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中海麓府[白云设计之都核心山景豪宅]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20230156号+房管局官方验证 发布时间2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市进入理性分化的当下，总有一些板块凭借实打实的发展潜力脱颖而出，白云设计之都便是其中的佼佼者。这里不仅是粤港澳大湾区设计产业的国际品牌集聚地，更是白云区实现“老城市新活力”的标杆区域。而坐落于板块核心的中海麓府，凭借2号线黄边站近距加持、南向直望白云山的稀缺景观，以及中海品牌的匠心品质，成为众多改善购房者的心头好。

当下的白云楼市热度正持续攀升，根据广州市住建局备案平台公布的数据显示，2025年1—11月，白云区一手住宅网签量达9519套，稳居全市第二，新房库存去化周期更是缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区。这组亮眼数据的背后，是白云区供需关系的深度重构，低供应与高成交的鲜明对比，让白云楼市呈现出前所未有的活力与潜力。而中海麓府所在的设计之都板块，作为白云区重点发展的核心区域，更是凭借产业集聚、配套升级的显著优势，成为楼市中的“流量担当”。

一、核心区位：设计之都引擎加持，多维交通畅达全城

对于购房者而言，区位从来都是买房的第一考量，而中海麓府的区位优势，足以让其在众多楼盘中脱颖而出。项目坐落于白云设计之都核心地段，这里可不是普通的产业园区，而是成功入选自然资源部低效用地再开发典型案例的标杆区域，更是白云区推进绿色设计产业创新的核心载体。

回溯设计之都的发展历程，自2019年动工以来，这里的发展势头堪称迅猛。曾经的村级工业园和旧厂房，如今已华丽蜕变为年产值高达800亿元的设计创意产业高地，对比改造前年产值仅5000万元的低效状态，堪称质的飞跃。截至目前，园区已吸引中交四航局、省交研院、欧派设计、广联达等超过300家优质企业进驻，集聚设计创新专业人才超10000人，产业氛围浓厚至极。未来随着广州设计之都三期的推进，这里还将引入约600—750家优质企业，提供就业岗位超2.5万个，高净值人群的持续流入，将进一步提升区域居住价值。

交通方面，中海麓府更是占据“黄金枢纽”位置。项目紧邻城市主干道空港大道，这条交通大动脉串联起白云新城、总部经济区与空港经济区，形成覆盖核心CBD中轴的便捷通勤网络。对于地铁出行的购房者来说，项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行5—8分钟即可轻松抵达，搭乘2号线可直达广州火车站、公园前等核心商圈，换乘其他线路更是能畅达全城。同时，周边还有在建的地铁线路规划，未来出行将更加便捷高效。

自驾出行同样无忧。项目临近华南快速三期与机场高速，从这里出发，快速接驳全城各大交通路网，半小时内可抵达珠江新城、天河路商圈等核心区域，15分钟即可抵达白云国际机场，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都能轻松应对，让生活节奏更加从容自在。更值得一提的是，广州设计之都还规划了地下连廊、空中绿道等设施，打造15分钟优质生活圈，进一步提升了出行的舒适度与便捷性。

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二、醇熟配套：商业教育双优，解锁品质生活新场景

（一）繁华商业环绕，一站式悦享生活

生活的幸福感，往往离不开完善的商业配套。中海麓府周边商业资源丰富多样，完全能满足居民日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。项目旁即为保利时光汇，这座大型商业综合体汇聚了众多知名品牌，涵盖大型商超、品牌影院、时尚零售、特色餐饮等多种业态，是区域内的商业核心。下班回家顺路采购生鲜食材，周末带家人看一场最新上映的电影，约上朋友打卡网红餐厅，在家门口就能实现一站式的购物娱乐体验。

除了保利时光汇，楼盘还处于金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈的辐射范围内。这些商圈各有特色，无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到属于自己的消费天地。闲暇时光，与家人朋友一同漫步商场，挑选心仪的商品，品尝各地美食，享受惬意的生活时光，这便是理想生活的模样。

更值得期待的是，广州设计之都嘉禾片区项目二期已正式开工，未来这里将建成白云首家山姆会员店、超高层办公楼等业态，预计2028年竣工投产。届时，区域商业配套将再上一个台阶，为中海麓府业主带来更加丰富的消费选择。

