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在广州豪宅市场竞争愈发激烈的当下，“地段 + 资源 + 细节” 成为高端购房者的核心考量。而侨鑫保利・汇景台作为天河汇景新城的收官之作，凭借 “1.9 容积率 + 12 层小高层 + 广州首个恒适系统” 的组合优势，在楼市波动中始终保持价格坚挺，成为城央豪宅中 “自成一派” 的标杆项目。无论是高净值人群的改善需求，还是对生活品质有极致追求的家庭，都将其视为广州豪宅市场的 “收藏级” 选择。

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一、核心区位：天河城央 + 成熟豪宅区，交通自驾便捷

侨鑫保利・汇景台坐落于天河区豪宅标杆 —— 汇景新城的东北区，龙熹山正北面，占据城央稀缺地段优势。项目南近珠江新城 CBD，北望火炉山生态资源，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴带，周边科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心等城市核心配套环伺，既享都市繁华，又拥自然静谧。

交通方面，项目被广园快速、华南快速、深海高速环绕，自驾出行可快速通达广州各区域，满足高净值人群高效通勤需求。虽目前距离地铁 3 号线五山站约 1.5-3 公里，暂未实现 “地铁直达”，但作为成熟豪宅社区，过去十多年交通并未影响房价走势，且未来 19 号线规划将直达汇景新城，交通便捷度还将进一步提升。周边更有华南农业大学、广州中学等院校环绕，人文氛围浓厚。

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二、项目概况：低密小高层 + 双强开发商，品质有保障

作为汇景新城的最后一期，侨鑫保利・汇景台总占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，容积率仅 1.94，绿化率 35%，总户数 410 户，车位配比 1:1.25，是广州城央难得的超低密绿色社区。项目于 2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月交付，目前已为豪装现楼，购房即可缩短等待周期，实景品质看得见。

开发商方面，项目由侨鑫与保利两大实力房企联合打造：保利负责建筑施工与销售操盘，保障工程质量与交付效率；侨鑫主导装修标准与定价，延续其在豪宅领域的高端基因 —— 从侨鑫汇悦台到从都国际庄园，侨鑫每部作品均为市场标杆，此次汇景台更是以 “引入世界先进生活方式” 为目标，坚持 “要么不做，做就要做到最好” 的理念，打磨兼具文化底蕴与收藏价值的产品。

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物业由国家一级资质的方直心生活负责，管理费为 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费），专业服务为高端居住体验保驾护航。

三、户型设计：123-352㎡三至五房，弧形美学 + 高实用率

项目由 14 栋 12 层小高层组成，产品涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，实用率约 82-84%，满足从三口之家到多代同堂的改善需求，近期更有加推 240㎡南向大平层新品，主打城央稀缺的大面宽南向户型。

户型设计上，汇景台突破传统，将 “弧形美学” 贯穿外立面与室内空间。外立面采用陶板外墙与铝板幕墙结合，不仅节能环保、防腐蚀、耐高温，更以陶板打造普通材质难以实现的圆弧转角与流线型元素，历久弥新且极具艺术感；室内延续弧形设计，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等细节，既增强空间流动感，又避免尖角磕碰，兼顾美观与实用性。部分户型还配备 3.15 米层高，搭配恒适系统，进一步提升居住舒适度。

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四、配套设施：六恒科技 + 高端商业 + 生态园林，定义豪宅生活

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，汇景台打造 “恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智” 的六恒健康生态，为业主提供全天候舒适环境：全年温度保持 20-26℃，无温差困扰；相对湿度维持 40-70%，轻松应对回南天；噪音≤45 分贝，无设备风噪；高效过滤 PM2.5，室内微正压；每小时空气置换 1 次，24 小时通风；系统智能调节，灵活切换场景，尤其适合对居住环境敏感的老人与儿童。

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社区配套同样高端齐全：内部规划有 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求；配备广州首家具备完全产权的 “亚太国际文化交流中心”，涵盖餐饮、书店、画廊等功能，在家门口即可享受艺术与社交生活；还有 8 万㎡专业级高尔夫球场，成为高端社交场域；1.3 万㎡下沉式双层园林（建设中）、23 万㎡精致园林、2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等生态配套，打造都市中的 “秘密森林”，日常散步、运动皆有好去处。此外，泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区合理，处处是景且功能实用。

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五、教育与周边：华附合作学区 + 全龄教育资源，人文氛围浓厚

教育配套是汇景台的核心优势之一。项目自身配建 9 班幼儿园，周边有侨鑫汇景新城幼儿园，更有九年一贯制的汇景实验学校 —— 该校于 2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，依托华附优质教育资源，提升教学质量，为业主子女提供 “小学 + 初中” 一站式优质教育，无需担心学区变动问题。

除了社区内教育资源，项目周边还聚集了多所名校：华南农业大学、广东科学技术职业学院等高等院校，营造浓厚学术氛围；广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等中小学，涵盖全龄教育阶段，且多为省级院校或重点学校，家长可根据需求选择，为孩子成长提供良好教育环境。

作为汇景新城的收官之作，侨鑫保利・汇景台以低密规划、科技系统、优质学区与高端配套，填补了广州城央 “科技 + 低密 + 现楼” 豪宅的空白。对于追求生活品质、看重资产稳定性的购房者而言，这样一个兼具居住价值与收藏价值的项目，无疑是天河豪宅市场的优选之一。

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