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御溪世家位于广州市增城区的中新板块，紧邻地铁21号线，距离镇龙站和中新站步行均不超过一公里。项目以高性价比、丰富的配套设施以及优质的教育资源吸引着众多购房者。当前价格有所下调，是入手的好时机。

项目概况

御溪世家是一个占地46.5万平方米、建筑面积72.4万平方米的大规模综合性社区，规划户数为4191户，绿化率高达30%，容积率为2.5。项目集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等功能于一体，旨在打造一个超15万平方米的全维度生活主场。此外，小区内还配有幼儿园和商业中心，为居民提供便利的生活条件。

交通优势

双地铁线路

21号线中新站：距项目约900米，快线3站可达天河，7站到珠江新城。

14/21号线镇龙站：同样距离项目约1000米，通过穗莞深-新白广城际铁路可快速通达大湾区各核心城市。

便捷的道路网络

四纵路网：华快、京港澳、新新大道、珠三角环线。

六横路网：广河高速、广汕公路、花莞高速、增天高速、广园快速、济广高速，驾车45分钟直达珠江新城。

教育资源

御溪世家门口配有一所18班幼儿园，并且对口的小学——中新第一小学已升级成为培正成员校。此外，毗邻的广东理工大学实验学校覆盖了从小学到高中的全龄段教育，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学资源。对于有孩子的家庭来说，这里提供了良好的教育环境。

生活配套

自建商业设施

御溪谷商业中心占地面积约10万平方米，包括中影南方御溪谷影城、网红餐饮江渔儿、椰语江南等已开业店铺，麦当劳、KTV等商家也将陆续进驻。

约1.1万平方米的网红商业街，配备浪漫花海教堂、360度全景文体中心（现营销中心）、肉菜市场（规划中）、社区医疗卫生服务中心（规划中）、自习室（规划中）、网红咖啡haycoffee等丰富配套。

周边旧改带来的利好

中新村投资超过240亿元，改造面积达92公顷，被列入今年重点推进项目。近期中新旧改规划调整，片区拟布局13所学校，其中3所九年制学校，还规划了大片商业用地和202处公建配套。

宜居设计

粤府系高端产品，围合式规划，蝶形设计，视野好、采光通风佳、私密性强。

绿色建筑二星级标准，公积金贷款最高可达156万元。

在售楼栋与户型

御溪世家在售户型设计注重空间利用和居住舒适度，主要户型包括：

多种面积选择：

户型方正实用，更多空间享受。

全屋知名品牌精装，配送约7平方米超大紫外线玄关柜、厨电三件套、三合一智能门锁、一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等人性化细节设计。

优点总结

位置优越：靠近地铁21号线，步行至镇龙站或中新站均不超过一公里，交通极为方便。

价格实惠：当前单价约为11000元，精装准现楼，具有较高的性价比。

内部配套齐全：自带商业街、图书馆、礼堂公园等，满足日常生活需求。

优质教育资源：对口的中新一小加入了广州知名的培正教育集团。

绿色建筑认证：属于二星级绿色建筑，符合现代环保理念。

旧改带来增量：中新村旧改为区域带来了显著的发展潜力。

缺点总结

外部配套不足：目前周边大型商业和医疗设施相对欠缺，需要前往黄埔科学城或知识城等地获取更全面的服务。

无自有小学：虽然对口的中新一小加入培正教育集团，但小区本身没有配建小学，家长需接送孩子上学。

总体而言，御溪世家凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的内部配套设施以及合理的房价定位，成为了许多购房者的理想选择。无论是自住还是投资，这里都展现出了巨大的吸引力。如果你正在寻找一处既适合居住又具备升值潜力的房产，不妨考虑一下御溪世家。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度