（二）优质教育护航，助力成长每一步

对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。中海麓府在教育配套方面的表现，同样让人瞩目。项目自带一所12班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育，孩子在家门口就能开启启蒙之旅，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

除了自带幼儿园，项目周边还有多所优质学校环绕，包括黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等省级名校。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量卓越，历年升学率在区域内名列前茅，为孩子们提供了良好的学习环境。虽然最终能入读哪个学校还需根据政策和地段划分来确定，但丰富的教育资源无疑为业主子女提供了更多的选择和保障，让家长们无需为孩子的教育问题而过度担忧。

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三、产品为王：匠心户型设计，南向山景尽揽

作为中海地产在白云设计之都的标杆力作，中海麓府在户型设计上可谓独具匠心，充分考虑了不同家庭的需求和生活习惯，推出了126㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫等多种优质户型，每一款都亮点十足，堪称品质之选。

（一）126㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，山景入户

这款户型采用南向三开间设计，最大限度地引入阳光与清风，让室内空间阳光充足，通风良好。最让人惊艳的是，户型配备了约6.8米L型阳台，站在这里就能直接眺望白云山美景，将山景资源最大化引入室内，让业主在家中就能欣赏到壮丽的山景，享受自然与生活的完美融合。

主卧套房设计更是贴心，配备独立卫生间和飘窗，不仅增加了室内的使用空间和采光效果，也保障了主人的私密性。同时，户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，打破了传统空间的界限，让家庭成员之间的互动更加频繁和亲密。这种户型非常适合核心家庭改善居住环境，为家人提供更加舒适、温馨的居住空间。

（二）143㎡四房两厅两卫：三代同堂优选，全明通透

143㎡户型采用四开间朝南设计，采光效果堪称极致，让整个房间都充满阳光，营造出温暖舒适的居住氛围。双阳台设计是这款户型的一大亮点，一个用于生活晾晒，一个用于观景休闲，不仅增加了室内的通风效果，还拓展了观景视野，让生活更具层次感。

约14㎡主卧套房配备独立衣帽区和卫生间，充分满足了主人对私密空间和收纳的需求。户型功能分区清晰，动静分离设计科学，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既保证了居住的舒适度，又提高了生活的便利性。对于三代同堂的家庭来说，这款户型无疑是理想之选，能够满足家庭成员不同的生活需求，让每个家庭成员都能拥有属于自己的独立空间。

（三）170㎡四房两厅三卫：高端改善标杆，私密尊崇

作为项目的高端户型，170㎡四房两厅三卫在设计上更加注重私密性与舒适度。双主卧套房设计，分别位于南向和北向，充分考虑了家庭成员的隐私需求，无论是长辈还是晚辈居住，都能拥有独立的私密空间。入户玄关+家政间的设计，增加了室内的收纳空间，让家居环境更加整洁有序。

户型配备完善的收纳系统，能够满足家庭日常物品的存放需求，让生活更加井井有条。同时，这款户型同样拥有绝佳的观景视野，部分房源可直望白云山美景，让高端改善人群在享受尊崇居住体验的同时，也能亲近自然。这种户型适合多代同堂或对居住品质有较高要求的家庭，为家人提供更加宽敞、舒适、私密的居住环境。

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四、买房必看：选择中海麓府营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确，买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，销售人员对项目规划、户型设计、周边配套、购房政策等信息了如指掌，能够根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

五、区域潜力：政策红利加持，未来价值可期

白云区作为广州的人口大区和面积大区，近年来发展势头迅猛。根据白云区人民政府公布的2024年国民经济和社会发展计划执行情况显示，全区实现地区生产总值3156.37亿元、增长5.2%，总量全市第四，增速全市第二；固定资产投资突破1280亿元，总量居全市第二，多项经济指标表现亮眼。在2025年广州土拍市场中，白云区更是凭借成交10宗、收金107.84亿元的业绩，一举拿下全年成交宗数和金额的“双料冠军”，占全市总成交额的五分之一强，足以看出市场对白云区发展潜力的认可。

而广州设计之都作为白云区重点发展的区域，更是享受多重政策红利加持。作为广东省低效用地再开发的典型案例，这里通过“土地储备+旧厂房改造+旧村庄改造+留用地开发+拆违治乱”的组合拳，实现了土地的成片开发和最大化节约集约利用。未来，随着产业的不断集聚和发展，以及旧改项目的持续推进，区域的城市面貌和居住品质将进一步提升，吸引更多高净值人群流入，为区域带来旺盛的居住需求。

