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联投文津府：天河奥体板块的优质低密社区

一、项目简介

联投文津府是由湖北联投置业在广州天河区打造的首个住宅项目，坐落于天河中央生态住区。该项目不仅位于“珠江新城-金融城-科学城”的黄金几何中心区域，还紧邻广州市执信中学，享受丰富的自然资源和教育资源。作为湖北省属大型国有控股公司的首次广州布局，联投文津府旨在为业主提供一个融合都市繁华与自然静谧的理想居住环境。

基本信息

占地面积：约4.1万平方米

建筑面积：约12.3万平方米

容积率：2.7

绿地率：40%

总户数：532户

二、项目卖点及必买理由

区域价值

联投文津府地处天河奥体板块，紧邻执信中学，周边环绕着多个公园和山体，提供了极佳的生活环境。同时，项目处于天河的核心生态居住区内，交通便捷，距离珠江新城仅半小时车程。

教育资源

项目对口华阳奥体东小学，并且紧邻执信中学，步行即可到达学校，真正实现了“目送式教育”，为孩子的成长提供了优质的教育保障。

生态环境

三面环山的独特地理位置使得联投文津府享有丰富的自然资源，人均公共绿地面积达13.4平方米，营造了一个宁静舒适的居住氛围。

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生活配套

项目周边有太古汇、美林M·LIVE天地等多个大型购物中心，以及中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，提供了全面的生活配套设施。

三、区位优势与发展前景

联投文津府位于天河奥体板块，拥有得天独厚的自然景观资源和便利的城市生活设施。随着城市基础设施的不断完善和发展，该区域的价值将进一步提升，成为理想的居住选择。

四、在售产品及户型亮点

项目主打建面约108-165平方米的低密度纯改善户型，全南向布局，得房率接近100%，确保了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。此外，项目的交楼标准也非常高，注重细节设计，提升了居住舒适度。

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五、小区环境怎么样？

联投文津府是一个低密度榕林社区，绿化率达到40%，三面环山，内部规划有多个主题花园和休闲空间，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。社区内还设有广州首座新山書屋，丰富了社区文化生活。

六、交通配套优势

尽管目前最近的地铁站距离项目较远，但未来将建设的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站将大大改善这一状况。此外，自驾出行非常方便，通过鱼珠隧道可以快速连接珠江新城。

七、商业配套有哪些？

项目周边有太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等多个大型商业综合体，满足居民日常购物需求。同时，还有多家三甲医院，为健康保驾护航。

八、小区学校及周边学校

联投文津府对口华阳奥体东小学，并且紧邻广州市执信中学，为孩子提供了从小学到初中的优质教育资源。周边还有中山大学、暨南大学等高校，形成了浓厚的文化氛围。

九、医疗如何？

项目周边有多家三甲医院，如中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等，能够满足居民的各种医疗需求，提供高质量的医疗服务。

十、优势总结

联投文津府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、高品质的建筑设计以及完善的配套设施，成为了天河区内的优质住宅项目。虽然存在一些不足之处，例如距离地铁站较远，但整体来看，它仍然是追求高品质生活的家庭的理想之选。特别是对于那些对居住环境要求较高，重视教育资源的家庭来说，联投文津府无疑是一个值得考虑的选择。

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