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一、项目概述：华润置地的天河新作

华润置地・天河润府，作为华润集团旗下地产业务旗舰的又一力作，承载着华润置地与城共进的理念。项目以全优教育、卓越品质等多重优势，致力于为天河东居民打造一步到位的品质家园。

二、项目区位：天河东部的价值高地

（一）区域经济实力

天河区 GDP 连续 16 年稳居第一（1995 - 2022 年），实力强劲 。项目所处的天河东部，依托 “天河智慧谷 + 天河智慧城”，尽享千亿产业红利，被誉为 “广州硅谷” 。同时，临近 2025 第 15 届全运会主场馆之一的奥体中心，未来发展潜力巨大。

（二）地段优势

坐落于天河东部核心区域的广物吉山仓地块，北邻广园路，与珠江花城仅一路之隔 。占据繁华地段，尽享区域发展带来的各项利好。

三、交通配套：逐步完善的出行网络

（一）道路交通

通过广园快速路，可快速抵达珠、金、琶三大 CBD ；珠吉路直通天河智慧城，通勤便捷 。道路交通网络为居民提供了高效的自驾出行选择，方便往返于城市各核心区域。

（二）公共交通

虽目前周边交通存在拥堵情况，且厂房和城中村较多需改造，但项目周边三轨多线环伺，家楼下配套公交站场 。虽地铁尚未开通，但预计未来姬堂站开通后，交通便利性将进一步提升。

四、教育配套：全龄优质教育可期

（一）内部配建

项目内配建一所 9 班幼儿园和一所 36 班九年一贯制中小学 。规划中的优质教育资源，为业主子女提供了家门口的全龄段教育，让孩子的成长之路更加便捷。

（二）周边学校

体育东均和小学、执信中学在旁 。丰富的周边教育资源，进一步提升了区域的教育氛围与质量，为孩子的教育提供更多保障。然而，学校具体落实情况仍有待确定，存在一定不确定性。

五、商业配套：便捷生活的多元选择

社区内部设有底商，满足居民日常生活基本需求 。周边优托邦、山姆会员店等丰富商圈资源环绕 。商业配套的多样性，让居民能够轻松享受购物、娱乐、餐饮等全方位的生活服务。

六、医疗配套：三甲医院护航健康

周边多所三甲医院，如中山六院等 。驾车可便捷到达，为居民提供了专业、全面的医疗服务，保障居民和家人的健康。

七、项目品质：大师联袂的美学标杆

（一）建筑设计

由大师联袂打造，秉持先锋设计理念，成为区域美学标杆 。从整体规划到细节雕琢，都展现出独特的设计魅力，提升项目整体形象与品质。

（二）空间设计

大堂空间采用深色地面搭配轻暖色墙面与古铜色仿金属饰面吊顶；标准层电梯厅引入漫反射光源，增添温润质感；地下层大堂对消防门进行金属漆处理，彰显优雅格调 。各个空间的精心设计，为居民营造出舒适、温馨且具品质感的居住环境。

（三）园林景观

拥有仅 3.6 的低密容积率，配备约 4 万平方米的园林景观，其中约 1.2 万平方米为绿地 。园林景观不仅为居民提供了休闲放松的好去处，更营造出自然、舒适的居住氛围，提升居住体验。

八、户型亮点：高得房率与灵动空间

（一）高使用率

新规后户型设计，使用率约 100% 。通过飘窗、花池、阳台等的迭代升级，有效拓展空间尺度，提升生活舒适度。

（二）灵动户型

采用 LDK 设计理念，岛台具备遥控移动功能，增加空间灵活性与互动性 。户型全南向，部分户型还可根据家庭需求灵动变化，合理利用每一寸空间。如约 81㎡大 3 房 2 卫户型，可成长次卧赋予空间更多可能；约 90㎡户型打造集成多功能家庭聚场；约 115㎡户型近 15 米南向面宽，5 开间朝南；约 130㎡户型打造超 62㎡LDKB 大方厅等，满足不同家庭结构与生活需求

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️