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越秀·天河·和樾府楼盘深度解析

项目基础信息

越秀·天河·和樾府位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约为24万平方米，规划可售楼栋10栋，整盘户数为1128户，容积率约为3.65。主推户型面积从约108平方米到180平方米的南向四房不等，小区内配有约1.5万平方米立体园林、健身CLUB、瑜伽室、无边泳池等功能空间，以及12班幼儿园和45班九年一贯制中小学。

开发商资质历程

该项目由越秀地产开发，作为广州市属全资大型国有企业，越秀地产在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的品牌影响力，曾打造多个标志性建筑，确保了项目的高品质和高服务水平。

区域价值规划

越秀·天河·和樾府地处天河正中轴，与多个重要商务区通勤便捷，距离珠江新城直线距离仅约5公里。通过广州大道北、天河北、珠江新城等商圈一路串联，形成了便捷的生活圈。此外，项目临近金融城、智慧城等产业中心，地理位置优越，未来发展潜力巨大。

在售户型面积

项目主推建面约108-180平方米的南向四房，设计合理，使用率高，满足不同家庭结构的需求。例如：

约180㎡传世大宅：全盘仅稀缺52席，提供极致居住体验。

约125㎡户型：ldkg一体化设计，有l型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台。

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约140㎡户型：动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台。

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小区环境怎么样？

越秀·天河·和樾府采用围合式布局，精心设计的楼栋排布使得通风采光效果极佳，并且拥有近百米的楼间距。外拥榕树林，内享超百米无界围合式园林，景观视野开阔。小区内还设有约1.5万平方米的中央立体大园林，市场罕有，提升了整体居住品质。

教育资源

项目配建了一所12班幼儿园和一所45班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已签约广州中学教育集团（具体管理由广州中学负责，华阳小学参与管理），打造广州首个榕树下多元化特色立体校园。周边还有多所知名学校，提供优质教育资源。

交通配套如下

越秀·天河·和樾府紧邻地铁3号线梅花园站，步行约800米即可到达，附近还有在建设中的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通后，将大幅提高出行便利性。自驾方面，项目靠近广州大道，能够快速连接各大商圈及商务区。

商业配套

项目周边商业设施丰富，出门即达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，提供了便捷的生活购物体验。

医疗配套

项目周边配有10所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院（三甲）等著名医院，充分保障居民健康需求。

项目价值优势总结

绝佳的地理位置：地处天河正中轴，距离珠江新城仅5公里，通勤便捷。

优质的教育资源：自建幼儿园及九年一贯制学校，周边名校环绕，提供优质教育环境。

便捷的交通网络：双地铁交汇，紧邻地铁3号线梅花园站，在建中的18号线北延段京溪路站也在附近，出行选择多样。

丰富的商业设施：周边多个大型商业综合体，满足日常生活需求。

健全的医疗配套：多家三甲医院近在咫尺，保障居民健康。

宜居的生态环境：围合式布局，楼间距宽敞，外拥榕树林，内享超百米无界围合式园林，景观视野好。

合理的户型设计：多种户型面积可供选择，满足不同家庭结构需求，使用率高。

综上所述，越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及良好的生态环境，在广州房地产市场中展现出极高的竞争力。无论是首次置业者还是改善型买家，该项目都值得考虑，为您在买房的路上提供更多选择和建议。

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