，为居民营造出 “社区即城市” 的全能生活场景。

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地理位置与交通：双快速路 + 三地铁，通勤便捷无忧

珺翎府地处老黄埔城中心，属于广州第二 CBD 核芯区域，同时受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，尽享黄金三角红利。交通方面更是优势凸显，项目步行约 600 米即可抵达地铁 5 号线大沙地站，无需接驳即可乘坐这条 “黄金动脉”，2 站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城。此外，项目北边紧邻广园快速，南边靠近黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松畅达全城。

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教育与生活配套：双名校加持，全能配套即时享受

教育资源是珺翎府的一大亮点，项目不仅自配幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现 12 年优质教育无缝衔接，且学校均已开学，教育兑现力肉眼可见。生活配套方面，项目自带约 40 万㎡商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型商业 MALL、商业步行街等；周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家近在咫尺。医疗上，约 800 米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内有中山大学附属第一医院（三甲）；东苑公园、黄埔公园等 4 大公园环绕，文体配套如黄埔图书馆、黄埔区体育馆等也分布在项目周边，满足居民全方位生活需求。

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户型设计：超高使用率 + 南向采光，打造改善舒居范本

珺翎府主推建面 107-181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔区域位居前列。户型设计极具巧思，一是实现 “空间平权”，在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每个卧室舒适尺度，三面下床、容纳衣柜与书桌成为标配；二是注重隐私呵护，避免玻璃墙设计带来的隐私泄露与能耗问题；三是户户南向，拥有阔绰南向采光面，部分户型可无遮挡瞰江望湖。此外，户型层高约 3.1 米，远超同行标准，如建面 107㎡四房有 12 米南向采光面与 6 米奢阔阳台，181㎡大平层则配备约 18 米南向 IMAX 湖景视野与近 16㎡全景阳台，尽显改善品质。

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社区配套与服务：高阶圈层社交场，雅悦服务升级生活

为匹配改善人群的高阶需求，珺翎府在社区配套上不吝投入。项目打造约 7000㎡湖畔会馆，植入 “星幕奢顶泳池”“行云书院”“全龄健身馆”“高定私宴” 等场景，为业主构筑专属美学文化社交场域；社区园林内，超 40 米宽恢弘门楼、名贵罗汉松与泰山石造景、双层立体叠合会客厅等设计，营造出尊崇归家礼序。服务方面，珺翎府融合东方雅文化与国际奢享标准，推出 “雅悦” 高端生活服务体系，同时配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技与 10 项全维智能体系，以科技赋能舒适生活，让业主尽享高品质居住体验。

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