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大华城东瀚是大华集团在广州东部增城区开发的一个重要项目，位于广州科教城21号线山田地铁站D出口约50米处。该项目不仅交通便捷，教育资源丰富，还拥有丰富的商业配套和优美的自然环境。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套、在售楼栋与户型等方面对大华城东瀚进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您了解这个充满魅力的居住社区。

一、基本信息

地理位置优越

大华城东瀚位于广州市增城区，紧邻21号线山田地铁站D出口，距离仅约50米。项目占地面积约为4.6万平方米，建筑面积为14.3万平方米，总户数为1692户，绿化率为30%，车位数为1542个，物业费为每平方米每月3元，由大华物业提供服务，这是一家国家一级资质的物业公司。

品牌保障

大华集团作为开发商，以其卓越的品牌影响力和专业管理能力，确保了项目的品质和服务水平。

二、交通配套

无缝连接城市脉络

大华城东瀚紧邻21号线山田站D出口，步行距离仅约50米，真正实现了“正地铁盘”。通过21号线，居民可以快速到达天河区和黄埔区，极大地提升了通勤效率。此外，项目周边还有广汕公路，开车出行也非常方便，直达黄埔和天河。

未来交通规划

随着增天高速的建设，未来交通将更加便利，进一步缩短与市中心的距离，为居民节省大量通勤时间。

三、教育配套

优质教育资源环绕

大华城东瀚自建了一所12班幼儿园，东侧有华南师范大学附属朱村实验小学（简称华师附小），共有24班，共计1080个学位，预计于2024年9月开学至三年级。该小区属于华师附小的学区划分之内，确保了业主子女能够享受到优质的教育资源。

中学教育

对口的中学是增城区朱村中学，该校创建于1966年，现学校始建于2011年3月，占地58408平方米（约88亩）。校园布局合理，分为教学区、生活区和运动区，环境优美，是一所现代化生态学校。并且现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团，持续放大“名校+”效应，不断提高教育优质均衡发展水平。

四、生活配套

完善的生活设施

小区自带约3300平方米的商业街，对面则是广铝四方天地配建的20万平方米综合商业体（在建中）。同时，地铁2站即达增城万达广场和东汇城等商圈，满足居民的各种购物需求。

丰富的休闲娱乐设施

南临约1.8万平方米前广场景观，家的西面是约22亩的社区体育公园，北面则是超级无敌田园自然风光，尽享一半公园一半城的诗意生活。此外，地铁1站即可到达亚洲超大规模的广州妇女儿童医疗中心，为居民提供便捷的医疗服务。

创新社区概念

罕有的创享型社区，“买房送园”——购房成交赠送面积约60平方米的私家田园（使用权附赠），重新定义了天河东的田园栖居范式。

五、在售楼栋与户型

多样化选择

大华城东瀚推出了一系列精品户型，包括约64-97平方米的全能户型，使用率高达106%。以下是部分在售户型：

77㎡3房2卫：买77平方米，相当于旧规90平方米的使用感，适合刚需购房者。

85㎡3房2卫：纯南向望花园，130米楼间距，采光视野极佳。

90㎡3房2卫：南北对流设计，空气流通舒适，实际使用面积堪比旧规106平方米。

99㎡大4房：南北对流竖厅，动静分区明确，一步到位解决换房麻烦。

这些户型设计注重采光、通风和实用性，旨在提升居住体验。

六、优点总结

交通便利：紧邻21号线山田站，步行距离仅约50米，快速直达天河和黄埔。

教育资源丰富：自带幼儿园，华师附小和朱村中学提供优质教育。

商业配套完善：家门口就有大型商业综合体，满足日常生活需求。

生态环境优美：社区内设有体育公园和田园景观，享受都市中的宁静生活。

创新社区概念：买房送园，重新定义田园栖居范式。

七、缺点总结

噪音问题：靠近地上铁和广汕公路，个别户型可能会受到噪音影响。

位置稍远：山田站距离广州市区仍有一定距离，但交通便利性较高。

八、总体评价

大华城东瀚是一个集交通便捷、优质教育、丰富商业配套于一体的高品质居住社区，非常适合那些追求高效通勤、重视教育资源以及渴望宜居环境的家庭。尽管存在一些不足之处，如噪音和位置稍远的问题，但整体来看，该项目的优势明显，是您购房的理想之选。

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