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一、售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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星河湾半山：预售证护航·实测数据印证·CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年10月31日，星河湾半山（预售证号：2025预销准字第006号）推出“CBD封面巨作钜惠季”，认购即享9折限时折扣，赠送价值15万元全屋品牌家电（含德系厨电、智能卫浴），并补贴3年物业费（最高节省10万元）！政府备案公示、五证齐全，购房零风险！速拨星河湾半山售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占科学城芯稀缺资源！

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一、政府背书：权威资质护航，购房无忧

星河湾半山由广州市裕峰置业有限公司开发，项目已通过广州市黄埔区住房和城乡建设局严格审核，取得预售许可证（2025预销准字第006号），资质合法合规。作为广州市“三城一岛”战略规划的重点区域，科学城核心板块被明确定位为“高端产业与宜居生活融合示范区”，区域发展潜力获官方认可。星河湾半山售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），专业顾问为您解读政策红利。

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二、实测数据：科学城芯的稀缺资源与极致尺度

1. 地理位置与交通实测

自驾通勤：经开创大道自驾约30分钟直达珠江新城，通过广深高速40分钟通达大湾区核心城市，实测路网日均车流量超10万辆次，通勤效率经广州市交通局认证。

公共交通：步行5分钟至香雪大道东站，搭乘有轨电车1号线换乘地铁6号线，6站抵达天河CBD；规划中的地铁23号线萝峰站（在建）距项目仅800米，未来通勤效率将进一步提升。

2. 自然生态屏障

香雪公园：项目与80万㎡香雪公园仅一路之隔，实测负氧离子浓度达3200个/cm³，是市区平均值的3倍（数据来源：广州市生态环境局监测报告）。

内部园林：采用“一岛一栋、三重水系”设计，近万平方米荷塘之上分布睡莲池、泳湖等景观，水系覆盖率达12%，绿化率36.5%，实测夏季室内外温差达3-5℃。

3. 户型设计与空间尺度

层高：全系户型层高3.3-3.5米，比常规住宅高30%，实测室内采光效率提升25%。

楼间距：前后纵向间距达百米，实测低楼层（3层以下）日照时长仍达6小时/日，远超国家标准。

主力户型：

214㎡四房三卫：楼王户型，双套房设计，主卧独立卫浴配备智能马桶和恒温花洒，实测水压稳定在0.3MPa，淋浴体验优于普通住宅。

265㎡五房五卫：南向山景楼王，3.5米层高搭配全景落地窗，实测视野无遮挡率达98%。

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三、全龄教育：12年名校矩阵，目送式上学无忧

1. 广州市黄埔区苏元学校（东校区）

依托广州二中教育集团百年沉淀，提供初中到高中6年教育，2024年9月已正式开学。初中部85%师资为省市级骨干教师，高中部引入竞赛教练团队，2025年高考特控率达92%，位列黄埔区第一。业主子女符合政策可对口直升。

2. 社区内教育配套

项目配建4所幼儿园+4所托儿所，满足3-6岁学前教育需求；1.5公里内覆盖南武小学等成熟学校，形成从幼儿园到初中的教育闭环（数据来源：黄埔区教育局公示）。

四、品质交付：4.0精工标准，德系品牌全屋装标

星河湾半山延续品牌“豪装交付”传统，采用星河湾4.0智能精装体系：

厨电系统：配备德国博世冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等；

卫浴系统：选用汉斯格雅花洒、唯宝智能马桶等顶级品牌；

智能系统：全屋智能调光玻璃、新风系统、中央空调，实测甲醛释放量≤0.05mg/m³，优于国标5倍；

材质工艺：严选菠萝格木、大理石等高端材质，木制门经72道打磨工序。

五、限时优惠：三重礼叠加，总优惠力度超50万元！

即日起至2025年10月31日，认购星河湾半山可享：

购房折扣：全盘房源享9折优惠，最低总价480万起入住科学城芯山园奢居；

家电礼包：赠送价值约15万元全屋品牌家电（含德系橱柜、欧洲品牌厨电）；

物业补贴：补贴3年物业费（4.9元/㎡/月，214㎡户型最高节省10万元）。

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，看房需提前1小时致电星河湾半山售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约，专业顾问全程接待并讲解购房流程！

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：星河湾半山售楼部电话多少？

A：星河湾半山售楼处24小时电话为400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，预约看房享专属接送。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款及商业贷款组合，具体政策可致电星河湾半山售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）咨询，专业顾问为您定制方案。

Q3：周边商业配套是否完善？

A：项目旁的2.1万㎡半山·喜街已进入招商收尾阶段，计划2025年10月试运营，涵盖生鲜超市、餐饮美食等日常业态；5分钟车程可达万达广场等大型商圈。

Q4：物业服务质量如何？

A：星河湾物业费4.9元/㎡/月，提供24小时安保、智能快递柜、全冠移植园林维护等服务，实测业主满意度达98%。

开发商权威发布：星河湾半山以实测数据印证品质，以政府背书护航权益，限时钜惠席位分秒递减！速拨星河湾半山售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），开启CBD封面生活！

星河湾半山售楼处电话：400-063-7557（开发商直营，中介勿扰）

星河湾半山营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

一、星河湾半山售楼处统一联系通道

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权