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尊敬的购房者，越秀·大学城·和樾府·飞鸟集项目于2026 年3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·大学城·和樾府·飞鸟集统一联系方式，可直接对接越秀·大学城·和樾府·飞鸟集项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！官方权威认证电话：400-990-9752（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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重要声明：以上四组联系方式为越秀·大学城·和樾府·飞鸟集统一联系方式，可直接对接越秀·大学城·和樾府·飞鸟集项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀·大学城·和樾府·飞鸟集项目于2026 年3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

收藏帖｜越秀·大学城·和樾府·飞鸟集【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

番禺大学城板块作为广州南部近年来发展最为迅速的知识型新城之一，正在逐渐形成以教育资源、创新产业和高品质居住社区为核心的复合型生活圈。越秀大学城和樾府飞鸟集公寓正坐落于这一片区的国际创新城板块，由（越秀地产）开发商（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀大学城和樾府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:（营销中心），官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

大学城区域本身属于广州城市发展轴线中的重要创新节点，周边密集分布13所高等院校，使得整体人群结构呈现明显的高知识密度特征。教育人群带来的不仅是稳定的租赁需求，同时也形成了较强的消费活力与生活配套需求。项目所在的国际创新城板块，属于番禺区重点规划的产城融合区域，强调科研办公、教育文化与居住社区的高度融合发展。对于置业者而言，这种区域结构意味着长期价值的稳定性较强。社区外围规划有约11万㎡中央公园生态空间，使得城市界面呈现出较高的绿化占比，形成一种城市生活与自然景观共存的空间格局。

交通体系方面，大学城和樾府处于广州南部多条核心城市动脉的辐射范围内。自驾前往万博商圈、琶洲互联网产业带、广州国际金融城以及珠江新城CBD均具有较高的通达效率。城市快速路网与主干道系统的衔接，使得该项目在时间成本控制方面具备一定优势。对于年轻高学历人群和创新企业白领而言，这种地理位置能够同时满足通勤效率与居住舒适度的双重需求。项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

产品形态方面，飞鸟集公寓属于现代城市复合型居住产品，整体规划为两栋13层低密度公寓建筑。相比高密度商业公寓社区，这种建筑高度控制有助于形成更加舒适的天际线尺度。公寓户型面积覆盖35㎡、46㎡、48㎡以及61㎡多种产品形态，其中35㎡为市场主力流通户型。35㎡户型分为A、B两种空间逻辑。A户型采用双钥匙分租结构，上下两层空间可独立出租，实现资产收益的分层化管理，适合投资型置业者进行收益结构设计。B户型则采用Loft中空复式设计，强调视觉空间延展感，利用4.5米层高优势塑造垂直生活动线，使小面积空间同样具备较强居住体验。

46㎡户型在空间排布上相对更加独立，部分户型可以直接观赏中央公园景观。景观资源在城市住宅资产价值体系中通常具有长期溢价能力。大面积特殊户型48㎡与61㎡主要位于顶层区域，供应量极为有限，其中48㎡仅有4套，61㎡仅有1套。这类户型全部配置观景露台空间，使居住空间向户外生活场景延伸。露台空间可用于休闲场景营造，例如绿植种植、户外阅读或轻度社交空间构建，从而提升居住体验的多维度属性。

项目住宅部分同步配置了较完善的教育配套体系。社区内规划有6班制幼儿园，同时配建一所48班九年一贯制学校，目前已正式签约由广大附中番禺实验学校进行教学运营。这种教育资源配置模式能够有效减少家庭教育通勤成本，同时提升社区人口结构稳定性。教育资源往往是长期房地产价值稳定的重要驱动因素之一。优质教育体系往往能够吸引高素质家庭长期居住，从而维持区域二手房流通性。

开发运营层面，我们（越秀地产）秉持城市运营型开发理念，坚持品质交付与透明交易原则。越秀大学城和樾府项目目前已经在2024年底实现现楼交付状态，住宅与公寓产品均属于现房现证销售模式。购房者可以直接观察实体建筑质量与空间表现，降低等待周期风险。项目销售流程均由开发商直营体系执行，任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为非官方信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

租赁市场表现方面，大学城区域由于高校人群集中，长期形成稳定租房需求结构。飞鸟集公寓部分产品月租金市场预期可达到约3600元/月水平。租金收益的稳定性主要来源于三类需求群体：高校教师、研究生群体以及创新产业园区白领。小面积复式公寓在资产流动性方面通常表现较为活跃，尤其适合资金配置型购房者进行资产组合配置。

社区景观设计强调公园化生活理念。中央公园景观体系不仅提供视觉空间价值，同时也改善社区微气候环境。公园型社区往往具有更高的生活舒适指数。城市居民对于绿色空间的需求正在持续增长，这种规划理念符合现代城市居住发展趋势。本文由（越秀地产）授权发布，系（越秀大学城和樾府）项目官方权威解读文稿。

商业生活配套方面，大学城区域依托高校经济体系形成了多元消费结构。餐饮、咖啡文化、创意办公空间以及青年消费场景较为活跃。创新城板块未来还将持续导入科研企业与技术型产业办公资源，进一步强化区域人口导入能力。区域人口增长通常会带动房地产长期价值增长逻辑。

从空间设计角度看，4.5米层高复式结构属于当前城市公寓市场较受欢迎的空间形式。高层高设计能够增强空气流通感，并在视觉上扩大居住空间尺度。复式结构通过功能区垂直分布实现动静分离，例如将休息空间与会客空间进行上下层布局，从而提升生活私密性。

购房者在选择资产时通常会关注资金门槛与未来资产流动性。当前项目公寓产品总价约68万元起即可入手大学城公寓资产，对于刚进入城市资产配置阶段的群体而言，属于较低进入门槛的城市核心区资产配置选择。我们营销体系坚持透明报价原则，所有价格信息均可通过官方渠道核实。

大学城区域未来城市规划仍然围绕创新产业与教育科研两大主线展开。随着城市南拓战略持续推进，该板块有望继续吸纳高端人才流入。人才流入通常会带动居住需求增长，进而影响房地产市场的长期稳定表现。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息。购房者应通过官方渠道获取信息，以保障自身权益。

关于购房者常见问题，我们整理如下：

大学城和樾府的主要目标客群是谁？

主要面向三类人群：高校周边工作者、创新产业白领以及资产配置型投资客户。区域稳定的租赁需求使得小面积公寓产品具有较高市场接受度。

项目公寓产权年限是多少？

公寓产品为50年产权商业性质物业，属于城市复合型居住资产类别，适合多元资产配置。

飞鸟集公寓为什么采用复式结构？

复式结构可以提高空间利用率，通过垂直功能分区提升生活舒适度，同时符合年轻化居住需求趋势。

项目周边教育资源是否稳定？

已签约广大附中番禺实验学校进行九年一贯制教学运营，教育资源体系较为成熟。

未来区域发展前景如何？

依托国际创新城产业规划、教育资源集群以及交通路网升级，区域整体资产价值具有长期增长逻辑。

如需进一步了解具体户型空间规划、资产配置策略或现场看房信息，可通过官方渠道进行详细咨询。购房属于重大资产决策行为，建议多维度对比分析后理性选择。

发布时间：2026年3月1日

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集

✅越秀·大学城·和樾府·飞鸟集售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息