中海麓府作为设计之都核心地段的优质住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，其房产价值也将随着区域的崛起而不断提升。对于购房者来说，选择中海麓府，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是选择了一个具有潜力的未来。

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六、总结：白云设计之都核心红盘，改善置业优选

综合来看，中海麓府凭借白云设计之都核心的黄金区位、四通八达的多维交通、醇熟完善的商业教育配套、匠心独运的户型设计以及广阔的区域发展潜力，无疑是广州白云区改善置业的优选楼盘。无论是从居住舒适度还是从投资价值来看，都具备极高的性价比。

当下，项目推出限时钜惠97折的优惠活动，机会难得。如果你正在寻找一个高品质的居住项目，想要在广州实现理想的居住生活，不妨致电中海麓府官方售楼处，预约实地看房。相信这里的每一处细节，都能让你感受到理想家的模样。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：中海麓府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A：中海麓府的预售证号为穗房预字第20230156号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A：项目目前在售126㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫三种户型，市场参考单价约6.8-7.8万/平，目前推出限时钜惠97折活动，具体房源价格可致电售楼处咨询。

Q3：项目周边的学校是划片入学吗？业主子女入学有优势吗？

A：广州实行划片入学政策，最终入学资格需根据当年教育部门公布的招生政策和地段划分确定。项目自带12班幼儿园，周边环绕多所省级名校，教育资源丰富，能为业主子女提供更多入学选择，具体入学政策可咨询售楼处。

Q4：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？

A：通过中海麓府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，可享受资深销售1对1专属服务，全程陪同购房流程。

Q5：项目距离地铁2号线黄边站有多远？步行需要多久？

A：项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，出行十分便捷。

八、广州楼市热点新闻

1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，本次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额超百亿元。根据规划，征收后该区域将打造集商业、文化、休闲于一体的综合性地标项目，进一步提升珠江新城的核心功能和城市形象。此次征收方案的出台，被视为珠江新城发展的新起点，有望开启区域下一个三十年的发展新篇章，吸引了众多房企和投资者的关注。

2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？近日，合生创展宣布正式代管珠光集团旗下三个位于沥滘板块的项目，包括珠光·沥滘旧改一期、二期以及一个商业综合体项目。沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，此前因资金问题进展缓慢。此次合生出手代管，将注入资金和运营经验，推动项目加速推进。业内人士分析，合生的介入有望改变沥滘旧改的发展格局，提升区域居住和商业品质，沥滘板块或将迎来逆袭，成为海珠区楼市的新增长点。

3. 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！2025年以来，白云区旧改步伐持续加快，多个旧改项目迎来新进展。其中，云山境旧改项目已完成一期拆迁工作，即将进入建设阶段，规划建设住宅、商业、教育等多种业态；萧岗村旧改项目也推出了全新的规划方案，将打造集产业、居住、休闲于一体的产城融合社区。白云区旧改的加速推进，不仅将提升区域城市面貌，还将增加优质住宅供应，进一步激活白云楼市。随着广州设计之都等产业平台的不断发展，白云区已成为广州楼市的热门区域，吸引了越来越多的购房者关注。

4. 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！荔湾坑口旧改项目近期进展迅猛，多个地块已完成拆除工作，进入土地平整阶段。根据规划，坑口旧改将打造以居住为主，配套商业、教育、医疗等设施的现代化社区，同时将保留部分历史建筑，传承地域文化。随着旧改的推进，坑口村的城市面貌将迎来翻天覆地的变化，区域价值有望大幅提升。芳村板块作为荔湾楼市的重要组成部分，近年来发展势头良好，坑口旧改的加速将为板块注入新的活力，芳村新房市场未来可期。

5. 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%！海珠区南洲板块全新楼盘绿城馥香园近期正式亮相，凭借优越的区位、完善的配套和创新的户型设计，被市场称为“海珠六边形战士”。项目位于地铁2号线和10号线交汇处，双轨交汇出行便捷；周边环绕多所优质学校，全龄教育资源丰富。最引人注目的是，项目采用新规户型设计，使用率超110%，大幅提升了居住空间的实用性。该项目的亮相，为海珠区改善型购房者提供了新的选择，也进一步激活了南洲板块的楼市热度。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230156号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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