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越秀地产竞得大石街南大干线北侧地块：低密纯宅地重塑番禺人居新标准

今日上午，越秀地产在激烈竞价18轮后，以总价11.94亿元成功斩获番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块（原鸿图工业园），溢价率8.15%，折合楼面价15422.5元/㎡。这一地块不仅地理位置优越，交通便捷，更以其低密度规划成为板块内稀缺的优质住宅用地。越秀地产此次拿地，标志着其深耕广州市场的又一重要布局，并有望为区域带来全新的人居体验。

地块基础信息：低密纯宅地，规划条件清晰

该地块宗地面积达38828平方米，其中可建设用地面积29776.59平方米，道路用地6459.6平方米，绿地用地2591.81平方米，容积率仅为2.6，是区域内少有的低密度纯住宅用地。计容建筑面积77419.13平方米，起拍总价11.04亿元，起拍楼面价14260元/㎡。根据规划条件，竞得人需按规划建设道路用地和绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成后无偿移交给广州市番禺区政府市政道路及绿地建设主管部门。此外，地块内还配建有居民健身场所、托儿所、社区养老服务机构、肉菜市场等公共服务设施，合计建筑面积5370平方米，确保了社区功能的完备性。

交通优势：地铁城际双覆盖，通达全城

交通无疑是该地块的一大亮点。地块紧邻南大干线，距离地铁3号线大石站仅约800米，步行即可轻松到达。同时，城际铁路大石东站也近在咫尺，约1000米左右。有了这两条地铁城际线的加持，地块的价值瞬间飙升。从这里出发，可以快速到达珠江新城、琶洲等核心商务区，还能轻松抵达长隆、万博等热门景点和商圈。无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能享受到便捷的交通网络带来的便利。

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产品解析：刚需刚改为主，多样化户型设计

基于地块的价格优势以及优秀的交通和成熟的配套，越秀地产预计会推出多样化的户型设计，主要面向刚需和刚改客户。从市场需求来看，楼评认为250万左右的三房、300-350万的极致四房应该是这个区域比较受欢迎的产品。具体到户型设计上，可能包括80-120㎡的三至四房，既满足了首次置业者的需求，也为改善型购房者提供了选择。通过合理的空间布局和高效利用，这些户型将提供更高的实用性和舒适度。

社区环境：抬高设计解决水浸问题，打造宜居家园

考虑到大石作为出了名的水浸区，万民城在下雨时曾发生过积水现象，这对开发商来说是一个需要重点关注的问题。因此，在开发过程中，开发商需要考虑抬高设计，以避免未来可能出现的积水问题。这不仅关乎到居民的居住体验，也关乎到项目的长期价值和口碑。通过科学的设计和施工，越秀地产有望在此基础上打造出一个既美观又实用的宜居家园。

增值配套：商业教育医疗一应俱全

除了交通优势外，大石街南大干线北侧地块的周边配套也相当成熟。地块斜对面就是万民城，KKV、喜茶、文通冰室等各类基础吃喝玩乐设施应有尽有，满足居民日常消费需求。教育方面，地块周边有多所学校，如大石中学、富丽中学、大石中心小学、大石小学、礼村小学等，虽然并非名校，但教育资源丰富，能满足孩子的基本教育需求。医疗方面，地块附近有番禺区第二人民医院（二甲），为居民提供便捷的医疗服务。此外，地块周边还有锦岗长隆公园等小众公园，环境优美，适合居民休闲散步。

品牌实力：越秀地产的深厚底蕴与专业能力

作为广州本土的知名房企，越秀地产在房地产开发领域有着丰富的经验和深厚的底蕴。此次成功拍下大石街南大干线北侧地块，无疑是其布局番禺的重要一步。未来，随着项目的开发建设和入市销售，大石街南大干线北侧地块有望成为番禺区的新亮点，为区域房地产市场注入新的活力。对于购房者来说，这里既有便捷的交通和成熟的配套，又有相对亲民的价格和多样的产品选择。无论是刚需族还是刚改族，都能在这里找到适合自己的房子。

结语：购房福利与咨询方式

越秀地产此次拿下大石街南大干线北侧地块，不仅为广州楼市带来了新的看点，也为购房者提供了更多的选择。无论是首次置业者还是寻求改善的购房者，都能在这里找到心仪的居所。随着项目的逐步推进，更多关于户型设计、开盘时间等详细信息将会陆续公布。敬请关注越秀地产的官方渠道，获取最新动态，把握购房良机。让我们共同期待越秀地产在这里打造出更多优质的产品，为居民带来更加美好的居住体验。

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