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一、项目概述：海珠新贵的诞生

2024 年 8 月 20 日，中交联合体以底价约 47 亿元，楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除 3510㎡公建配套）拿下海珠 AH101314 地块，案名定为中交天翠。地块形状不规则，6.7 万平土地面积中仅 3 万平用于建设，其余为道路和绿地用地，有海珠版 “兰亭盛荟” 之称。“天” 体现中交对品质人居的严苛要求，占据城市中轴核心稀缺资源；“翠” 则描绘了项目公园环绕的生机之态。

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二、项目基本情况：规模与品质的考量

（一）基础数据

占地面积约 67128m²，建筑面积约 151700m²，容积率 5.0，绿化率 25% 。总栋数 7 栋，均为 46 - 48 层超高层，1 - 3 栋为 3T5 户，4 - 5 栋为 3T4 户，总户数 2186 户，由实力雄厚的中交集团开发。中交集团不仅参与众多大湾区世界级工程，如港珠澳大桥、深中通道等，还在全国 36 座城市打造超 120 个优秀住宅项目，服务超 10 万组家庭，连续 17 年登上《财富》世界 500 强，为项目品质提供坚实保障。

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三、交通与教育配套：便捷与希望并存

（一）交通优势

项目地块距离 2 号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约 500 米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，交通四通八达。地铁与高速路的双重加持，使居民无论是日常通勤、市内出行，还是前往周边城市，都能轻松实现，大大提升了出行效率。

（二）教育资源

项目会配建一所 9 班幼儿园，为幼儿提供启蒙教育场所。小学分配周边，现有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等教育资源，也有可能分配到海珠客运站地块配建的 24 班小学。若 24 班小学能引进名校，将进一步提升项目教育竞争力，为业主子女提供更优质教育。

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四、生活配套：丰富多元的生活体验

（一）商业配套

项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高。3 公里范围内百万方商业环绕，小区自带 1800㎡风情商业，约 1.1 公里处有海珠城城光荟，约 1.7 公里处是广州之窗商务港，约 1.1 公里处为广百海港城，约 2.5 公里处有海珠万达广场等，且旁边有运营中的客运站，为居民提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择，满足日常生活各种需求。

（二）医疗配套

项目约 1km 范围内，有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里处是海珠区妇儿医院，约 3.5 公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。丰富的医疗资源为家人健康保驾护航，老人、小孩生病时，能便捷享受优质医疗服务。

（三）休闲景观

中交将配建家门口的公园，小区内拥有七大运动主题大花园，约 7.2 万㎡景观配套，在海珠极为少见，可与中海大境、琶洲南等豪宅盘媲美。运动设施齐全，涵盖大球到小球运动。景观方面也独具优势，向北可远眺广州塔、东西塔，南向望江并能看到临江中轴地标广州之窗，还有一面窗对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底，为居民提供了优美的休闲环境和丰富的景观视野。

五、项目特色与最新销况：品质与设计的融合

（一）建筑设计

外立面选择大面积玻璃加合金材质，转角处紧扣 “圆弧美学”，明亮通透，流畅有力，一抹金黄点缀其上，尽显尊贵。挺拔的灿金门头、唯美的翠绿雕塑、典雅台阶与水景点缀两侧，形成独特 “视觉符号” 组合，成为业主归家门仪，气场十足。

（二）楼栋布局

7 栋楼一字排开，前后无遮挡，每栋楼独立，不采用 “双拼” 结构，消灭尴尬 “中间户”，避免暗房，提升采光、通风体验。每栋楼仅朝南向且微微偏转角度，既保证隐私距离，又让户户朝南的空间能欣赏不同风景。

六、项目优势：多维度的突出亮点

交通便捷：与广佛线和 2 号线换乘站南洲站直线距离约 500 米，且临近广州大道和广州环城高速，出行便利，交通优势明显。

教育潜力：地块西侧配有 24 班小学，若引进名校，将与海珠其他宅地拉开差距，为业主子女教育带来提升空间。

景观优越：和三滘立交地块共享河景，高层房源大概率南向望珠江，同时拥有丰富城市景观和公园绿地景观，景观优势突出。

配套成熟：位于海珠传统生活区，周边商业、医疗等现有配套成熟，生活氛围浓厚，能满足居民日常生活各种需求。

大盘优势：在海珠，是继琶洲南 TOD 与中海大境之后的唯一大盘，拥有约 7.2 万㎡景观配套，景观资源丰富，在市中心极为奢侈

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