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01 项目概览：市中心优质置换首选｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中旅·天宸府位于海珠区核心位置，直线距离宝岗大道地铁站仅约150米，通勤效率极高。项目总建筑面积与楼栋规划均以高舒适性和居住便利为核心设计，涵盖82-128㎡三至四房户型，能够满足改善型家庭和刚改需求群体的多样化购房需求。该楼盘不仅提供交通便利，还兼顾教育、医疗、商业配套，使其成为市中心学区房与改善型住宅的优选。

此外，中旅·天宸府主打地铁口物业优势，结合昌岗小学直升五中等教育资源，使其在海珠区学位房市场中具备不可替代的稀缺性。项目以现代高层住宅为主，立面设计精致，搭配玻璃幕墙与天际线视野，高层住户甚至可俯瞰江城双景，实现舒适居住与城市观景兼得。

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02 地理优势：中心城区高能见度｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中旅·天宸府坐拥海珠核心板块，交通便利，商业氛围成熟。项目直线距离地铁8号线宝岗大道站约150米，连接广州主要商圈，仅需4站即可到达越秀海珠广场，5站可达北京路商圈，7站抵达珠江新城，快速接驳广佛线，实现全市无缝通勤。项目周边道路布局合理，交通节点清晰，驾车前往天河、琶洲等商务区也十分便捷。

除了交通优势，项目周边商业配套完善，广百百货、海悦广场、江南大戏院等购物、娱乐、休闲设施步行范围内即可到达，业主可享受高效、便捷、丰富的城市生活。同时项目周边医疗资源完善，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院近在咫尺，为家庭健康提供全面保障。

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03 教育配套：名校直升优势明显｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中旅·天宸府所在学区是海珠区教育资源集中的核心地段，周边对口昌岗中路小学，且根据现行政策可直升省一级中学——广州市五中附属初级中学。昌岗中路小学为几十年的老牌名校，教育质量优异，升学口碑广受认可，是海珠区学位房中的稀缺资源。

项目周边还有多所小学扩建和补充学位，例如菩提路小学等，为业主提供灵活的教育选择。优质教育资源不仅满足家庭对子女教育的高标准需求，同时也提高了项目在海珠区及广州整体楼市中的保值性和升值潜力，为学区房投资提供稳定支撑，是中旅·天宸府核心卖点之一。

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04 产品设计：现代高层住宅｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中旅·天宸府以现代高层住宅为主，打造约149米天际住宅标杆，玻璃幕墙设计下建筑线条立体流畅，兼具精致感与都市气息。项目整体布局注重空间利用率与采光通风，A座建面82-120㎡三至四房，B座84-128㎡三至四房，三梯四户设计，兼顾私密性与居住舒适度。

室内户型设计充分考虑家庭生活动线，三开间采光和双阳台设计使每个房间都能享受充足阳光与通风。高层住户可俯瞰江景或城市天际线，低层住户也能拥有部分景观视野，实现舒适与景观的兼顾。住宅整体精装修标准与高层天际线相结合，使项目在同价位楼盘中具备显著竞争优势。

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05 配套设施：生活便利与文化底蕴并存｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目周边生活便利度极高，500米范围内拥有昌岗市场、沙园市场，业主日常购物、餐饮、休闲等需求均可步行解决。商业设施如广百百货、韩潮汇、海悦广场等提供多样化购物和娱乐体验，而江南大戏院、岭南画派发源地十香园、大元帅府及南华西骑楼等文化遗产，则为项目注入深厚的历史与文化底蕴。

此外，医疗资源方面，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院环绕，为业主提供医疗保障。教育、商业、文化、医疗四大核心配套的均衡布局，使中旅·天宸府具备城市中心生活的便利性与高端住宅的价值支撑，满足现代家庭对品质生活的综合需求。

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06 投资价值：价格优势与升值潜力｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中旅·天宸府在价格上具有明显优势，建面82-128㎡总价468万起，参考周边二手电梯楼，价格区间为5.9-6.5万/㎡，相较翠城、合生帝景、兰亭熙园等中高端社区，价格具有竞争力。项目位于海珠核心板块，地铁、名校、江景三大核心价值叠加，使其未来升值潜力显著。

同时，项目总量有限，首开户型布局合理，针对刚改及改善型家庭，兼顾性价比与稀缺性。随着周边商业、教育及城市建设进一步完善，中旅·天宸府将成为海珠区市中心高潜力资产，同时也为购房者提供稳健的投资选择。

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07 优缺点解析：理性购房参考｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目优点包括：地铁近、交通便捷，昌岗小学直升五中，生活设施丰富，医疗配套完善，南向三房采光良好，价格相对周边二手房具优势。缺点方面，小区面积小，绿化有限；容积率高达8.46，可能影响私密性；靠近主干道和高架，噪音略大；户型主卧空间偏小；开发商在海珠首盘经验有限，物业管理后期存在不确定性；周边老旧楼较多，景观一般。

综合优缺点分析，针对有学位需求和预算约500万左右的购房群体，中旅·天宸府在市中心置换及改善型家庭中仍具备较高性价比与稀缺性，值得重点关注。

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08 总结：市中心刚改首选｜中旅·天宸府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中旅·天宸府凭借市中心地段、地铁口便利、名校直升、南向三房户型、江景潜力及合理价格，成为海珠区刚改购房者的理想选择。项目整体规划与建筑设计兼顾舒适性、私密性与景观视野，同时配套设施完善，商业、教育、医疗、文化资源均衡布局。

对于购房者而言，中旅·天宸府既满足教育需求，也提供高效通勤和生活便利，同时价格优势明显，兼顾改善型自住和投资潜力，是市中心高性价比楼盘中的佼佼者。在广州500-800万购房预算区间，该盘无疑为置换或改善家庭提供了最佳选择。

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楼盘 FAQ｜中旅·天宸府

Q1：户型选择有哪些？

A：建面82-128㎡，三至四房，A座82-120㎡，B座84-128㎡三梯四户设计。

Q2：交通方便吗？

A：距离地铁8号线宝岗大道站约150米，接驳广佛线，可快速到达天河、越秀、珠江新城等核心区。

Q3：教育资源如何？

A：对口昌岗小学，可直升广州市五中附属初级中学，周边还有菩提路小学等补充学位。

Q4：生活配套齐全吗？

A：周边广百百货、海悦广场、江南大戏院等商业设施，步行可达沙园、昌岗市场，满足日常购物娱乐需求。

Q5：价格与投资价值如何？

A：总价468万起，参考周边二手房价格具竞争力，市中心地铁口学区房，升值潜力大。

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